防渗漏方案

目 录

一、 编制依据与编制范围„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二、 工程概况 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 三、 防渗漏体系的强制要求及重点环节„„„„„„„„„„„3 四、 防渗漏体系的材料„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 五、 防渗漏体系的施工技术措施„„„„„„„„„„„„„„5 六、 防渗漏施工验收管理„„„„„„„„„„„„„„„„„20 七、 主要职业健康安全与环境管理措施„„„„„„„„„„„21

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防渗漏方案

防渗漏专项施工方案

一.编制依据与编制范围 1.1编制依据 1.1.1施工图纸

图 纸 名 称 建筑图 结构图 1.1.2图集、规范

名 称 《 建筑安装分项工程施工工艺规程》 《地下工程防水》 《地下防水工程质量验收规范》 《地下工程防水技术规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 编 号 08BJ6-1 GB50208—2008 GB50108—2008 GB50300－2001 GB50204-2002 图纸编号 建施-001/建施-901 结施-01/结施-46 出图日期 2011-12 2011-12 1.1.3国家和北京市现行安全管理规定及其他相关国家及地方法律法规 1.1.4公司质量保证手册及有关程序文件 1.2.编制范围

本次方案编制范围为室外防水（屋面、开敞阳台、空调板）、室内防水（卫生间、洗衣间）、外门窗、地下室外墙面、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面的工程防渗漏施工。 二. 工程概况 2.1 工程简介

项 目 工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 监理单位 内 容 1

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质量监督单位 施工单位 质量目标 2.2 建筑设计概况 序号 1 2 3 项 目 建筑功能 建筑面积 建筑层数 内 容 4 建筑层高 2.3结构设计概况 序号 项目 基础结构形式 1 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 混凝土自防水 2 2.4本工程防水构造

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限15年。采用热熔型聚酯胎SBS（Ⅱ型）改性沥青防水卷材（卷材厚度3+3）；外排水方式；地下防水等级Ⅰ级，采用钢筋混凝土自防水等级为P8以及底板结构下外侧设置4+3厚SBS柔性改性沥青防水卷材，楼层防水

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内容 筏板基础 防水 材料防水 防渗漏方案

（卫生间）地面采用1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层，卫生间墙面翻起1.8米，其它房间翻起0.25米。

地下车库防水等级Ⅰ级，采用钢筋混凝土自防水等级为P6，人防底板、侧板、顶板防水等级为P8，及柔性防水（聚酯胎）两道（SBS改性沥青防水卷材，厚度4+3）做法，外墙做一道30厚挤塑聚苯板保护层， 三. 防渗漏体系的强制要求及重点环节

3.1高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法；

3.2穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；

3.3上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，

3.4室外墙板钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。

3.5室内钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

3.6塑门窗拼接质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

3.7覆土地下车库顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。

3.8砌体外墙砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。 四. 防渗漏体系的材料

聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003） 1．选用单组分环保聚氨酯防水涂料 2．使用部位：卫生间、洗衣间墙、地面

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3．单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表： 单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标

项目 类型 固体含量％≥ 拉伸强度MPa≥ 断裂伸长率％≥ 不透水性 低温柔性 L 80 1.9 550 0.3MPa,30min 不透水 －40oC弯折无裂纹 2.45 450 指标 H 干燥时表干时间 /h 12 间 实干时间/h 24 L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型 4.厚度要求：根据设计图纸要求 5.单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。

6.单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。

7.外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。 8．物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。 改性沥青防水卷材（GB18967-2003）

（1）．材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。 （2）．按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型

（3）．使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材 （4）．物理力学性能要求

序号 1 2 品种 上表面覆盖材料 型号 高聚物改性沥青防水卷材 聚乙烯膜(E) Ⅰ型 Ⅱ型 铝膜(AL) Ⅰ型 Ⅱ型 4

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3 4 5 6 7 注 90 耐热度，℃ 95 90 95 无流淌、起泡 纵向 拉力，N/50 mm≥ 横向 断裂延伸率， % ≥ 低温柔度，℃ 无裂纹 不透水性 压力 MPa≥0.3 以上为强制要求 不透水 纵向 横向 —10 —15 —10 —15 200 100 120 250 ＿ 140 200 220 （5）.卷材外观质量要求 改性沥青聚乙烯胎防水卷材

项目 孔洞、缺边、裂口 边缘不整齐 胎体露白、未浸透 每卷卷材的接头 不允许 不超过10MM 不允许 不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm 质量要求 五. 防渗漏体系的施工技术措施 5.1防渗漏技术措施

基层表面必须平整、洁净，对表面的泥浆、垃圾、浮浆等必须清除冲洗干净，对局部低洼、凸出或蜂窝、麻面、起砂、裂缝等部位必须整修， 防水层渗漏水,发生在穿过地面、墙面的管道根部。地漏和伸缩缝等部位,由于管道根部松动或粘结不牢固,伸缩缝部位因建筑物受温度等原因产生伸缩而拉裂防水层。

施工部位 地下室底板、 侧墙、顶板 屋面 施工做法 4+3厚SBS柔性改性沥青防水卷材（热熔法施工）， 3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材（热熔法施工） 5

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设地漏的厨房、开敞阳台及卫生间、水箱间等地面 卫生间内墙面 热熔法防渗漏技术要求 1、基层表面干燥（含水率≤9％）、坚实、平整、光滑，平整度符合规范要求。 阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径50mm，阳角最小半径20mm。 基层应按相关规范要求设分格缝，缝内用柔性材料填充。 各种管道、风道、预埋件已安装并固定完毕。

2、将冷底子油在阴阳角、节点部位均匀涂刷一遍。待干燥后，做好防水卷材附加层 涂刷法防渗漏技术要求

基层表面坚实、平整、光滑，平整度符合规范要求。

阴阳角做成顺直的圆弧形，阴角最小半径20mm，阳角最小半径10mm。 各种预埋件已安装并固定完毕。

阴阳角、节点部位涂刮附加层。在“单组份聚氨酯防水涂料中外加10-15%的稀释剂，电动搅拌2～3分钟后涂刮。 5.2防渗漏施工措施

5．2．1地下室、半地下室底板防渗漏做法 关键质量控制点：

1、底板混凝土浇筑不得留施工缝； 2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）养护； 3、卷材接头等节点质量

4、立面防水导墙及预留防水接头保护 5、杜绝施工破坏及成品保护。

保护砖墙

底层卷材

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1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层（涂刷法） 1.2mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层（涂刷法）

240mm砖模

面层卷材

400 400 防渗漏方案 250 250 50 300 50

铺到立面永久性保护墙相同高度时甩出250～450㎜ 预留茬，预留茬应搭在保护墙的平面，茬头砌一层页岩砖保护层，以免损坏。

后浇带应增加卷材附加层，附加层预留搭接宽度不小于250mm。

平面卷材铺贴完验收合格后可立即可进行保护层施工，砼浇前宜用喷壶洒水湿润，不宜用胶管浇水，浇水湿润后即可按预先设定的坡度或厚度标志浇筑C20细石砼，要求随浇随抹并使表面平整、密实、光滑。砼初凝收水后及时进行二次压光，充分养护。 5．2．2地下室、半地下室立面防渗漏做法

卷材防水层甩槎及保护

卷材防水层接槎搭接示意

50 250 7

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关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆均使用止水螺杆； 2、施工缝处设置膨胀止水条或止水钢板； 3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水； 4、防水材料、配比、厚度的验收和检查； 5、防水保护层及时设置并完好。

6、现场确定防水收头位置。防水层收头处的凹槽尺寸40（宽）*20（深）。推荐使用明散水，采取措施美化

吸水膨胀橡胶条

水泥钢钉

吸水膨胀橡胶条 墙中心线

水泥钢钉 墙中心线 200mm 100mm 胶条搭接部位 膨胀橡胶条安装节点图

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250250说明：1.外墙部位涂刷弹性防挡水2.管道口部位涂刷用玻纤加固的涂刷弹性防挡水3.止水钢板穿墙管道防渗漏处理图

5．2．3覆土车库顶板防渗漏做法 关键质量控制点： 1、找坡；

2、防水材料、配比、厚度的验收和检查； 3、卷材接头等节点质量； 4、滤水层施工质量； 5、成品保护。

12345678覆土车库顶板防渗漏示意图

1、植被；

2、1500厚种植土；

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3、过滤布（土工布）；

4、20高塑料凸片排水层（凸点向上）；

5、70厚C20细石混凝土，随打随用1：1水泥砂浆抹平 6、4厚SBS改性沥青防水卷材； 7、20厚1：5水泥砂浆找平层；

8、找坡层：最薄40厚加气碎块混凝土找坡2%，厚度超过120mm时，先铺干加气混凝土碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土。 5．2．4楼地面防渗漏做法（有地漏） 5.2.4.1卫生间防水楼地墙面防渗漏施工流程

钢筋混凝土楼板，随捣随光→1：1纯水泥砂浆渗5％防水剂修补钢筋混凝土楼板和四周墙根300高范围→1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层，四面翻起300高（离开完成面）→细石砼找坡找平层，随捣随光 设计做法（88J1-1）：

1、30厚1：2干硬性水泥砂浆粘贴地面砖； 2、20厚1：3水泥砂浆保护层；

3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300；卫生间浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度1.8米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为一米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.8米，宽度与墙面接触部位各1m宽；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米，宽度为龙头两侧各600mm宽；厚度：平面1.5mm，立面1.2mm；

4、20厚1：3水泥砂浆找平层，四周及竖管根部抹小八字角； 5、素水泥一道（内掺建筑胶）；

6、最薄处30厚C15细石混凝土从门口向地漏找1%坡，地漏周围250 mm范围内找坡5％； 7、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注200高同墙厚导墙）。 关键质量控制点： 1、混凝土导墙； 2、细石砼找坡找平层

3、基层（含水率、平整度等）质量； 4、防水材料、配比、厚度验收和检查；

5、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵。

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6、防水材料的上返及宽度高度；

7、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）； 8、防水层与门口交界处收口线； 9、防水层不小于24闭水试验；

10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。

11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60；

12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵； 13、施工中避免扰动套管、立管。 14、应先确定排水、给水管的位置；

15、卫生间完成面最高点比相临功能房间完成面低20mm； 16、地漏周围半径250 mm范围内找坡应5％；

地漏处节点详图

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卫生间与其他房间交界处节点详图

立管处（无套管）节点详图

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防渗漏方案 立管处（有套管）节点详图

设备管道套管搁置钢筋设备管道套管第一步骤：管道安装前必须将混凝土 楼板凿毛并冲洗干净。第二步骤：支撑模板，凿毛侧面纯水泥结浆， 20厚1:2水泥砂浆结合层。设备管道蓄水设备管道第三步骤：2/3高细石混凝土灌注密实第四步骤：24小时蓄水检查楼板底是否渗水

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设备管道设备管道第五步骤：1/3高细石混凝土灌注密实第六步骤：管道周围用1:2水泥砂浆做弧形设备管道设备管道地坪装饰层沥青麻丝填嵌第七步骤：待干燥后做防水层，面层撒粗黄 砂粘合第八步骤：按楼面装饰层标高用1:2水泥砂浆 30高做成锥体（俗称馒头）

5.2.4.2.露台防渗漏施工流程

钢筋混凝土楼板,随捣随光→1：1纯水泥砂浆渗5％防水剂修补钢筋混凝土楼板和四周墙根300高范围→1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层，四面翻起300高（离开完成面）→细石砼找坡找平层，随捣随光 设计做法： 1、饰面层

2、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm； 3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS 3+3型，(防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于300mm，水平面不少于250mm）；

4、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找平层，坡度2%； 5、挤塑板保温层（具体节点见设计）； 6、钢筋混凝土屋面结构板。 关键质量控制点： 1、坡度；

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2、防水材料、配比、厚度得验收和检查； 3、防水上返高度； 4、立面收头粘接质量； 5、成品保护。

露台卷材防渗漏节点详图（1）

露台卷防渗漏节点详图（2）

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5.2.5. 雨棚、挑板防渗漏施工流程

飘窗顶板（包括侧面）、钢筋混凝土雨篷及相连外墙处的上翻300mm范围内的防水施工流程：

钢筋混凝土楼板,随捣随光→1：1纯水泥砂浆渗5％防水剂修补钢筋混凝土楼板和四周墙根300高范围→1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层，四面翻起300高（离开完成面）→细石砼找坡找平层，随捣随光 关键质量控制点：

1、反坎外侧根部结构层蓄水试验。

2、最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度5％（根部批R＝50的圆角）； 3、1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜防水层

4、钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。

≥2005%2010x7塑料滴水条100砼雨棚/空调板大样

5.2.5. 外墙防渗漏施工流程

清理基层→砌体墙需抹灰→聚苯保温层→聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）→饰面层 关键质量控制点：

1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上； 2、严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆） 3、外墙洞口堵塞密实； 4、抹灰的养护及工序间隙； 5、空调机位、开敞阳台处防水施工。

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6、在外墙面上部用直径20的PVC管，每隔50打孔，向墙面连续淋水12小时。

（施工中先从室内填塞至墙中，静置1-2d后放入止水条，再从室外填塞密实）遇水膨胀止水条1:2 干 硬 性 水 泥 砂 浆 压 实50穿 墙 螺 杆 封 堵（先从室内填塞至墙中，静置1-2d后放入止水条，再从室外填塞密实）干硬水泥砂浆封堵砂浆封堵后沿管根刷密封胶管材穿墙管道做法

100JS 水 泥 基 防 水 材 料 1.0厚50

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5.2.6外窗防渗漏施工流程(有附框)

安装钢副框→用干硬性水泥砂浆塞缝，然后在四周塞缝砂浆的外表面作1.0厚JS防水，附框中到过阳角15cm，并在下口作自粘性防水卷材，附框中到过阳角不小于５cm，两侧上泛300cm→立门窗框，固定→在主框和副框间打发泡胶→外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶密封→门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽。 关键质量控制点：

1、土建交付洞口的精确度； 2、钢副框安装水平、垂直度； 3、塞缝的密实度； 4、JS防水施工质量； 5、自粘防水卷材施工质量； 6、型材、玻璃进场检查； 7、打发泡胶要均匀饱满 8、打胶宽度、厚度均匀一致； 9、淋水试验。

10、洞口尺寸为企口外尺寸，企口高度30mm，宽度根据墙厚及窗的安装位置确定且不少于50mm。

11、砌体结构门窗企口采用砼上梁、下带、左右报框处理。

12、在完成企口的同时增强门窗安装稳定性，避免门窗与结构间的晃动出现微裂缝

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外窗下口防水做法

外窗侧口防水做法 外窗上口防水做法（推荐做法） 5.2.7屋面防渗漏施工流程

钢筋混凝土屋面结构板→70厚聚苯板→最薄70厚陶粒混凝土找2%坡→20厚1：3水泥砂浆找平层→SBS（3+3）防水层→20厚1：5水泥砂浆增稠粉砂浆，内配0.7厚镀锌钢板网，网孔25*9，双向分缝，分缝处钢板网断开，缝宽10嵌塑料条 关键质量控制点： 1、坡度；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查； 3、防水层、吊洞完成后24小时蓄水检查渗漏；

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4、防水材料的上返高度；

5、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）； 6、分隔缝的施工。

7、排水体系是找坡、明沟、排气有机的结合，明沟设置根据屋面形状及图纸，保证排水通畅、迅速；

烟、风道出屋面防渗漏节点详图

烟、风道出屋面防渗漏节点详图 六、 防渗漏施工验收管理 6. 1屋面淋水试验

1）淋水时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；

2）方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深

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3）淋、蓄水时间：持续24h 6.2厨、卫间蓄水试验

6.2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）

1）蓄水时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后； 2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深； F)蓄水时间：持续24h 6.2.2卫生间

1）蓄水时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后； 2)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深； 3)蓄水时间：持续24h 6.3外墙淋水试验

A)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；

B)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水； C)淋水时间：12h（或持续中雨12h） 6.4外门、窗淋水试验

A)时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；

B)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg C)淋水时间：每樘门、窗30min 七. 主要职业健康安全与环境管理措施

1.进入施工现场的施工人员必须要进行三级教育，加强施工管理人员和操作人员的安全施工意识。提高职工对安全操作规程、规章制度的认识，增强员工“安全第一”的意识。进入现场必须戴好安全帽并扣好帽带，高空作业时必须戴安全带。

2.施工人员配备必要的劳防用品，防水涂料施工时，配戴口罩和防护手套,避免污染皮肤。 3.配备符合规定的电器设备，并随时注意检查，及时更换破损、失灵等不符合安全要求的设备。

4.特种作业人员必须执证上岗，电焊操作时应派专人进行监护。 5.将材料贮存在干燥、远离火源的地方,贮仓及施工现场禁止烟火。

6.做好施工现场的通风工作，尤其是在防水施工时，主要是通过用风扇对施工操作区域送风的方式达到通风效果，并做好相应的应急措施。在施工狭窄地方施工必须有专人看护。

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7.施工时，不允许随便搭设电线，若有必要，必须由施工现场的专业电工进行搭设。 8.防水涂料施工要有专人监护，并保证通风，采用排风扇进行通风，施工现场应通风排气，在通风条件差的地方作业时，施工作业人员每隔l-2小时到通风地点休息10-15min。施工过程操作人员感到不舒适，应马上离开施工现场,严重时应到保健站检查。

9.加强防火教育，杜绝火灾隐患，施工现场严禁吸烟，在堆放防水材料的必须仓库布置灭火器。

10.施工完毕后及时做好落手清工作，并做好清理工作。 11.遵守相关操作规范及文件。

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