新华信托-华锦56号第二期贷款项目

 《第一信托》信托项目简介 新华信托-华锦56号贷款集合资金信托计划 信托类型 信托规模 受托人 起购金额 集合信托 9700万元 新华信托 100万元 100万元100-300万（不含）：9.8% 300万(含)以上：11% 信托期限 资金用途 3年（本期仅发行C类3年期） 本信托计划募集资金向重庆乐至置业发展有限公司发放贷款，用于其实施的乐至-寿城水岸定向销售住房项目一期、二期。 收益可观：获得较高且稳定的投资收益，与同期市场其他固定收益产品相比，预期收益可观； 产品特点 流动性好：信托收益权可依法转让、质押、继承，手续简单； 安全性较高：信托财产与当事人的其他财产相隔离，设置专门账户，独立管理，规避和分散了风险，并接受金融监管部门的有效监管。 交通区位优势：重庆市长寿区位于重庆的腹心地带，距重庆市区67公里。长寿距重庆主城区仅有1小时车程，距重庆江北国际机场只有40分钟车程，是重庆通往上海、成都和福州的交通枢纽。三峡工程兴建和西部大开发的全面推进，使长寿得天独厚的天然气化工优势、区位口岸优势及承接都市经济和三峡库区生态经济区的中心城市的优势更加明显。 项目优势 项目公司优势：重庆乐至置业发展有限公司是长寿区政府在新形势下，根据国家建设产业政策，为老百姓建设定向销售住房，于二○○六年八月经长寿区人民政府（长寿府发[2006]67号）批准，专门成立的一家专业的、国有独资的二级房地产开发公司。至2012年4月30日，公司总资产39.6亿，负债19.3亿，资产负债率48.89%。 价格优势：根据长寿区政府相关政策要求，定销房住宅销售价格定为1,750元/平方米，商业门面销售价格按市场价格定为8,000元/平方米并按年10%增长。该住宅价格远低于目前长寿区房价（4,000~6,000元/平方米）平均水平。 预期年收益率

投资类型：项目贷款 项目地点：重庆 拟投项目简介 项目概况：本信托计划募集资金向重庆乐至置业发展有限公司发放贷款，用于其实施的乐至•寿城水岸定向销售住房项目一期、二期。该项目的建设目的在于满足长寿区不断增加的征地拆迁户的安置需求。销售价格远低于市场价格，带有政府对特殊购房群体进行财政补贴的性质。 （1）土地抵押：乐至公司分期将提供其名下的土地使用权抵押给受托人，拟募集资金对应抵押物的整体抵押率不得超过60%。 风险控制 （2）政府还款保证：长寿区财政局在信托贷款期内向乐至公司安排财政专项资金，用于信托贷款本息的全额偿还。长寿区人大常委会决议同意将上述财政专项资金纳入长寿区同期财政预算安排。近三年长寿区财政收入持续快速增长，保持财政收支的适度赢余，财政状况良好。 新华信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)是我国最早的信托公司之一，公司资产质量高、经营理念先进和风格稳健。公司秉承“珍视所托，专业理财”的经营理念，积极进行金融服务创新，稳步实现管理机制更新，业务逐年稳定增长，形成了以信托业务为主的业务格局，在业内各项指标均名列前茅。 1979年设立，是全国最早的信托投资公司之一。 2001年10月，成为首批中国人民银行批准信托业务经营资格的5家公司之一。 2005年2月成为首批公开披露年报的信托投资公司。 2005年5月经重庆银监局批准取得试办异地业务的资格。 2009年1月，世界著名金融机构——英国巴克莱银行完成对公司战略投资，成为公司最大国际战略投资人。 截至2011年12月，公司受托资产规模接近700亿元，凡信托合同中写明预期收益率的信托计划，在约定的分配日，均实现预期信托收益按时、足额兑付。

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