安宁楼市

2010/09/25 10:04 来源：云南信息报 发表评论（0）

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本报记者 虞静 张睿

频繁的楼市并没有让昆明的一、二手房价格下滑，反而促使昆明一手房市场出现新盘供应量少、房价涨速过快的局面，于是，生活配套成熟的二手房开始成为一些置业者的不二选择。仔细盘点9月份昆明的二手房市场就会发现，二环区域的二手房价较上半年以来，至少有了同比3%左右的涨幅。同时，9月开盘的红星国际、同德锦江嘉园二期等新盘，售价已接近9000元/平方米。昆明主城区内一、二手房价的快速上涨，让很多经济实力有限的购房者开始转移置业阵地。于是，房价比主城区略为便宜的经开区、安宁板块成为一些购房者的置业区域。

从公司对于各个门店成交情况分析发现，9月，经开区与安宁板块二手房成交量正呈现出缓慢上涨的态势。其中经开区的热点房源主要集中在新交房小区，比如云大知城、蓝苑静园、果林溪谷。而安宁板块则以万辉·星城、昆华苑、昆明·恒大金碧天下最为集中。相对于主城区居高的房价来说，这两大区域的房源挂牌量居多，房价也相对便宜，给予了购房者更大的挑选余地。目前来看，安宁太平新区的高层住宅均价在

3800-4000元/平方米，洋房的均价在4500-4800元/平方米左右，别墅物业的均价在6000至8000元/平方米左右。而经开区的高层住宅价格在5000至6100元/平方米左右，洋房均价在6500元/平方米，别墅物业均价在7800至9000元/平方米左右。和昆明主城区相比，这样的价格算是比较便宜的了。

可以这么说，定价相对便宜，让安宁、经开区区域成为二手房市场中新涌现出来的两大热点成交区域。但是，片区内生活配套、交通配套的相对落后，也是其房价没法大踏步前进的关键因素。随着这两大区域在基础建设上的完善，医院、学校等配套的出现，未来，这两大区域的房地产投资的空间还很大。

我感觉安宁现在的房价相对以前是高了不少。 但是我觉得相对来说并不算很高。原因有三：

一 大昆明圈的发展，安宁很快会成为昆明的一个区，同时相对发展更为早的一些城市，安宁现在的位置也就是一个三环的位置。所以位置上非常优越。 二 居住环境

安宁配套齐全，而且生活环境上有湖，有山。规划又非常超前。比起昆明来居住环境好很多，所以很快我觉得他会成为昆明最优越的生活圈。

三 房价肯都是往上走的。06年国内一线城市房子涨价的时候，很多人都说涨了那么高了，还买是傻子，说房价肯定会降，但是呢，房价依旧继续往上走。

复

因为房地产涉及的行业是数以百个，银行、、税务、建材、装饰、广告、钢铁等等等等。房价要是跌了。这些个行业也全部衰退。日本93年房产暴跌，结果现在都没有爬起来，所以国家是绝对不允许这样的情况发生。

所以国家也只是说抑制房价快速增长。没有说过打压房价！

所以我觉得安宁现在房价还是非常合理的。我认为大家能买得起的还是买，毕竟现在相对还算能买，以后我估计就会更高了！

同时我觉得，房价要跌，除非没有人需要房子了。没有市场需求了。那才会跌。有需求，价钱就永远是往上走的！

以上是我个人对安宁房价的一些看法。大家都讨论讨论。