住宅产业化建议

住宅产业化是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采用“四新”技术（新技术、新材料、新工艺、新设备）的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。

一、财税等优惠的促进

针对目前房地产开发商等对住宅产业化不感兴趣的现状，促进住宅产业化的力度不应仅停留在号召、出台几条相关的意见以及号召专家研讨等上面。推进住宅产业化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，可能会增加成本，这也是开发商所顾虑的因素之一。对住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，对率先进行住宅产业化的企业要优先扶持，给开发成品房的开发商和施工企业的税收减免待遇，如减免营业税等，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作，对住宅产业化的部品体系、建筑体系和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠支持，才能对住宅产业化的推进工作产生良好的激励作用。 二、加强在住宅产业化进程中的作用

通过在主导项目中采用住宅产业化的建设，有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳，也通过的示范

效应，带动住宅产业化的发展，从而实现住房公平。

三、建立健全部品和构配件推荐制度

为了适应建筑工业化的要求，五花八门、种类繁多的建筑部品和构配件的生产应该标准化、系列化、规模化，并向通用化发展，这一点可以通过部品举荐制度来逐步实现。通过建立住宅部品和构配件的淘汰、认证和推荐制度，可以逐步废弃现有的不符合模数的产品，推动产品的更新换代，使住宅的上下游产品向着标准化和通用化发展，确保部品和构配件的先进性。

四、推广使用适合工业化的建筑体系

长期以来，多层砖混住宅占据着我国住宅市场的主导地位，近几年来，钢筋混凝土结构大有取而代之的势头，钢结构和轻钢结构也正在逐步兴起。我们应该尽量摒弃手工劳动为主的砖混结构体系，积极推广使用适合建筑工业化的轻型建筑结构体系，如框架异型柱结构、钢结构、剪力墙结构等，既减轻了结构的自重，提高了住宅的抗震性能，又为新型墙体材料的应用创造了条件，推动了住宅的集成化生产。

五、完善住宅性能认定制度，建立长效的工作机制 住宅性能认定制度全面评定住宅的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能，既引导住宅建设过程中的四节一环保技术应用，又关注消费者居住全寿命周期的舒适度，还注重结构、管线、门窗、设备等的耐久使用年限。所以，应当全面贯彻落实住宅性能认定制度。