二期地暖合同-2011.3.17

威海华威房地产开发公司

神道口二期地暖工程

施工合同

工程项目：神道口二期商品房（A14、A29、A30、A31楼）及

回迁楼（A13、A23、B10、B14楼）地暖施工

询价编号：GHZC2010110101

地暖工程施工合同

发包方（全称）：（下称甲方） 承包方（全称）：下称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况

工程名称：地暖工程 工程地点：神道口 二、工程承包范围

承包范围：地暖工程施工，包括

1、走廊公共区域地面水泥砂浆垫层4cm厚；

2、户内地暖工程：户内铝塑球阀前与铝塑管的碰头、A14楼跃层部分的分水器与户内PPR25管的碰头、回迁楼内暖气片的供货及安装、高层连接卫生间暖气片回路的管道、管道试压后的管道内的水排空、穿越各墙的管道打眼费用和管道甩头部分的专用堵头封堵、户内铝塑球阀及以后的铝塑管、弯头、分集水器、管路、辅材、地面构造等施工；不包括采暖主立管、过滤器、锁闭阀、户内铝塑球阀前的铝塑管、A14楼跃层部分的PPR管、高层卫生间暖气片的供货及安装。

包括所有工作内容所发生的采购、运输、保管、施工、调试、检测、验收、培训及在质量保证期内发生的任何缺陷的修复，以及与土建、水电暖等其它工程施工的联系与配合。 三、 合同工期

A14、A29、A30与A31#楼每栋楼工期总日历天数均为25天，且无论任何原因必须在2011年6月30日前完成竣工验收；

A13、A23、B10、B14#楼每栋楼工期总日历天数均为20天； 每栋楼具体进场时间以甲方开工通知为准。 四、合同价款

4.1、采用固定综合单价的暂定总价合同，合同总价款：约1376773.00 元（大写：壹佰叁拾柒万陆仟柒佰柒拾叁元整 ）。

综合单价为包含其全部承包范围内人工、材料、机械、措施费、间接费及检验、试验费用、图纸设计、规费、企业管理费、税费、利润、总包服务费等以及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用及不可预见等全部费用，详见工程量清单。

4.2、本工程地暖材料由甲方指定品牌，材料品牌如下： （1）、A13、 A23、B10、B14#楼：分水器采用浙江巨帆牌，双阀铁球侧板式；铝塑铜球阀采用浙江利水牌；管材使用威海广通牌PEX-a地暖管，壁厚1.9。

（2）、A14、A29、A30与A31#楼：分水器用宁波埃美柯牌，纯铜镀镍双阀铜球侧板式；铝塑铜球阀采用宁波埃美柯牌，户内增加过滤器；管材使用威海广通牌PEX-a地暖管，壁厚2.0。

4.3、结算依据：工程量清单、施工图纸、图纸会审纪要、设计变更、施工组织设计、施工方案，作为工程结算的依据。

工程量计算方式：按照竣工后安装地暖部位的水平投影使用面积计算工程量。

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如现场实际需要，发生非本合同规定范围内的工作时，双方依据现场签证以及市场合理价格进行补充结算。

竣工结算时，甲方将按工程结算总造价3%扣除总包服务费并代为支付总承包单位。

4.4、合同生效后，本合同范围内所定综合单价除甲方原因发生设计变更引起综合单价变化外不作任何调整。 五、技术要求

5.1、本工程的地暖做法如下： A、地板采暖绝热层：

采用40mm厚发泡加气混凝土保温层。敷设于横梁、门口处及出入分集水器的16-20 PEX管应加波纹管，沿墙的周边应敷设40mm厚的高发泡聚苯乙烯塑料板，从楼板开始敷设。施工房间长度或者宽度超过6米时要增设分隔缝，在房间的门洞口中间部位增设分隔缝，分隔缝的深度要求不低于15mm。管密集和穿墙处增设套管。

B、加热管填充层：

釆用40mm厚泵送水泥砂浆（砂子为中粗砂），用抹光机随打随抹平并将抹光机磨不到的地方进行人工压光，成型地面做成压光地面并保证不起沙、不裂缝；采暖地面的水泥砂浆中应加入防止龟裂的添加剂，在有框架梁及门口两侧、起居室与走廊、阳台交接处加设通长分格条，其它部位伸缩缝应按照相关规定设置，并应有保证负担地面荷载的措施。沿墙的周边应敷设40mm厚的高发泡聚苯乙烯塑料板，从绝热层开始敷设。

C、卫生间及厨房：

高层厨房不安装地暖和暖气片，相应供暖回路取消；高层卫生间不安装地暖和暖气片，只负责将管路甩头到相应的位置。管路、管件由乙方负责供应并甩头，此回路与其它回路的水力平衡应有可靠的措施保证；暖气管道打孔费用由乙方负责，包括在合同价格内。

D、分集水器：

分集水器嵌入墙内安装，各分支供回水管均设阀门。 乙方必须对铝塑分支管及过滤器、锁闭阀的施工质量进行交接确认，最终对采暖系统整体工程质量和采暖效果负责。

5.2、编制成套施工技术资料，服从甲方及监理方的技术管理，服从总包的管理，进度、质量、劳动力组织必须满足总包的进度计划要求，保质保量完成工作内容。工程技术资料报总包单位审核，中间验收、竣工验收前5天报送相关资料给总包单位审核，以不耽误验收计划。

5.3、工程质量：按国家现行的《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002中的相关内容的规定，本工程必须达到质量评定 合格 标准。

5.4、分项工程质量等级：分部分项工程合格率达到100%，优良率90%（含90%）以上。乙方严格按照施工图等设计资料、施工组织设计、施工方案及现行国家施工验收规范精心组织进行施工，质量必须达到工程施工质量验收标准。 六、乙方承包内容

6.1、本工程采用包工、包料的承包方式，包括本工程所需要的材料、人工、手动及电动工具等全部工作要素和工作内容。

6.2、脚手架工程：除总承包单位现场现有的脚手架与垂直运输机械外，乙方负责承包范围内作业用脚手架、支撑架按施工方案搭设、拆除。

6.3、安全防护：承包范围内消防、安全防护；施工时需要拆除洞口临边防护设施的，拆除后要及时进行恢复，如不进行恢复，由总包进行恢复的，恢复费

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用将从当月工程结算中予以扣除。

6.4、安全文明施工：按山东省安全文明施工规定和施工组织设计、施工方案要求的安全防护和安全文明施工，乙方安排专人负责安全文明施工工作，达到山东省安全文明工地标准。承包范围内的建筑垃圾清理，堆放到甲方指定地点，工完场清，达到总承包单位、监理与甲方要求。

6.5、施工期间与土建、安装、装修等专业交叉作业施工相互配合。 6.6、乙方施工期间负责施工区域内现场看护。

6.7、乙方应自行承担施工期间停水、停电等非乙方原因造成的每周（7天）累计24小时以内的停工、窝工情况。

6.8、乙方自备合格劳保用品：安全帽、安全带、安全胶鞋等。 6.9、承包范围内正常的设计变更施工及不可预见因素。 七、乙方人员情况

7.1、乙方必须按甲方批准的总包施工计划按期组织成建制劳务队伍进场施工，满足工期进度要求，应配备相应的管理人员，各工种配备符合本工程的施工要求，并能够随时按照甲方指令进行调换，特殊专业工种必须有劳动部门颁发的操作证和上岗证。

7.2、乙方必须配备不少于以下专职施工技术、管理人员：

① 安全员1名；② 质检员1名；③ 施工员1名；④技术员1名； ⑤材料员1名；其他管理人员配备由乙方自行安排。

7.3、本工程严禁乙方将承包范围内工程转包或分包，不允许临时拼凑和在社会上招募队伍，否则应按第十八条规定承担违约责任。

7.4、如因非乙方原因造成工程停工，每周停工时间累计不超过 2个（含2天）日历天，工期不顺延；超过 2个日历天以上，乙方另行安排其它工作，并书面报告甲方，甲方项目部审核确认，工期顺延。

7.5、乙方人员进场后十日内将全部人员花名册上报甲方有关部门，并办理劳务许可证、临时户口、暂住证等当地政府规定的各种证件，费用乙方自理，杜绝使用不明身份人员。

7.6、乙方进场前需将《施工许可证》、《营业执照》、《资质证书》、《法定代表人证明》、《法人委托书》、《全国工业产品生产许可证》、《威海市建设工业品备案证》等各种有效证件交甲方有关部门备案。 八、合同文件及解释顺序

组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

（1）本合同及合同履行期间双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件； （2）本合同询价书及其附件；

（3）双方确定的各种材料的样品； （4）经审批的地暖安装施工方案； （5）标准规范及有关技术文件； （6）地暖施工图纸。 九、标准规范

本工程适用标准规范如下： （1）《地面辐射供暖技术规程 》JGJ142-2004 （2）《低温热水地板辐射供暖系统施工安装》03K404 （3）《建筑地面工程施工质量验收规范 》GB50209-2002 （4）《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 （5）《采暖卫生工程施工及验收规范》GBJ50242-82 十、甲方义务

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10.1、提供地暖安装的设计图纸。

10.2、在收到乙方提交的施工组织设计（或施工方案）和进度计划后2天内予以确认。

10.3、确认设计变更和施工现场签证。

10.4、具备施工条件时，提前3天通知乙方准备施工。

10.5、协调现场各施工单位配合乙方施工，如因现场其他施工单位原因导致乙方已完成品损坏，甲方负责协调责任方给予乙方合理的经济赔偿。

10.6、组织对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。

10.7、统筹安排、协调解决乙方工作用水、用电及施工场地；总包只提供水电的接入点，乙方自行接到相应的施工位置，并安装相应的水电表，此部分工作内容包括在报价中，相应发生的水电费在结算中予以扣除。

10.8、对乙方进场的材料组织相关的技术人员进行验收，验收合格后方可使用。

10.9、按本合同约定，向乙方支付工程款。

10.10、负责与监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。 十一、乙方义务

11.1、签订合同前，提供地暖管材、集分水器和铝塑铜球阀及相关管件的样品，此部分金额已包括到清单综合单价内。乙方应在进场后，提前48小时向甲方提交材料计划，由甲方组织相关人员验收乙方的进场材料。

11.2、在合同签订后3天内，向甲方项目部提交地暖安装施工过程中的质量保证措施、施工组织设计和进度计划表供甲方审批。其中包含但不局限于：预期的施工方法、施工的阶段和次序、施工工序，以及为本工程每一进度阶段估计的详细进度计划。

11.3、对本合同承包范围内的工程质量向甲方负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；自觉遵守法律法规及有关规章制度。

11.4、乙方根据施工组织设计总进度计划的要求，必要时按甲方要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经甲方批准后严格实施。

11.5、严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款。

11.6、自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；接受甲方随时检查其设备、材料，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局。

11.7、按统一规划堆放材料、机具，按标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。

11.8、按时提交报表、完整的原始技术经济资料，办理交工验收。

11.9、做好已完工程部分的成品保护工作，因乙方责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种违约金。 11.10、乙方须服从甲方及工程师的指令。

11.11、除非本合同另有约定，乙方应对其作业内容的实施、完工负责，乙

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方应承担并履行与作业有关的所有义务及工作程序。 十二、安全施工与检查

12.1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。

12.2、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，在施工现场内使用的安全保护用品（如安全帽、安全带及其他保护用品），由乙方负责。 十三、事故处理

13.1、发生重大伤亡及其它安全事故，乙方应立即报告甲方，同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。

13.2、乙方和甲方对事故责任有争议时，应按相关规定处理。 十四、保险

14.1、乙方开始施工前，应确保已为所有参与施工的人员按国家规定投保了包括工伤保险在内的社会保险。

14.2、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。确保发生意外伤亡事故时，受损财产及人员能够得到相应的赔偿。

14.3、无论乙方是否按上述规定投保，乙方均应对其施工过程中发生的安全事故及意外伤害承担国家规定的赔偿责任。

14.4、事故发生时，乙方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。 十五、质量保修

承包工程质量保修期为工程经建设主管部门竣工验收合格后两个采暖期。保修期内，乙方应当在接到保修通知之日起24小时内派人维修，维修费用由乙方负担，如乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，费用从质保金内扣除，质保金不足以扣除，乙方须另外支付。保修范围除了乙方施工的范围以外，从分集水器到暖气井（或楼梯走廊）立管之间的管道和阀门也属于乙方保修的范围。

十六、施工验收、检验

16.1、 中间验收、检验 （1）乙方地暖安装前，甲方及监理从施工材料中按威海市相关规定抽样送检，检查材料、配件是否与封存的材料样品一致；技术性能指标是否达到合同约定的要求。如发现材料、配件有“偷梁换柱”现象或经检测技术性能达不到要求，乙方无条件将不合格产品全部撤出施工现场，重新组织合格产品进场，所发生的费用乙方承担，工期不予顺延，并赔偿由此给甲方造成的直接与间接经济损失。

（2）当工程达到中间验收标准时，乙方要先自检，并提前24小时通知甲方及监理参加，验收合格，甲方及监理公司在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽或继续施工，如验收不合格，乙方须在限定的时间内返工并重新组织验收。如因甲方及监理的不当所引起的经济支出，由甲方负担。检验不应影响施工正常进行。

16.2、验收和重新检验 无论甲方、监理是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行拨露，并在检验后进行修复。验收合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，相应顺延工期。验收不合格，乙方承担发生的费用，工期不顺延。

16.3、竣工验收

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（1）工程完工后，乙方应尽快做好竣工验收的一切准备工作，包括按照甲方要求提供完整的竣工资料和竣工验收报告。按本工程所在地、区域所管辖的质监站有关规定进行编制。

（2）甲方在收到分包人送交完整的竣工资料和竣工验收报告后及时组织监理进行验收，并给予乙方批复或提出整改意见，乙方按要求整改，并承担由于自身原因造成的修改费用，工期不顺延。

（3）竣工日期为乙方完成所有施工并经甲方、监理验收通过签字的日期，需整改后才能达到要求的，应为乙方整改后再次提请甲方验收并经甲方、监理签字验收通过的日期。 十七、合同价款支付

17.1、乙方每月25日提交进度款付款申请，甲方审核后按实际完成合格工程量70%支付，付款时乙方须提供合格发票；地暖工程完工后付至实际完成合格工程量的80%；工程竣工验收后30日内双方办理完结算，结算完30日内付至结算总价款的95%；余款作为质保金。质保时间为工程经建设主管部门竣工验收合格后两个采暖期，保修期结束后无质量问题付清剩余款额。

17.2、工程施工期间，乙方提交进度款付款申请时，须先提交总承包方与监理单位审核签署后方可提交甲方审核，否则甲方有权拒绝审核。

17.3、甲方和乙方对结算价款发生争议时，按本合同关于争议的约定处理。 十八、违约责任

18.1、甲方不履行或不按约定履行合同义务时，甲方应赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的乙方工作时间。

18.2、当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任：

（1）乙方因自身原因延期竣工并通过甲方验收的，每延误一日，应向甲方支付5000元的违约金；如逾期7日，乙方仍不能竣工并通过甲方验收，甲方有权要求乙方退场，另选施工队伍进场。除因此所发生的全部费用由乙方负担外，乙方还需向甲方支付本合同预计总价款10%的违约金。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，甲方有权选择以下方式之一要求乙方承担违约责任：A、乙方应及时无偿予以返工，返工时所用甲方提供的材料按市场最高价乘2.0系数从乙方结算费用中扣除，甲方提供机械设备按2003年《山东省建设工程施工机械台班单价表》价格乘2.0系数在结算中扣除，如因返工导致工期延误，还应按本条第一款规定承担违约责任。 B、甲方可将此部分工程划出另行安排队伍施工,价格按乙方合同价格乘以2.0系数从乙方承包工程价款中扣除。

（3）乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准时，甲方同意使用的，乙方应向甲方支付本合同总金额10%的违约金。甲方不同意使用的，按本条款第二项的规定处理。

（4）乙方违反第七条第三款的规定，甲方认为情节轻微的，有权要求乙方予以纠正并支付履约保证金50%的违约金；甲方认为情节严重的，有权解除本合同，除履约保证金不予退还作为违约金外，乙方还应向甲方支付已完成工程分包价款20%的违约金。如因此导致工程质量不合格的，按本条款第二项的规定处理。

（5）乙方不履行或不按约定履行合同的其他义务时，应赔偿因其违约给甲方造成的经济损失，延误的工作时间不予顺延。

18.3、 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 十九、履约保证金

19.1 乙方应于签订本合同前向甲方支付人民币伍万元整的履约保证金，作

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为对合同履行、工期及质量的担保。

19.2签订承包合同后，乙方中途不得随意退场，如未经甲方同意擅自退场，乙方所施工的工程量将不予结算。价款将作为违约金支付给甲方，同时履约保证金也将作为违约金不予退还。工程竣工验收合格且双方确认结算金额后甲方无息返还履约保证金。

19.3在施工区域内，如乙方发生打架、斗殴、盗窃等事件，不论任何原因，每发生一起，从乙方履约保证金中扣2000.00元，由此而引起的一切费用（包括外部治安罚款）及造成的法律刑事责任由乙方承担，乙方应在履约保证金被扣除后及时予以补足。 二十、争议

甲乙双方若在履行合同期间发生纠纷，双方可通过协商解决，协商不成的，依法向威海市环翠区人民法院诉讼解决。 二十一、合同解除

21.1、如果甲方不按照本合同的约定支付价款超过 20 天，乙方可以停止工作。停止工作超过28天，甲方仍不支付价款，乙方可以发出通知解除合同。 21.2、如因乙方严重违约，导致本合同无法履行时，甲方有权解除本合同，除履约保证金作为违约金不予退还外，乙方还应支付人民币伍万元的违约金。

21.3、合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求撤出施工场地。 二十二、合同份数

本合同一式四份，双方各持两份。本合同自双方签字盖章之日起生效。 二十三、其他

23.1、乙方必须严格遵守该工程所制订的规章制度，如有违反，按制度执行。 23.2、本工程现场管理要求统一着装，乙方须为现场施工人员配备统一的安全帽、工服等劳动保护用品，管理人员和作业人员的穿着可有所区别。作业人员的着装应保持干净。达不到统一着装要求或个人卫生要求的作业人员，将禁止其进场施工，由此带来的一切损失由乙方自行承担。

合同附件：工程量清单。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

时间：2011 年 3 月 日

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