税收筹划在房地产行业中的作用邬宗洋“去杠杆、去库存”等方面的改革，从而使摘要：新形势下，为了进一步推动我国产业转型升级，我国不断推动在这样的背景下，作为一种重要我国房地产行业面临着更大的外部压力和不确定性程度进一步提高等不利影响，房地产企业如何进一步增强这些作用中的有利方的内源融资方式，税务筹划在我国房地产企业中发挥着怎样的作用，本文将对此展开研究。面，都已经成为房地产企业管理层思考的问题，作用关键词：税务筹划；房地产行业；引言一、划是企业涉税活动中较为复杂的活动，房地产企业试图房地产行业在现阶段普遍面临着较大的经营困境，进行纳税筹划，其财务管理人员首先要能够熟悉掌握税原因在于，一方面，国际经济形势的不景气影响到我国经法的相关规定，以此利用税法中可以进行税务筹划的空影响到房地产有利于改济总体形势，从而制约了居民的消费能力，间进行税务筹划，而财务管理人员素质的提高，我国不断通过“去杠杆、第三，纳税筹划有助于推行业的经营状况；另一方面，善房地产企业的财务管理效率；推动房地产行业的转型去库存”等方式抑制房地产泡沫，动企业信息化水平的提高，从而提高企业财务管理效率。在这样的升级，从而制约了传统房地产行业的生存空间。房地产企业能够进行税务筹划，除了高素质的财务人员背景下，如何通过合理方式获取相对持续且稳定的融资之外，还需要高水平的信息化系统作为税务筹划的辅助，有研究途径，成为影响房地产行业维持经营的重要方面。而企业信息系统的完善有利于提高企业财务管理效率。表明，企业内部融资和外部融资存在一定程度的替代关（二）税务筹划对于提高房地产行业并购绩效的作用能够系，而税务筹划作为企业一种重要的内源融资方式，笔者之所以要着重分析税务筹划对房地产企业并购特别是当补充企业现金流，缓解企业外部融资约束状况，绩效的影响，就在于结合目前我国房地产行业的总体形Copyright©博看网 www.bookan.com.cn. All Rights Reserved.前银行部门进一步收紧对房地产企业的贷款的背景下，势来看，为了应对外部宏观环境以及行业内部竞争程度合理利用税务筹划缓解外部融资约束更是成为房地产企的变化，很多房地产企业不再单纯采用传统的资本投资笔业重要的手段。关于税务筹划在房地产行业中的作用，方式扩张企业规模，而更多地是依赖并购重组等方式实者具体分析如下。现企业规模的扩张，从而巩固本企业在房地产行业中的二、税务筹划在房地产行业中的作用分析竞争优势。并购的一个核心问题就在于以较小的成本换在不（一）税务筹划对于提高房地产行业财务管理效率的取较高的收益，也就是并购绩效的问题。总体而言，整个并购过程中，房作用考虑房地产企业并购融资的条件下，都面临着纳税的问题，对于我国任何一家企业而言，地产企业常用的税务筹划手段主要包括合理选择并购对首先，就合理选择并象、资产转换、定向增发。具体而言，就企业内部管理层面而言，企业的生产经营活动基本都融资活动，甚“营改增”之后得到了与纳税问题相关，比如，房地产企业的投资、购对象而言，这种税务筹划方式在福利待遇等问题，都涉及到可以税率之间至是本企业内部的职工薪酬、更加普遍的运用。通过合理选择并购对象，与纳税问题直接相的差异实现税务筹划，比如，一家房地产企业可以将装修纳税问题。就企业内部管理层面而言，关的活动就是企业财务管理活动，作为企业涉税业务中公司设定为潜在的并购对象，因为通过并购一家装修公这的高层次管理活动，税收筹划可以从以下几个方面提高司，房地产企业就可以在内部成立负责装修的子公司，首先，房地产企业进行税收样有利于扩大装修费用对土地的抵消作用，从而房地产企业的财务管理效率。通过将筹划的前提是各种相关票据的完整充分，票据作为房地实现节税的目的；第二，对于资产转换方式而言，可产企业审核记账的最原始的依据，直接影响着房地产企本企业的部分资产转让给潜在的并购目标或者关联方，最终实现少缴纳的目比如票据的以借助特殊的税务处理方式，业应纳税额的计算，如果票据管理出现漏洞，主要在于我国存在缺失、无效等问题，就会导致企业应纳税额的计算出现偏的；第三，定向增发模式能够发挥作用，此外，企业进行差，从而影响到房地产企业的税务筹划，相关规定，对于定向增发的某些特殊情况可以适用减税或通过向潜在并者免税条款，如果能够充分利用这些条款，税务筹划要保证相关票据的连续完整以作为筹划的基有助于提高房地产础，而对于相关票据管理水平的提高，购对象定向增发的方式可以实现税务筹划的目标。税务筹划有利于提高财务管企业的财务管理效率；其次，（三）税务筹划对实现房地产行业成本管控的作用纳税筹作为一种纳税管理的手段，企业进行纳税筹划的最理人员素质，从而提高房地产企业财务管理效率。38财务管理新时期企业全面预算管理的困境和对策分析杨庭统筹制定的摘要：全面预算管理是在企业战略的指导下，对未来一定时间内经营活动与财务活动展开综合分析，资源分配方案，并予以有效的落实和监督。在降本增效的宏观环境下，企业需要对预算管理加强研究。本文就企业预算并提出相应的对策，希望可以给同业者一些参考。管理的积极作用，分析了开展预算管理面临的一些困境，困境；管理对策关键词：企业；预算管理；对预算管理是一项综合性、全员全过程参与的工作，在当前全新的经济于实现企业战略具有积极的支撑作用。形势下，企业预算管理工作面临着新的问题和要求，如何是我们亟待解决的问题。化解困境，提高预算管理的效果，一、企业预算管理的内涵解析经营性预算、投资性预企业预算管理分为三个部分：算和财务预算。经营性预算主要是指为了实现经营目标生产、采购、人力、产品成本、而投入的预算，包括了销售、费用及期末存货等预算；投资性预算则涵盖了固定资产购置，非固定资产投资等等；财务预算是以经营性预算和资金预算、预计利润表投资性预算为基础编制的，包括：和预计资产负债表。做好预算管理可以让企业战略落到实处，有助于加强企业内部沟通，有助于提高工作效率，确保企业经营高效运转。有助于提高绩效考核效果，二、当前企业预算管理面临的困境（一）缺少组织保障由企业在编制预算时往往把任务安排给财务部门，财务牵头做预算，财务虽然掌握企业历史数据比较全面，但是在全面预算编制上还是远远不够的，财务人员的权威性先不说，比如预算目标的制定，对业务发展趋势的预全面，再如对预算执测，财务人员显然是无法做到准确、战略部门没有行的考核，财务人员的权限更是无法完成。而忽视长远目参与其中，形成的预算往往注重短期利益，容易造成人员缺乏积极性。标。绩效薪酬部门没有加入，（二）预算编制不合理在实际工作中，企业预算编制存在一些问题，原因如税收筹划是在合法框架内，通过合理利用我国税法实现少纳税的目的。及其他相关规定中的某些特殊条款，特别是对于当前我国房地产行业整体发展放缓的背景其在房地产行业中下，税收筹划作为一种战略辅助工具，的重要作用更加凸显。笔者在本文中在结合当前我国房地产行业总体现状的基础上，基于经典的财务管理理论总框架，梳理出税务筹划对房地产行业发展的重要作用，体而言，税务筹划对房地产行业的作用主要表现在以下三个方面：第一，税务筹划有利于提高房地产行业的财务管理效率；第二，税务筹划有利于提高房地产行业的并购绩效；第三，税务筹划有利于提高房地产行业的成本管控笔者在本部分对房水平。基于上述关于税务筹划的作用，首先，房地产行业管理层要地产行业提出如下合理建议：同时重视税务筹划的作用，在企业中合理开展税务筹划，第二，房要将税务筹划与非法的偷税漏税行为严格区分；地产行业可以通过提高税务筹划水平的方式减少外部环境变化的不利影响。参考文献：[1]田新锋.房地产企业税务筹划的要点[J].财会通讯,2016(9):32-35.[2]高娟.关于房地产开发企业税务筹划若干问题探讨[J].现代经济信息,2015(15):32-33.Copyright©博看网 www.bookan.com.cn. All Rights Reserved.终目的还是服务于房地产发展目标的实现。从根本上来在说，房地产企业的经营目标在于谋求企业价值最大化，当前我国对房地产行业的宏观压力不断加大的背景下，如何有效控制成本成为很多房地产企业获取行业竞税务筹划可以从争优势的源泉。从成本管控的角度来看，增强企业价以下几个方面帮助房地产企业实现发展目标，从财务管理理论值。第一，税务筹划有利于节约融资成本。来看，企业融资主要包括内部融资和外部融资两种渠道，企业应当优根据融资优序理论，从融资成本的角度出发，先选择内部融资，其次选择外部融资。特别是在当前房地内源融产行业普遍面临着较高程度的融资约束的背景下，而税务筹资更是成为房地产企业所依靠的重要融资渠道。划是增强企业内源融资能力的重要途径。通过合理的税增加企业自由现金流务筹划，有利于缓解现金流的流出，降低房地产企业的量，从而缓解房地产企业的融资约束，融资成本；第二，税务筹划有利于节约纳税成本。纳税成本合理管控纳税成本对于是企业总成本中的重要组成部分，纳税筹划通过在合法框架降低企业总成本具有重要意义。实现少纳税内，利用我国税法及相关规定中的特殊条款，减少了因的目的，从而将更多的现金流留存在企业内部，纳税活动产生的现金流流出，从而降低了纳税成本，对于有效管控房地产企业总成本具有重要意义。三、结语（作者单位：安徽煜宏置业有限公司）39
