2011-2012年土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题4-中大网校

2011-2012年土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题4

总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、案例分析题(共2题，每题20分，共40分。请阅读并根据有关条件综合分析回答问题)

(1)根据下列材料请回答{TSE}题：

(2)确定土地估价事项的内容一般包括哪些？

(3)确定估价事项时，应该如何对土地出让底价和回收价格进行基本的定义?

(4)日志中的估价技术路线是否合理?如果不命理，原因何在?

(5)假如你是估价师，该如何设计估价技术路线？

(6)下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。

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(7)列出你能够从上图中获得的有关该宗地个别条件的信息(提示：不少于5个)。 ┠中大网校^o^在线^*^考试中心┨

(8)列出你能够从上图中获得的有关该宗地周边环境的信息(提示：不少于8个)。

(9)假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2.00，估价对象建筑占地面积为120m²，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定?列出你的判断依据(提示：简要计算步骤)。

二、报告判读题(共3题，共60分。)

(1)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因

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(2)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)。请阅读后指出错误点并说明原因。

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(3)下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误点并说明原因。

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答案和解析

一、案例分析题(共2题，每题20分，共40分。请阅读并根据有关条件综合分析回答问题) (1) :

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>(2) :

(3) :

>

(4) : >

(5) : >

(6) :

填写有关信息

(1)工作底图种类：(宗地图)。 (2)权利人：(黄坪旅游公司)。

(3)宗地编号：(5)。 ^*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω (4)所在街坊：(74)。

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(5)地类：(242)。

(6)四至：(东：东安河；南：黄坪中学；西：丽景巷；北：大场路)。 (7) :

列出有关该宗地个别条件的信息 (1)用途：商业。

(2)土地面积：308m²。 (3)临街，街角地。 (4)矩形，规则。

(5)南高北低。 ^*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω (6)地质状况较好。 (7)建筑密度较低。. (8)向东发展受到。 (8) :

列出有关该宗地区位条件和周边环境的信息 (1)二级地。 (2)银行。 (3)商场。

(4)邮局。 ^*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω (5)学校。 (6)道路。

(7)河流，略有污染。 (8)古桥。 (9) :

对于估价师能否作出可以接受委托的决定，列出你的判断依据(列出计算步骤) (1)不能接受。

(2)该地块容积率：120×5/308=1.94。 ^*^中大网校^o^在线^*^考试中心ω (3)该区域商业用地平均容积率：2.00。

(4)该区域商业基准地价：1200元/m²。

(5)该地块估计地价：1200元/m²×308m²=369600元。

(6)该地块可能的贷款额：369600元×60%=221760元。二、报告判读题(共3题，共60分。) (1) :

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(2) : >

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(3) :

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