2012年三季度佛山市房地产交易情况

一、 2012年第三季度佛山市楼市交易情况

2012年第三季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况

2012年10月8日 指 标 名 称 单 位 本年度 去年同期数 同比增幅 一、新建住宅销售（含预售） — — — — 成交套数 套 17222 9729 77.02% 成交面积 万㎡ 192.49 110.20 74.67% 成交金额 万元 1406735.19 915141.53 53.72% 平均成交价格 元/㎡ 7308.25 8304.37 -12.00% 二、存量住宅买卖 — — — — 成交套数 套 5934 4613 28.% 成交面积 万㎡ 70.56 57.76 22.17% 注：佛山市2012年第三季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为72.47元/㎡。

2012年前三季度佛山市新建住宅交易对比

2012年10月8日 指标名称 单位 成交套数 套 第一季度 8742 102.81 836188.9 8133.03 第二季度 16776 188.31 第三季度 17222 192.49 环比增幅 2.66% 2.22% -1.92% -4.05% 成交面积 万㎡ 成交金额 万元 平均成交元/㎡ 价格

1434270.9 1406735.19 7616.46 7308.25 2012年前三季度佛山市新建住宅成交套数成交套数180001600014000120001000080006000400020000第一季度第二季度第三季度季度87421677617222 2012年前三季度佛山市新建住宅成交面积成交面积/万㎡200180160140120100806040200188.31192.49102.81第一季度第二季度第三季度季度

2012年第三季度佛山市新建住宅成交17222套，环比增长2.66%，与去年同比增长77.02%，成交面积为192.49万㎡，环比增长2.22%，与去年同比增长74.67%。

2012年前三季度佛山市新建住宅成交金额 成交金额/万元 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 第一季度 第二季度 第三季度 季度

1434270.9 1406735.19 836188.9 2012年前三季度佛山市新建住宅平均成交价格 平均成交价格（元/㎡） 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 第一季度 第二季度 第三季度 季度

8133.03 7616.46 7308.25 2012年第三季度佛山市新建住宅成交金额为140.67亿元，环比下降1.92%，与去年同比增长53.72%，平均成交价格为7308.25元/㎡，环比下降4.05%，与去年同比下降12%。

二、 2012年第三季度佛山市五区楼市交易情况

2012年第三季度佛山市五区新建住宅交易情况对比

2012年10月8日 指标名称 禅城区 成交套数（套） 3337 成交面积 （万㎡） 33.34 成交金额 （万元） 295577.04 平均成交价格（元） 8865. 南海区 4121 44.23 360651.95 81.01 顺德区 7271 88.67 608012.48 6857.34 高明区 11 13.36 69661.2 5214.16 三水区 1304 12. 72832.52 5650.31 2012年第三季度佛山五区新建住宅成交套数对比成交套数/套800070006000500040003000200010000禅城区南海区顺德区高明区三水区佛山五区 7271412133371113042012年第三季度佛山五区新建住宅成交面积对比成交面积/万㎡908070605040302010088.6744.2333.3413.3612.禅城区南海区顺德区高明区三水区佛山五区2012年第三季度佛山五区新建住宅成交面积 单位：万㎡ 三水区, 12., 7% 高明区, 13.36, 7%

禅城区, 33.34, 17% 禅城区 南海区 顺德区 高明区 三水区 顺德区, 88.67, 46% 南海区, 44.23, 23%

成交金额/万元 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 2012年第三季度佛山五区新建住宅成交金额 608012.48 360651.95 295577.04 72832.52 69661.2 佛山五区 禅城区 南海区 顺德区 高明区 三水区

2012年第三季度佛山五区新建住宅平均成交价格均价/元1000090008000700060005000400030002000100008865.81.016857.345650.315214.16禅城区南海区顺德区高明区三水区佛山五区

三、 2012年第三季度禅城区楼市成交情况

2012年第三季度禅城区房地产（住宅部分）成交情况

2012年10月8日 指标名称 一、新建住宅销售（含预售） 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 二、存量住宅买卖 单位 — 套 万㎡ 万元 元/㎡ — 本年度 去年同期数 — 1445 14.51 129536.90 27.42 — 同比增幅 — 130.93% 129.77% 128.18% -0.69% — — 3337 33.34 295577.04 8865. — 成交套数 套 692 316 118.99% 成交面积 万㎡ 7.27 3.06 137.58% 注：禅城区2012年第三季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为8830.61元/㎡ 2012年前三季度禅城区新建住宅交易情况

2012年10月8日 指标名称 成交套数 成交面积 成交金额 单位 套 万㎡ 第一季度 16 16.63 第二季度 3124 31.03 第三季度 3337 33.34 环比增幅 6.82% 7.44% 12.66% 4.86% 万元 142812.69 262351.56 295577.04 8587.65 84.77 8865. 平均成交价格 万/㎡

四、 市场分析

（一） 一级市场

2012年8月，佛山经公开市场途径共成交土地24宗，总占地面积53.26万平米。其中商服用地成交5宗，总占地面积为12.51万平米，占整个土地成交的23.5%；住宅用地成交10宗，总占地面积为12.27万平米，占整个土地成交的23.0%；工业用地成交7宗，总占地面积为26.67万平米，占整个土地成交的50.1%。各类型土地的成交量集中在禅城区，以成交住宅用地为主。

9月新增供应量环比下降43%

9月新增供应量111.6万平方米，环比8月下降43%。尽管如此，111.6万平方米的推货量依然处在一个高位的状态，开发商依然抱持着较高的期望值为即将到来的“银十”备战，并未减缓推货的节奏，蓄势准备。新增供应量主要集中在南海区和顺德区,本月南海区新增供应49.29万平方米，全市占比为44.2%，位列第一。其次是顺德区，全市占比为31.9%。未来的短期内，随着新货的不断入市，市场竞争将会进一步加剧，而大批的货量入市，以至后续的销售压力较大，也可能开展新一轮的价格促销战。

（二） 二级市场

2012年8月，佛山市一手住宅批售面积为59.75万平米，环比增长11.2%，同比去年减少17.5%。成交面积59.09万平米，环比减少10.6%，同比增长48.0%；成交均价为8045元/平米，环比下跌2.2%，较去年同期下跌6.8%；成交总金额为47.亿元，环比减少12.5%，同比增长37.9%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。

9月佛山成交市场表现为价跌量升

9月佛山商品房住宅合共成交.4万平方米，环比上升8%；2012年的“金九”虽然成交表现平平，可相较于8月这个传统的销售淡季，成交量还是有所回升。在限购背景下，9月整体交易氛围属正常状态，跟本年度5-7月份的成交情况相接近，并未太凸显出“金九”旺季优势。成交均价方面，9月份商品住宅均价为7143元/㎡，环比下降3%。

9月份，佛山五区成交量主要集中在顺德、南海和禅城三区。除了禅城区成交下降20.5%之外，其他四个区成交量都为上升状态，尤其是南海区上升明显，达35.3%。五区比较，顺德区成交量最大，面积35.65万万平斱米，占比达46.8%，市场较为活跃，其次是南海区和禅城区，占比23%和15.3%。

成交均价：禅城均价最高，达21元/平方米；五区均价环比均处于一个下降的状态，降幅最大的为三水区和高明区，分别环比下跌12%、10.1%；禅城区、南海区、顺德区，均价为小幅下降，降幅在5%以内。

（三） 三级市场

7月份，春节以后，佛山二手房成交节节攀升，7月份成交22.万平米，较6月份增长26.0%，同比去年增长6.8%。

（四） 市场总述

佛山楼市成交在5月份达到顶点，随后的6、7、8月成交连续下滑，8月份大部分项目均已进入持销和尾货消化阶段，新推货量不多，全市整体成交量滑落至60万以下，成交均价也有小幅下降，三水成交量大幅增长起到有一定的作用。全市整体市场表现为量价齐跌。