工程质量评估报告-监理单位

嘉泰隆花园商住楼工程

工程质量评估报告

HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04

编制人：

审核人：

批准人：

监理单位 ： 西安航天建设监理公司 （章）

编制日期 ： 二〇一一年六月五日

西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 目 录

一、工程建设概况 二、监理过程中的质量控制 三、工程质量评估的依据和结论 四、遗留问题及建议 五、监理机构人员签字表

附表一：标准养护砼试件强度统计分析评定表 附表二：同条件养护砼试件强度统计分析评定表 附表三：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

附表四：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 附表五：单位（子单位）工程观感质量检查记录

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 嘉泰隆花园商住楼工程质量评估报告

HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04

一、工程建设概况 1、参建各单位名称：

建设单位：陕西嘉泰隆花园房地产开发有限公司 设计单位：西北综合勘察设计研究院 勘察单位：西北综合勘察设计研究院 施工总包单位：江都建设有限公司西安分公司 施工分包单位：

桩基工程：陕西省建筑基础工程公司第六分公司 电梯： 莱茵电梯（中国）有限公司 工程检测单位：

人工地基检测：陕西省建设工程人工地基工程质量第十二检测站 结构实体检测：西安长实建设工程检测有限公司

沉降观测:西安市勘察测绘院

监理单位：西安航天建设监理公司 2、工程开工、完工时间：

本工程于2009年1月6日开工，2011年6月5日施工完毕。 3、工程设计概况：

（1）工程规模：总建筑面积23331.45㎡，总投资3800万元， 地上二十层，地下一层。地下室为平战结合的人防工程。 （2）地基处理方法：采用CFG桩。

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 （3）主体结构为：剪力墙结构。 （4）外墙采用外保温，挤塑板40㎜。

（5）屋面保温采用憎水珍珠岩500mm×100mm×120mm。 （6）外窗采用中空玻璃。 （7）外墙面装饰采用面砖。

（8）给排水系统：生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、雨水排水系统、人防给水系统。

（9）采暖系统：①低温热水地辐热供暖。

（10）通风：地下室采用机械送风排风，住宅卫生间设计子母型排气竖井。防烟楼梯设置机械加压送风系统。

（11）空调：无。

（12）智能建筑：网络系统、有线电缆系统、电话系统、可视楼宇对讲系统、保安监控系统等。

（13）电气工程：电力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动系统等。

（14）电梯：人梯2部、消防梯1部。 二、监理过程的质量控制

1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。共编制监理规划1份，监理实施细则1份。

2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。我们共审查施工组织设计2份，审查施工方案28份，逐一写出了审查意见。 3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 审，把图纸上的问题解决在施工之前。我们共组织图纸会审4次，查出图纸上问题6条，经过讨论，大部分问题得到了解决和采纳。会后整理出图纸会审纪要，作为设计文件的补充。

4、利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。

（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施工人员进行整改，坚持问题处理归零原则。

（2）编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。共安排旁站监理76人次，编写旁站记录76份。

（3）编制了平行检验计划，确定重点复查部位。

我们共组织检查、检验了52次，形成平行检验记录52份。 5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。

（1）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、装饰材料、节能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。

（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。

钢材：进场复试报告84份， 符合设计要求 钢筋连接：复试报告60份， 符合设计要求 水泥：水泥进场复试报告9份， 符合设计要求 外加剂：进场复试报告3份， 符合设计要求 砖：进场复试报告7份， 符合设计要求 砂子：进场复试3份， 符合设计要求 石子：进场复试2份， 符合设计要求 防水材料：进场复试报告6份， 符合设计要求

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 节能材料：进场复试报告15份， 符合设计要求 装饰材料：进场复试报告5份， 符合设计要求 水电安装材料：进场复试报告6份， 符合设计要求 （详见各种材料检验复验报告）

6、对砌体结构的砂浆试块强度进行了统计分析

M5： 试件63件，最低强度5.1MPa，最高强度6.5MPa，

平均强度6MPa。

按照“砌体工程施工质量验收规范”GB50203-2002进行评定，结论合格。

7、对砼结构工程、按规范留置了标准养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表一。

8、对砼结构工程，按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107-87，分验收批进行了质量评定。详见附表二。

9、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程的隐蔽工程有： 灰土回填、CFG桩浇注、钢筋连接、钢筋安装、施工缝处理、后浇带浇注、梁柱节点混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺、外墙保温、喷淋管道、地辐射采暖管道、装饰基层等等。

10、对设计变更、工程变更进行了严格管理，坚持按程序办事。凡涉及到结构安全、使用功能的变更，必须经过设计院的同意，并出具正式变更通知单。

11、利用工程例会，进行质量控制。在每周举行的工程例会上，我们都对上周的施工质量状况进行讲评。保持优点，克服缺点，对下周将要施工的

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 部位提出质量控制要求和预防措施。2 年来共召开工地例会85次，写出会议纪要85期；共召开专题会议5次，写出专题会议纪要5份。 13、组织建设单位、施工单位等对每一个分部工程进行了验收。

（1）地基与基础工程：共有7个分项，35个检验批，验收合格。 （2）主体结构工程：共有5个分项，280个检验批，验收合格。 （3）建筑装饰装修工程：共有12个分项，265个检验批，验收合格。 （4）建筑屋面工程：共有5个分项，15个检验批，验收合格。 （5）建筑给水、排水及采暖工程：共有5个分项，82个检验批，验收合格。

（6）通风与空调工程：共有7个分项，7个检验批，验收合格 （7）建筑电气工程：共有13个分项，278个检验批，验收合格。 （8）智能建筑：共有2个分项，22个检验批，验收合格。 （9）电梯工程：共有10个分项，30个检验批，验收合格。 （10）建筑节能工程：共有8个分项，125个检验批，验收合格。 各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的规定，签署了“分部（子分部）工程质量验收记录”。

（电梯、消防系统、安防系统、环境保护等由省市专业质量监督站验收，详见各专项工程的验收报告）

14、对工程控制资料进行了核查，准确，齐全。详见附表三。 15、对工程安全、功能检验资料及安全功能进行了抽查。详见附表四。 16、组织了工程质量预验收，共查出存在问题：土建专业12个，水专业6个，暖通专业5个，装饰装修专业5个，电气专业3个，电梯专业2个， 6

西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 节能专业5个，智能专业3个。督促施工单位进行了整改落实。 三、工程质量评估依据和结论 （一）依据

1、工程质量评定标准是国家现行建筑工程的施工质量验收统一标准、工程建设标准强制性条文和各专业工程施工质量验收规范。 2、设计文件、全套施工图。 3、工程建设施工承包合同。

4、各个分部工程质量验收全部合格。（详见第二.13条） 5、地基基础工程安全可靠。

本工程的CFG桩，经过陕西省建设工程人工地基第十二检测站检测。单桩竖向承载力特征值RA=3430KN，满足设计要求。工程桩采用大、小应变法进行检测，共检测136根，其中3、70号桩为Ⅱ类桩，其余均为Ⅰ类桩，符合设计要求。（详见桩基工程检测报告，该部分工程为前一监理公司“建设监理”负责）

6、混凝土主体结构安全可靠。

陕西嘉泰隆花园商住楼委托西安长实建设工程检测有限公司 结构工程进行了实体检测，混凝土强度抽检结果满足设计要求。对梁板类构件钢筋保护层厚度进行抽检，梁类共抽查72点，合格率91.9％，板类共抽检80点，合格率92.9％，符合规范要求。（详见西安长实建设工程检测有限公司公司主体结构实体检测报告） 7、节能工程施工质量符合设计要求。

外墙保温采用40mm塑板，屋面保温采用憎水珍珠岩500mm× 7

西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 100mm×120mm。门窗采用塑钢窗，玻璃为中空玻璃，符合设计要求。外窗气密性经检测符合规范要求。（详见陕西省建筑工程质量检测中心检测报告）

8、建筑物沉降观测，数据表明，沉降量在允许范围以内。

委托西安市勘察测绘院公司对建筑物沉降进行观测，从2009年3月30日到2011年11月20日共观测20次，最大沉降量为11.3㎜，最小沉降量为2.2㎜，平均沉降量为9.24㎜，没有超出规范允许范围。（详见建筑沉降变形观测报告沉降观测记录）

9、工程资料整理要求符合规范要求，观感质量好。 详见附表三、四、五。

（二）、评估结论。根据上述论述，工程质量可以得出如下结论： 1、完成了设计图纸和合同约定的各项内容。 2、工程质量符合设计要求和国家有关标准规范。

3、质量控制资料完整，各分部工程有关安全和功能检测资料完整齐全。 4、主要功能抽查合格，观感质量好。 5、工程质量合格。

6、具备竣工验收及备案条件。

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告

五、项目监理机构人员签名表

监 理 人 员 签 名 表

姓 名 郭平顺 岗位职务 总监理工程师 专 业 土建 注册资格 国家注册 监理工程师 国家注册 监理工程师 监理培训 本人签名 刘峥嵘 监理工程师 土建 杨志林 监理工程师 土建 刘浩华 监理工程师 安装 监理培训 曾蒙蒙

资料员 土建 监理培训

西安航天建设监理公司嘉泰隆项目部

2011年 6月5日

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 附表一 标准养护砼试件强度统计分析评定表

单位工程名称 总承包单位 嘉泰隆花园商住楼 江苏江都建设工程有限公司西安分公司 建设单位 施工单位 陕西嘉泰隆房地产 开发有限公司 江苏江都建设工程 有限公司西安分公司 分层分段同试 一强度等级 件 组 数 n 层段 C 1-3层墙柱 1-3层至4-10层墙柱顶梁板 11-20层墙柱顶梁板 强 度 平 均 值 mfcu 标 强 度 准 最 小 差 值 Sfcu fcu.min 强度评定标准（GBJ107-87） ①统计方法： N≥10组 mfcu-λ1Sfcu≥0.9fcu.k fcu.min≥λ2 fcu.k 评 定 结 论 ②非统计方法：n＜10组 mfcu≥1.15fcu.k fcu.min≥0.95fcu.k 40 9 46.1 / 43.2 46.1﹥46 43.2 ﹥38 合格 35 42 42.09 4.01 35.6 35.67﹥31.5 35.6﹥29.75 合格 30 50 36.83 1.85 33.9 33.87﹥27 33.9﹥25.5 合格 合格判定系数 λ1 λ2 10-14 1.7 0.9 15-24 1.65 0.85 ≥25 1.6 备 注 总监： 年 月 日 计算人： 年 月 日 10

西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 附表二 同条件养护砼试件强度统计分析评定表

单位工程名称 总承包单位 嘉泰隆花园商住楼 江苏江都建设工程有限公司西安分公司 建设单位 施工单位 陕西嘉泰隆房地产开发有限公司 江苏江都建设工程有限公司西安分公司 分层分段同一强度等级 层段 1-3层墙柱 1-3层至4-10层墙柱顶梁板 11-20层墙柱顶梁板 C 试 件 组 数 n 强 度 平 均 值 mfcu 标 强 度 准 最 小 差 值 Sfcu fcu.min 强度评定标准（GBJ107-87） ①统计方法： N≥10组 mfcu-λ1Sfcu≥0.9fcu.k fcu.min≥λ2 fcu.k 评 定 结 论 ②非统计方法：n＜10组 mfcu≥1.15fcu.k 46.2＞46 fcu.min≥0.95fcu.k 43.8＞38 40 6 46.2 / 43.8 合格 35 20 42.77 2.1 39.8 39.31＞31.5 39.8＞29.75 合格 30 20 37.44 2.07 34.1 34.03＞27 34.1＞25.5 合格 合格判定系数 λ1 λ2 10-14 1.7 0.9 15-24 1.65 0.85 ≥25 1.6 试件强度代表值备 等于强度试验值注 乘以折算系数1.10。 总监： 年 月 日 计算人： 年 月 日

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西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 附表三 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

工程名称 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8

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嘉泰隆花园商住楼 施工单位 江苏江都建设工程有限公司 西安分公司 资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 工程定位测量、放线记录 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 施工试验报告及见证检测报告 隐蔽工程验收表 施工记录 预制构件、预拌混凝土合格证 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 分项、分部工程质量验收记录 工程质量事故及事故调查处理资料 新材料、新工艺施工记录 份数 2 46 238 197 288 288 254 3 72 / / 1 41 34 58 4 35 10 1 196 2 416 127 132 31 核查意见 核查人 建 筑 与 结 构 给 排 水 与 采 暖 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 管道、设备强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收表 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 建 筑 电 气 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 设备调试记录 接地、绝缘电阻测试记录 隐蔽工程验收表 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 续表 工程名称 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 建 筑 智 能 化 电 梯 通 风 与 空 调 西安市嘉泰隆花园商住楼 江苏江都建设工程有限公司 西安分公司 施工单位 资 料 名 称 图纸会审、设计变更、洽商记录 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录 隐蔽工程验收表 制冷设备运行调试记录 通风、空调系统调试记录 施工记录 分项、分部工程质量验收记录 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录 设备出厂合格证书及开箱检验记录 隐蔽工程验收表 施工记录 接地、绝缘电阻测试记录 负荷试验、安全装置检查记录 分项、分部工程质量验收记录 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明 材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告 隐蔽工程验收表 系统功能测定及设备调试记录 系统技术、操作和维护手册 系统管理、操作人员培训记录 系统检测报告 分项、分部工程质量验收报告 份数 1 30 12 1 / 1 1500 10 1 1 3 286 3 3 11 1 3 1 228 1 1 3 3 核查意见 核查人 结论： 总监理工程师： 年 月 日 13

西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 附表四 单位（子单位）工程安全和功能检验

资料核查及主要功能抽查记录 工程名称 序项目 号 1 2 3 4 5 建筑与 6 结构 7 8 9 10 1 2 给排3 水与4 采暖 5 6 1 2 电 3 气 4 嘉泰隆花园商住楼 施工单位 江苏江都建设工程有限公司 西安分公司 5 1 2 通风3 与空 调 4 5 1 电 梯 2 1 能 2 智 筑 3 建 结论： 总监理工程师： 年 月 日 份数 屋面淋水试验记录 3 地下室防水效果检查记录 2 有防水要求的地面蓄水试验记录 19 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 1 抽气（风）道检查记录 1 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压 1 检测报告 建筑物沉降观测测量记录 1 节能、保温测试记录 6 室内环境检测报告 1 给水管道通水试验记录 4 暖气管道、散热器压力试验记录 / 卫生器具满水试验记录 / 消防管道、燃气管道压力试验记录 / 排水干管通球试验记录 4 照明全负荷试验记录 4 大型灯具牢固性试验记录 / 避雷接地电阻测试记录 3 线路、插座、开关接地检验记录 1 通风、空调系统试运行记录 1 风量、温度测试记录 1 洁净室洁净度测试记录 / 制冷机组试运行调试记录 / 电梯运行记录 3 电梯安全装置检测报告 3 系统试运行记录 系统电源及接地检测报告 安全和功能检查项目 核查意见 抽查结果 核查（抽查）人 14

西安航天建设监理公司 工程质量评估报告 附表五 单位（子单位）工程观感质量检查记录

工程名称 序号 西安市嘉泰隆花园商住楼 施工单位 项 目 江苏江都建设工程有限公司西安分公司 质量评价 好 一般 差 抽查质量状况 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 1 2 建筑与结构 √ 变形缝 √ 水落管、屋面 √ 室内墙面 √ 室内顶棚 √ 室内地面 √ 楼梯、踏步、护栏 √ 门窗 √ 管道接口、坡度、支√ 室外墙面 架 √ √ √ ○ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ ○ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 给排卫生器具、支架、阀水与门 采暖 检查口、扫除口、地漏 散热器、支架 √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ ○ ○ √ √ √ 配电箱、盘、板、接√ √ √ √ √ ○ √ 线盒 建筑设备器具、开关、插电气 座 防雷、接地 风管、支架 风口、风阀 风机、空调设备 阀门、支架 水泵、冷却塔 √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 3 1 通2 风3 与4 空5 调 6 1 电 2 梯 3 1 智能2 建筑 3 结论： √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 绝热 运行、平层、开关门 √ 层门、信号系统 √ 机房 √ 机房设备安装及布局 现场设备安装 √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 总监理工程师： 年 月 日

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