英国住宿

--- 英国留学住宿深度解析

作者：Martin

本文为本人辛苦原创，任何其他机构和个人不得擅自转载。如需转载可以@陈一凡Martin（我的微博）联系作者本人。

住的问题一直是中国人最为关注的话题，“安居乐业”，是我们对于住在人生中的定位。而寻找远在异国他乡的住宿问题，成为我们除了offer问题外，最为关注的话题。接下来，我希望这篇文章不能说“传道授业解惑也”，也算是给大家做一个小小的参考。

1. 关于留英常见住宿介绍

在英国，学生通常选择一下几种住宿方式，即学生公寓、私人House、私人公寓。以下就这几类

房屋，进行一个简单的描述和解析。

1.1 学生公寓介绍

在英国学生公寓是一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。英国大学通常只有几栋自有产权的学生公寓，由于资金和精力有限。英国大学通常自由产权的学生公寓只能满足20%不到的学生的需求。因此自上个世纪80年始，英国出现了专门从事学生公寓建设和管理的公司，开始在大学周围建设学生公寓。这些公司与大学有非常紧密的合作。

这些公司资金雄厚，学生公寓楼一般都比较新，设施齐全，装修豪华，并且拥有专业的物业和管理团队，并且均配备24小时监控和门禁系统。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等。这些学生公寓都会建在学校周围，生活和学习都会非常方便。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。这种学生公寓由于是学校宿舍的有力补充，也非常受到学生欢迎，需要提前预订。

1.1.1学生公寓的户型和设施

Basic Room

Basic Room是指基本单人间，房间内只有最基本的家具和设施，浴室卫生间和厨房都是共用的。在英国一般来说，在由三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间，四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。大部分学生公寓公司的配备会比此标准更加严格。Basic Room是这三种房型中价格最低的一个，所以是最经济实惠的选择。下图是学生公寓的Basic Room户型：

Ensuite Room

Ensuite Room是另一种类型的单人间。它与Basic room只有一个差别：就是房间里带有卫生间及浴室。同样，一个Ensuite里面也会提供床、书桌、衣柜等设施。厨房是公用的。由于有卫生间，因此Ensuite Room的价格要比Basic room贵一点，下图为学生公寓典型的Ensuite房型图：

Studio Room

一般称为单人套房或单间公寓，类似于我们现在说的开间。Studio是一种非常常见的房型，大小从12平方米到30平方米不等，房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。但是，Studio中的厨房都是开放式厨房，只是在一进房间有个区域具有厨房设备，所以这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。Studio在所有学生公寓类型中算是比较贵的房型，比较适合经济宽裕喜欢安静的学生居住。下图是学生公寓典型的Studio房型图：

1 Badroom Flat

如果一个Flat中只有一个房间，那么这种户型被称作1 badroom flat，也就是我们所说的一室一厅。这种房间是学生公寓中设施最完备，面积最大的一种户型，同样也是最贵的一种户型。1 Badroom Flat相对于Studio Room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的，这种房型适合对生活要求比较高，资金比较充裕的人士居住。下图是学生公寓的1 Badroom Flat户型图：

相关名词：Cluster Flat/Flat/Apartment

通常住在Ensuite Room中的学生与其他学生共享一个公共的厨房，这一个整体就叫做Cluster Flat。多个Ensuite Room合在一起就称为Cluster Flat，或简称为Flat或Apartment。一个Cluster Flat通常有一个公共的门，进入以后有多个房间，每间房各有一个门，每个房间都是一个Ensuite，多名学生共享一个厨房和客厅。这就类似于我们国内的大学宿舍，只是房间设施和

居住人数有所不同。有很多学生公寓都提供团体预订，如果你希望和朋友一起住的，可以一同申请这样的Flat。这样的Flat适合喜欢热闹热爱交际的群居人士居住。

学生公寓通常在房间里包含了书桌、椅子、床、床头柜、衣橱、书架等等。洗手间通常包含抽水马桶、淋浴设备、洗脸池等等。厨房和客厅公共区域有灶台、冰箱、水池、吧台、餐桌、椅子、沙发等等。注明一下，在英国厨房通常和客厅在一起，是一个整体开放式的区域。另外学生公寓在单元内部通常不配备洗衣机，在公寓楼内通常有专门的付费洗衣房。

关于水电网取暖费用，学生公寓的水电网取暖费用一般包含在房租里。

1.1.2 学生公寓的优缺点

学生公寓的优点是显而易见的。

1． 方便便捷的入住，学生公寓在英国发展到今天，已经成为英国学生住宿的主流模式。占据学生住宿市场的60%以上的份额。而对于国际学生来说，其市场份额更大。方便入住，设施齐全，无需考虑水电费网费等问题。而且房间高度标准化，适合学生作为短期住宿。

2． 制度健全，学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营。有良好的信誉保障。另外，健全的英国住宿监管，使得学生公寓成为最省事省心的学生居住方式。

3． 日常维护体系完整，学生公寓通常由专业的物业管理队伍进行维护。可以及时快速高效的解决房间内设施的故障。

4． 安全保障，学生公寓内多装有全方位的监控探头。另外，居住区域内全部为在校学生，相对其它住宿模式来说，居住的环境较为单纯。

学生公寓的缺点主要有，价格相对来说比house要高。

1.2私人House和私人公寓

在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类，一种是house，也就是排屋。一种是公寓住宅。

私人的house，本文指在学校周边以出租给学生为目的的住宅。由于大学通常所在的区域周边都为市区或者市区附近，另外这些house都为出租使用。所以这些房子都比较陈旧且折旧速度很快。大家知道，出租房特别是学生出租房比较毁房子哈。所以，在英国有不少房东不太愿意把房子租给学生，更愿意租给professionals。

这些私人的house，通常设备比较陈旧，几个人共用一个卫生间。但是，价格较为便宜。所以还是受到不少学生的欢迎。另外，由于学校周边属于寸土寸金的地方，所以house大多距离学校稍微远一点。不过，这并不妨碍house成为学生，由其是英国本地学生的青睐。

house优缺点：

1. House 适合关系比较好的group居住在一起，由于house要分摊水电网气等费用，大家最好互相体谅。

2. House 的价格比较低廉通常的平均标准为学生公寓价格的70% （计算上Bills）

3. House 的水电气网通常需要自己去注册，过程复杂且时间较慢。需要挑战你极大的耐心

4. House 的保暖性不好，冬天比较冷。而且bill的价格逐年提高。所以不要只看房租，bill要考虑进去，通常一周15英镑（水电网气按照全年平均来算，4-bedroom house 每人每周支付的价格）

5. House 的安全性通常较差，因为没有防盗窗和CCTV

6. House的设备陈旧，通常英国house的建筑历史都在50年以上。洗手间公用，可能对洁癖和“厕所控”的同学来说，有点纠结。

7. House 就是一个小家庭，小社会，如果三五个好友结伴居住，对于“构件和谐社会”是大大有好处的

8. 某些House的环境非常安逸，是一个和英国社会接触的好机会。英国的邻里关系堪称各国楷模。没事你可以在夕阳西下的时候，和老头老太太们闲聊，学习一下“伦敦郊区英语”

私人公寓

高端大气的生活，可以说私人公寓是留学住宿一个不错的选择。这个公寓就相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓（Studio）。这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内（要知道这种建筑历史，在英国属于非常新的建筑了）。这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能会高于学生公寓10-15%。

优缺点：

1. 价格相对来说，私人公寓要高。而且很多私人公寓不接受学生入住，预定程序对于学生的身份审核也非常严格。

2. 通常这种房子都在中介手里，中介费确实是一笔不小的开支哦

3. 这种房子的安全性肯定没有问题

4. 和中介打交道，很锻炼您的个人能力，尤其是在节奏缓慢的英国社会

5. 由于良好的私密性，使得你将和学生的群体偏离较远，不利于你体会英国的校园生活，以及熟悉英国的社会文化。

6. 公寓取暖一般都用电取暖，一个电暖器的功率基本在1000千瓦以上。一个冬天的电费可能会达到上千镑。

2. 关于如何找房

在异国他乡，搜索安全有用的房源消息是一个不容易的过程，以下列举几个有用的网站，做一个分析推荐给大家。

如何找学生公寓

学生公寓官网：www.libertyliving.co.uk

www.mansionstudent.co.uk

www.derwentstudents.com 等等

学生公寓官网相对预定比较复杂，而且全英文，不适合中国学生。另外，对于室友和合同期调节这些学生公寓官网都无法做到。

个人不建议去学校预定，学校效率极为低下，而且经常在开学最后一刻告诉你，不好意思你的申请没办法安排。而且个别大学在申请宿舍，如果不是学校产权的宿舍，它会额外收取手续费。学校就是个大中介..........

@@@ 第三方平台：www.6apt.com，我们欧美留学人员自创的平台。 大家可以关注一下，对于预定方（学生）是免费的。支持留学生创业哈！！！

如何找house和私人公寓

www.rightmove.co.uk, www.zoopla.co.uk 个人推荐，上面都是注册公司的中介，不过中介口碑好坏不从查证

www.gumtree.com 英国的58同程，上面有很多个人房东发帖，可以省去中介费，但是上面骗子较多。一旦发现房东给你邮件说，正在某加勒比海度假，让你西联汇款什么的，这种是常见骗术。便宜无好货，在全球都适用。

各地网站论坛 在英国伯明翰 谢菲尔德 利兹 卡迪夫等地都有自己的论坛。在这些论坛上的租房版都是找房比较好的渠道。

如何看房？

在寻找到你所想要的房屋信息后，获取中介或房东的信息，预约时间看房。要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东或中介表明你很有兴趣看一看，最后和对方约定见面的时间。

留学租房加点注意事项：

1 、看房时应多几个人陪伴，参考大家对房子的一些建议。

2 、窗户是不是双层玻璃，因为英国的冬天比较冷。

3 、洗澡水是烧煤气还是电，煤气要比电便宜一些，所以煤气比较适合学生。

4 、室内家具是否齐全，有些房子看起来很不错，但是没有任何家具，如果租住买家具也是一笔不小的费用。

5 、室内家电是否齐全，新旧程度如何？一般的房子厨房里都会提供炉子 、烤箱 、微波炉这些电器，如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了。

6 、一定要仔细观察房东或中介是否可靠，我碰到过一些房东或中介，说话前后矛盾，你都能从他的话中感到他是在变着法地赚你的钱。

7 、房屋附近的社区是否安全，交通是否方便。

8 、水电 、煤气 、电话费 、上网费怎么算？大多数Housing List 上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。

房子确定后，就要和房东签合同了。英国有一些会提供租房合同，最好在签合同的时候到这些网站上去了解一下。合同上会写清房东义务和租房者的义务，签合同之前一定要看仔细。房东还会拿出一些家具清单，上面列出了所有房间内的所有家具，及新旧程度。在仔细对照清单和家具之后，就可以签字了。我个人感觉这个环节还是比较简单的，因为之前在和房东交涉的过程中，我已经对房东的性格 、品行有了一定的了解，同时他也对我建立了信任，因此签合同的过程更像是走一种形式。当然，如果你对此不是很放心的话，可以找一些懂法的朋友帮忙看看合同再签字。

关于押金：自英国2007年7月1日起，根据英国房屋租赁法，押金必须要有第三方担保。在英国通常选用DPS，这是英国下属的第三方保管机构。除此之外，房东或业主必须要对押金购买保险，例如My Deposit Insurance。如果房东没有经过以上程序，你可以问房东索要三倍月租的赔偿。

3.在英国租房不得不知道的几个知识点

关于合同中的关键名次：

Deposit 押金，一定要在合同中仔细明细查找，押金是否可退，即Refundable。有一些不法房东和中介会在该字眼上耍花样。当然，如果住户没有很好的保护房子或者拖欠水电费，房东从押金中扣除，这是合情合理的。

Guarantor 担保人，在房租支付方面，如果租住学生公寓通常需要一次性支付全年房租。除非有担保人，可以分期付款。房产中介也是如此。担保人需要具备以下要求：英国拥有长久居留权、有合法稳定工作和收入以及无犯罪记录。

Witness 见证人，通常在签订合同的时候，在签字双方下面均有witness signature

一栏，这栏通常需要签字双方分别找一个其他人，以证明签字确实是本人。

关于Utility Bills

租住house和私人公寓，入住后请及时拨打电话到水电煤气公司进行注册登记，需要报上所有住户的名字信息，并提供相应电气表的读数。电气公司的信息可以通过查看以往信件获得，或者拨打电话0845-404-0506 或者 0870-608-1524 进行查询，以获得相应公司的电话信息。电气账单一般是每个季度发一次到每个房子，收到账单后要及时交付。也可以选择用银行卡月付(Direct debit)。这样会有相应的优惠。

如果需要更换现有Bill公司，亦需先进行登记注册，然后在申请后六周之内完成更换。这个过程只需要向新的Bill公司提出申请，他们之间会完成交接工作。

以下为同学们提供一些常用电气公司的信息和联系方式：

British Gas：

0800-048-0202( new customers, account enquiries or moving house)

0800-048-0505(technical support)

www.britishgas.co.uk/

Npower

Gas:0845-166-3320

Electricity:0845-166-3360

www.npower.com/

EDF

0800-015-1733, 0800-269-450

www.edfenergy.com/

E-on

0845-303-3020, 0845-052-0000 (查询bill)

www.eonenergy.com/

Utility warehouse （推荐）

Broadband: 0844-815-0000

Moving home: 0844-815-0900

www.utilitywarehouse.co.uk/

关于水费，部分房子水费是包在房租里面的，对不包水费的房子，要清楚是哪种缴费形式，有的是每年固定费用，有的是读表缴费的。入住时均要打电话向水公司注册。

如何开通网络

装好网络需要开通及激活后才能使用，故需要长一点的时间，所以请同学们提前做好准

备尽早办理。大多数公司均会在开始使用时有免费或优惠活动。

Virgin media

较稳定且速度快，针对学生最短可以签9个月，建议使用（下雨的时候，信号不稳定）

速度有10mb, 20mb, 50mb可供选择，无流量

网址：www.virginmedia.com

有问题可电话：0845-840-7777

BT

会有每月10GB，40GB流量，亦可办理unlimited,但相对贵一些

www.bt.com

Ask4

需要确认所在地区是否能达到最快速度，大多数应用于学生宿舍

电话：0845-123-8710

www.ask4.com

Talktalk

价钱较virgin和BT便宜，会有流量。但有时会很慢有些国内网站会出现打不开的情况

电话：0800-049-7825

www.broadband.talktalk.co.uk

O2

好处是如果本人有O2的手机，则会有优惠

例如，原价13镑，优惠后则是8镑每月。原价17镑，优惠后则是12镑每月。

电话：0800-380-0402

www.O2.co.uk/broadband

Utility warehouse

基于BT电话线。

电话：0800-1313-000

www.utilitywarehouse.co.uk

屋内设备使用及维护：

锅炉（Boiler）：旧式和新式，老式指有水箱及热水罐的，不论哪种均可设置定时功能。 冬天建议定两个时间段，例如晚上6pm 到 2am， 早上 8am到9am。可以设置和调整上面的按钮，但不要动下面的水压阀门。

洗衣机：洗衣液与柔顺剂等液体须倒进机器左上方可拉开的小抽屉里，固态洗衣粉可以直接加入衣物中。洗衣机工作结束后要等一分钟左右洗衣机的门才可以打开，切勿用力强行拉开。

吸尘器：吸尘前请不要吸入大块的垃圾。否则容易造成堵塞并影响使用寿命。若是有袋子的吸尘器，要注意定期更换袋子（Tesco, Commet等超市均有售）。无袋式的要拆开倒掉里面脏物并用刷子清洁吸过滤网。吸尘时要把线全部拉出来，否则线会发热从而影响使用寿命。

烤面包机：容易引起火灾的电器之一。请同学们一定注意使用安全。

Burglar Alarm：如果有此装置的话，建议外出时设定。

垃圾箱：

垃圾箱分黑色和蓝色两种(Black Bin& Blue Bin)

黑色（Black Bin）：每周固定时间推出去一次，箱里垃圾要用垃圾袋装好，不要放太多东西盖子要盖好，不可太重，以上任一情况发生均可能造成不被清理的后果。垃圾桶被倒空后要及时拉回，否则可能会丢失或者收到council的罚单。

蓝色(Blue Bin)：只可以放纸质垃圾，每月收一次（具体时间都贴在垃圾桶侧）。

垃圾箱均要求用白色油漆写上自家门牌号。

申请免除Council Tax

在英国住房子需要交地税，若是学生可申请免税，但要提供证明。

在校学生可以去学校的Information Desk（通常在Student Union内）打印一份Student Status Letter邮寄给City Council

安全性：

出门之前注意锁好门窗，若长期出去玩家里没人，建议打开Alarm同时打开走廊灯。

若担心物品被盗造成损失，同学们可买content insurance. 可在银行或保险公司买到。大约在10镑/月左右。

夜晚尽量不要一个人外出，若需较远距离出行建议搭乘交通工具。女生如果担心回家不安全可向学校申请Panic alarm. （遇到危险时拉下即可 会发出尖锐声音引起路人注意）

Fire Alarm：若发生警报迅速检查有无失火。若没有，立即开门窗通风等待警报自行停止，若上面有按钮可长按15秒停止，切忌自行拆下电池。若发现房内失火，务必迅速撤离到房外并且报警，切勿回房拿取任何物品。

Alarm电量低时会发出长间隔低声提示音，可以去超市购买电池，以更换

Fire door:大型house内有时会设有防火门。请随时保持关闭状态。并且，安全出口处保持清洁不要堆放杂物。

紧急电话：999(Fire, Ambulance and Police)

Gas leakage紧急电话：0800 111 999

注意事项：

请同学们注意按时缴纳房租及Utility Bill，若房租需拖延请提前说明原因及可以交付的确切日期。逾期3天以上将征收每天2镑的滞纳金。

若Bill长期拖欠会被公司停水停电，之后需重新申请，审查才能使用。为避免给同学们生活中带来不便，请各家注意不要欠费。

请保持房子的整洁，卫生。建议制定值日表或男女分工。一般情况下房东会不定时检查房子是否完好，若被要求打扫后还不予改正，则会请cleaner来打扫房子，费用会从deposit里面扣除。

若在合同期内欲提前结束合同，需找到其他学生顶替并办理转合同手续。否则按合同规定，需付齐所有房租后才能离开。且新房客必须经过室内所有现有房客同意

这是我在英国多年的关于租房的心得。有疑问的朋友可以在此留言，或者@陈一凡Martin 我的微博，可以在上面提问~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~