2016年下半年青海省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题

许可模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：35％～50％

2、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率

B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系

D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地

3、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、2010年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在前支付全部征地补偿费用。

A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月1日 E：35％～50％

5、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化

E：时间因素

6、__属于影响宗地地价的个别因素。

A．当地商品房价格变动情况 B．宗地所处地区的基础设施 C．宗地附近学校分布情况 D．宗地形状

7、__指与建筑长轴方向一致的墙。 A．横墙 B．纵墙 C．外墙 D．内墙

8、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地

9、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地

10、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。 A．房产分幅图 B．房产分丘图 C．房产分层图 D．房产分户图

11、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地

12、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利

B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

13、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

A：间接费用 B：管理费用

C：销售费用 D：财务费用 E：土地

14、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素

15、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。 A．流转税 B．收益税 C．财产税 D．资源税

16、下列关于农用地分等的说法中正确的是。

A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 E：合法性

17、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。 A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

18、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益

C：商店土地纯收益

D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素

19、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】 A：效用 B：满意率 C：有用度 D：满意度 E：土地

20、土地的自然供给量是指（）。 A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积

21、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A．20 B．30 C．45 D．60 22、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。 A．20 B．30 C．40 D．50

23、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素

24、按照权属类型划分，我国土地分为土地所有权、（）等。 A．土地承租权 B．土地收益权 C．土地开发权 D．土地保护权

25、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。 A．省、自治区、直辖市 B．生产建设兵团 C．计划单列市

D．市 E．县

2、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值

C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数

3、对土地整理工作总体上要求包括等。

A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关 C：加大工矿废弃土地复垦力度

D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度

4、下列属于股票发行方式的是__发行。 A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配 5、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。 A：新增建设用地量

B：土地开发整理补充耕地量 C：土地调查总量 D：耕地保有量 E：耕地计划总量

6、省级在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理

E：对县、市开垦耕地进行监督 7、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。 A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项

8、土地使用权抵押权的合法凭证是。 A：土地他项权利证明书 B：国有土地使用证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证

E：35％～50％

9、土地利用规划组织编制的程序有__。 A．提出规划编制任务 B．制订编制计划

C．确定规划编制单位 D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案 10、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金

11、收入总额中的为不征税收入。 A：财政拨款

B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、性基金 C：规定的其他不征税收入 D：接受捐赠收入

E：特许权使用费收入 12、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查

E：取得开工许可证 13、民用建筑包括。 A：公共建筑 B：冷加工车间 C：热加工车间 D：民用住宅 E：污水处理站

14、下列不属于《城市房屋拆迁管理条例》规定适用范围的是__。 A．城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物 B．城市市区内的房屋及其附属物

C．城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物 D．城市市区内国有土地上的房屋及其附属物 15、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格

C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量

16、对于等均需要对不动产资产进行估价。

A：企业兼并 B：投资 C：参股

D：企业解体 E：企业重组

17、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭

18、收益还原法不适宜用于评估__用地。 A．商业 B．写字楼 C．酒店 D．学校

19、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税

20、下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）。

A．经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

B．对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托

C．土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

D．估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

E．就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

21、下列建设用地中，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】 A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：灭失

22、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租

D：垄断地租 E：绝对地租

23、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 24、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】 A：交易实体的非移动性 B：土地市场的区域性 C：土地市场的垄断性 D：流通方式的单一性 E：土地价格不断上涨 25、安全利率一般可选用。 A：一年期投资年利率 B：一年期投资回报率

C：一年期的银行定期贷款利率 D：一年期的银行定期存款利率 E：同一时期的一年期国债年利率