入股别人的实体店合同

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相干法律规定，本着同等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商1致，就甲方以所有房屋（位于 路 ）的使用权入股乙方生产经营等合作事项，签订本合同。

1、入股房屋面积、位置及用处

甲方自愿以其具有的房屋的 年使用权向乙方入股，入股年面积、位置及用处详见下表∶

2、入股期限及房屋使用期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期 年（大写，最长时间限不得超过土地及房屋的剩余可以使用期限）。

自 年 月 日起至 年 月 日止，入股期 年（大写，至房屋租赁期满，甲方即不再持有乙方公司股分）。

3、股权分红与支付方式

1、该房屋实际使用面积与登记面积不1致的，双方约定租赁入股额度按实际可以使用面积， 平方米计算。

2、以甲乙双方约定的租赁价格或由具有资质的会计师事务所评估价格 元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经过房屋使用方（乙方）的股东南大学会表决通过后，由具有相干资质的会计师事务所对其资产（股东出资额、股分总量、累计收益/亏损、债务状态、装备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值和人力资源价值等）评估，评估结果（公司总股权价值）为 元。终究以

房屋租赁总价款与公司股分总价值的比例肯定甲方入股分额，即持有公司 %股分。

3、通过以上方式肯定甲方具有的股分，于租赁期内每一年年终按相应份额（持股占公司总股分的比例 %）支付甲方分红，分红以现金方式逐年支付（分红触及所得税款的，由受益方承当）。

4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重新签订并继续实行;如消除合同后不再续签，视为甲方放弃持有股分，甲方将不再持有乙方公司的股分并没有法继续享受分红及其他股东权益;乙方不再享有合同约定房屋的使用权，不能继续使用该房屋及设施。

5、房屋交付方式及时间

（1）甲方按以下第（ ）项方式将房屋交付给乙方使用∶ ①1次性全部交付。

② （2）交付资料与附属设施∶

①房产证及房屋使用、土地使用权证复印件； ②房屋及附属设施等情况的书面描写、图片等（经双方确认）；

③乙方交付甲方股权证明书；

④ 乙方交付甲方企业主要证照复印件。 （3）交付时间为∶ 年 月 日。 6、甲方的权利及义务

（1）甲方有权依照合同规定收取股权红利，乙方逾期未能支付满1个月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金；超过3个月未支付应得分红的，甲方有权依照合同约定回收房屋的使用权。

（2）甲方作为公司股东，享有股东应有的1切权利和义务，有权监督乙方经营公司的情况，并要求乙方按约实行合同义务，但不得干预公司的正常生产经营活动。

（3）甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权，帮助调和该公司与其他邻近租赁房之间产生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。

（4）甲方作为公司股东，有义务积极调和地区政府，从招商引资的角度争取政策和扶持，并应利用本身的影响力，在市政、汽车、商业、开发区等领域积极推行公司产品。

（5）租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可以使用和安全的状态。及时对房屋进行检查、养护。如属甲方缘由出现房屋、设施安全问题给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方相应损失。若乙方发现该房屋及其附属设施有破坏或故障，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。

（6）甲方应允许乙方因经营、宣扬等需要对租用的房屋进行不破坏建筑结构、不破坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违背法律法规的装璜、装潢（其中约定项目以下∶）

①楼体顶真个镂空大字应单独设立 。 ②允许乙方对楼体实行整体亮化装潢。

（7）甲方应为乙方提供与架设公司生产所必须的380V、不小于150KVA变压器，并接引至楼内开关柜，其资产归甲方所有。乙方于合同签订后，可1次性先行垫付给甲方万元，用于其变压器改造，该费用在往后甲方的第1次分红中扣除。

（8）因企业生产需要，甲方除提供上述房屋外，应在楼后侧给乙方提供1处放置包装物及废旧产品的地方，无水电供暖要求，只到达1般性防盗便可。

（9）甲方应保证及时供暖、供水、供电，价格按当地生产企业标准履行，需要单独计量的，1律安装关口表计量;在保证供暖质量的条件下，供暖费用可按整体供暖费用折合使用面积分摊，甲方应提供真实有效的、经双方共同认可的费用核算凭证。该费用在乙方的公司生产经营中列支。

7、乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按合同约定定期交付入股房屋并要求甲方全面实行合同务。

（2）乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权。

（3）乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣扬与企业、产品介绍等。

（4）乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额支付股权红利。

（5）乙方在国家法律法规和政策允许的范围内从事生产经营活动；应当加强安全生产，避免事故产生，造成损失的，由其自行承当责任。

（6）乙方应当依法保护和公道利用房屋，不得对其进行歹意破坏、不得擅自改变房屋用处，不得自行转租牟利。因乙方的责任给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方损失。

（7）租赁期间，乙方公司应承当使用该房屋的水、电、煤气、电话、互联网等费用，并及时缴付。在生产经营中列支。

（8）租赁期间，乙方应公道使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或背规使用，导致该房屋及其附属设施产生安全故障的，乙方应负责维修。

（9）乙方另需装修或增设附属设施和装备的，应事前征得甲方的同意。

（10）乙方应依法依规组织企业生产经营活动，努力提升产品质量与信誉，最大限度的提高企业效益，确保全部股东的合法收益。

8、甲、乙双方的其他约定

（1）甲、乙双方都应遵照国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。

（2）租赁期间，乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作。

（3）租赁期间，厂房因不可抗拒的缘由和市政动迁造成合同没法实行，双方互不承当责任。

（4）租赁期满后，甲方若继续出租该房屋时，乙方享有优先权，甲方继续以租赁方式入股亦享有优先权。如期满后不再续签，双方均应在合同到期前3个月以书面的方式提早通知对方，否则，由此酿成的延期责任不在被通知方。

（5）租赁期间，如甲方提早终止合同而背约，应在终止当天起（含）不再享受股权分红，并赔偿乙方折合3个月租金的赔偿金;如乙方提早退租而背约，除按退租日核算支付甲方分红外，还应赔偿甲方折合3个月租金的赔偿金。

（6）租赁期间，如出现第 3方触及房屋产权、使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失的，由甲方负责并给予乙方相应赔偿。

（7）租赁合同签订后，如双方企业名称变更，可由甲、乙双方协商后盖章、签字确认，原租赁条款不变，继续履行到合同期满。

（8）合同的变更、消除

有以下情况之1者，本合同可以变更或消除∶ ① 甲、乙双方或1方利用租赁入股从事违背法律规定的活动的；

② 订立本合同所根据的国家政策产生重大变化的； ③1方背约，使合同没法实行的； ④1方丧失经营能力使合同不能实行的；

⑤因不可抗力（重大自然灾害）使合同没法实行的； ⑥ 乙方不能按时限支付股权红利的；

⑦甲方出现房屋产权、使用权纠纷，导致乙方不能正常生产经营的。

（9）争议解决方式

双方产生合同纠纷可协商解决。协商没法达成1致时，双方均有权向甲方所 在地人民法院提起诉讼，或向当地仲裁委员会申请仲裁。

（10）本合同未尽事宜，甲、乙双方需依法共同协商解决。

承租方（受让方）∶授权代表人∶ 开户银行∶ 账号∶ 电话∶ 年 月 日

出租方（入股方）∶授权代表人∶ 开户银行∶ 账号∶ 电话∶

年 月 日