民乐地域计划

深圳市龙岗102-09&12号片区[民乐地域]

法定图那么

No. LG102-09&12/01

（草案）

深圳市城市计划委员会 二〇一〇年三月

依据《深圳市城市计划条例》（2001）（以下简称《条例》），制定深圳市龙岗102-09&12号片区[民乐地域]法定图那么草案（以下简称本图那么），经初审同意，现予以公布展现。公布展现期间，任何单位和个人均能够规定形式向深圳市城市计划委员会（以下简称“市计划委员会”）提出对本图那么的意见或建议。

本图那么包括“文本”及“图表”两部份。

（1）文本：是指按法 定程序批准具有法律效劳的计划操纵条文。

（2）图表：是指按法定程序批准并由市计划委员会主任委员签署生效的具有法律效劳的计划图及附表。

深圳市城市计划委员会

二〇一〇 年三月

目 录

文本

1 总那么 ............................. 错误!未定义书签。 2 目标与定位 ......................... 错误!未定义书签。 3 用地性质 ........................... 错误!未定义书签。 4 开发强度 ........................... 错误!未定义书签。 5 配套设施 ........................... 错误!未定义书签。 6 道路交通 ........................... 错误!未定义书签。 7 城市设计 ........................... 错误!未定义书签。 8 地名 ............................... 错误!未定义书签。 9 其它规定 ........................... 错误!未定义书签。

1 总那么

1.1 本图那么适用范围（以下简称本片区）为：五和南路、环城南路、坂雪

岗大道、南坪大道、梅观高速公路、布龙路及相邻大体生态操纵线所围合的区域，总用地面积为公顷。

1.2 制定本图那么的要紧计划依据是：深圳市城市整体计划、本片区所在组

团的分区计划及其它经批准的专项计划。

1.3 制定本图那么遵循的整体原那么是：资源节约、环境友好，增进公共景

观资源开放共享，提倡居住就业适度平稳。

1.4 本片区内的土地利用及开发建设活动必需遵守本图那么的有关规定。本

图那么未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等标准性法律文件相关条文的规定。

1.5 本图那么涉及的所有技术指标（其中专门注明者除外）均依据《深圳市

城市计划标准与准那么》（2004版）（以下简称《深标》）确信。 1.6 在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元计划，均应以本图

那么的要求为依据进行。

1.7 本图那么由市计划委员会负责说明；假设需修改，必需符合《深圳市城

市计划条例》（2001）第二十七、二十的规定。 1.8 本图那么自市计划委员会主任委员签发之日起施行。

2 目标与定位

2.1 本片区的进展目标是：深圳中部进展轴的重要节点，以居住功能为主，

兼具高新技术产业、物流业、休闲商业配套功能，风光怡人、和谐共存

的共享社区。

2.2 本片区的主导功能是：以居住为主，兼具高新技术产业、休闲娱乐功能。 2.3 本片区的进展策略是：引导居住与就业的适度平稳；维持景观资源的公

共性以增进地域活力；集中新建片区重点配置本片及周边片区紧缺的学校、公园等公共设施。

3 用地性质

3.1 本片区计划用地性质要紧包括：居住用地（R）、商业效劳业设施用地（C）、

社团用地（GIC）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、工业用地（M）、仓储用地（W）、绿地（G）、特殊用地（D）、水域及其他非城市建设用地（E）等，详见本图那么“图表”的规定。

3.2 本图那么所确信的用地性质是对以后土地利用的操纵与引导，现状已建

的合法建筑与本图那么规定的用地性质不符的，可继续维持其原有的利用功能；如需改造或重建，须按本图那么规定进行。

3.3 本图那么所确信的公共效劳设施和交通市政设施，假设安排在土地利用

权已出让的地块内，相关治理部门可依照有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地利用权。

3.4 本图那么所确信的地块界限，在计划设计中，可依如实际情形将地块进

行归并或细分。

3.5 本图那么对地块用地性质的安排分为两类：一类是指“计划确信的用地

性质”；二类是指“经计划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。 3.6 本图那么所确信的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容

部份指定的其它用地性质。

4 开发强度

4.1 本片区建设规模总量约为 万平方米（不包括公共效劳设施和城市基础设

施）。

4.2 本片区内各地块土地开发强度上限详见本图那么“图表”的规定。为集

约利用土地，本片区内工业及仓储用地的开发强度须同时知足相关规定的容积率下限指标要求；居住及商业等用地的开发强度不该少于本图那么“图表”确信的开发强度的90%。

4.3 本图那么执行进程中，地块开发强度的确信须同时知足工程地质平安建

设等相关规定。

4.4 本图那么中确信的地块用地面积，因地块归并、细分或调整发生转变时，

应维持地块总建筑面积及配套设施规模不变，并对地块容积率作相应调整。

4.5 本图那么中对计划确信的公共效劳设施和交通市政设施的容积率不予规

定，其开发强度依照国家、省、市相关规定和技术标准确定。

5 配套设施

5.1 本片区内的配套设施包括公共效劳设施和交通市政设施。

5.2 本图那么中配套设施依据上层次计划、片区开发强度及人口规模综合确

信，不得减少数量或紧缩规模，当实际开发建设的总量超过计划总量必然限度，对本片区配套设施造成较大阻碍时，应付本图那么进行必要检讨。

5.3 本图则确信的配套设施，在知足相关标准下，可适当增加建设规模以扩

大容量；在有利于配套设施近期实施等条件下，可对其具体用地范围及布局进行合理的微调。 5.4 本片区计划居住人口规模万人。

5.5 本片区配套设施设置详见本文本“配套设施计划一览表”（表）。 表：配套设施计划一览表

数量（个） 序设施项目名称 号 类别 总量 增加 02-06、02-09、02-13、02-07、02-25、03-10、幼儿园 教育1 设施 小学 6 2 05-24 初中 医疗社区健康服2 卫生务中心 设施 图书馆 居住区级文1 文娱3 设施 文化站 居住小区级8 文化室

所在地块号 规划 现状保留 规划 12 5 03-04、04-05、05-04、03-14、05-07 05-29 02-08、03-05、05-20、02-14、02-31 2 2 - 02-05、04-20 02-06、02-09、02-15、02-25、02-32、03-06、10 6 05-32 04-13、05-07、05-18 1 1 - 03-10 1 - 02-11 化中心 2 2 - 03-10、04-19 02-06、02-09、02-13、02-25、03-06、04-14、4 04-05 05-07

综合体育活1 体育4 设施 社区体育活9 动场地 4 05-03、05-29 02-06、04-05、05-02、社区居委会 7 3 05-32 派出所 行政管理与社5 区服务设施 社区服务站 7 5 02-06、05-32 03-06、04-14 02-02、02-32、03-11、肉菜市场 6 5 05-01 05-10、05-18 02-03、02-12、03-09、社会停车场11 (库) 道路6 交通设施 公交场站 加油加气站 电力7 设施 8 邮政邮政所 5 4 05-02 02-11、02-25、03-12、变电站 3 2 04-24 01-03、04-15 3 2 2 1 05-30 05-14 02-10、04-12 05-35 人行天桥 14 9 - 04-26、05-18、05-26 - 9 05-03、05-12 03-13、04-12、04-16、社区服务中2 心 02-02、02-32、03-03、1 05-29 03-14 社区警务室 7 5 02-06、05-32 04-13、05-07 2 2 - 02-11、03-10 02-02、02-25、04-08、02-25、03-14、05-07 04-18 02-06、02-09、05-02、03-06、03-10、04-14、动中心 1 - 02-03

设施 燃气9 设施 设施 液化石油气3 1 05-02、05-21 05-07 01-05 02-25、02-29、03-12、环卫10 设施 垃圾转运站 防灾应急避难场11 减灾所 设施 5 5 05-13、05-26 02-14（2个）、03-05、1 1 - 04-06 公共厕所 9 6 02-16、05-01、05-21 03-13、04-21、05-07 注：下划线表示该设施为非占地。

5.6 本片区污水排至龙华污水处置厂和华为污水处置厂，工业及特种废水需

经处置达标后排入城市污水系统。

5.7 本图那么民治水库、雅宝水库和南坑水库蓝线；正坑、雅宝变电站电源

进出线及相关高压走廊；橙线操纵线依据有关专项计划确信。 5.8 本图那么中配套设施的建设须同时知足相关法规和计划规定的卫生与平

安防护要求。

5.9 本图那么共设置室内避难场所3处，室外固定（含中心）避难场所2处。

室外紧急避难场所结合占地的绿地、学校等室外公共场地，按相关要求设置。

6 道路交通

6.1 本片区对外联系的要紧道路为有梅观高速公路、南坪大道、布龙路、五

和南路、梅坂大道、民乐路和环城南路。各街坊出入口及内部道路详见本图那么“图表”。

6.2 本片区近期计划有轨道环中线（5号线）通过。轨道环中线（5号线）在

片区内设有五和站；远期计划有轨道平湖线（16号线）通过。计划具体线位及站位以最终批准的相关计划为准。 6.3 本片区计划道路分五个品级：

（1）高速公路：梅观高速公路，道路操纵宽度160米，为双向6车道。 （2）快速路：南坪大道，红线宽度100米，为双向8车道。 （3）骨干路：

布龙路，红线宽度100米，为双向8车道； 五和南路，红线宽度60米，为双向6车道； 梅坂大道，红线宽度50米，为双向6车道； 民乐路，红线宽度60米，为双向6车道； 环城南路，红线宽度70米，为双向6车道； 坂雪岗大道，红线宽度60米，为双向6车道； 梅布路，红线宽度40米，为双向6车道。 （4）次干路：

民康路，红线宽度40米，双向4 车道； 永香路，红线宽度24米，双向4 车道； 民本路，红线宽度27米，双向4 车道； 雅宝路，红线宽度30米，双向4 车道； 雅园路，红线宽度40米，双向4 车道； 雅南路，红线宽度24米，双向4 车道； 次干路网密度为 1.6 千米/平方千米。

（5）支路：各地块通行与出入的要紧道路，红线宽度12-24米，为双向或单

向两—四车道，支路网密度为2.8千米/平方千米。

6.4 本片区内建议性支路的位置以虚线表示，具体实施时，为减少拆迁、尽

可能利用现状地形及其它合理缘故，其线位可依如实际情形适当调整。 6.5 本片区内各地块要紧机动车出入口不宜设置在主、次干路上，也不宜设

置在行人集中与优先地域。骨干路距平面交叉口转角缘石曲线的端点80米范围内、次干路距平面交叉口转角缘石曲线的端点50米范围内不宜设置机动车出入口。支路设置尽可能减少与骨干路相连，支路和骨干路相交时，交叉口车辆左行。

6.6 本片区对外交通场站有火车站1处。公共交通场站有首末站3处，其中1

处为非占地，2处为占地。

6.7 本片区共设占地公共停车场1处，占地面积共7247平方米。配建非

占地公共停车场10处，总建筑面积共16200 平方米。其他停车位配置标准按《深标》相关规定执行。所有停车场均应为残疾人提供不小于总数%的专用停车位。

6.8 本片区应构建便利的自行车道系统，片区内有条件的道路应设置的

自行车道。同时鼓舞在大型公园、滨水地域、公共绿地和环境优美地域设置的自行车休闲道。本片区结合坂田南地域沿成立沿永香路、民本路、雅宝路、雅南路的环状自行车道系统，利用人行道、道路绿化带及建筑退线区域增加自行车道，并规定：

（1） 环状自行车道与城市主、次干路交叉口应设置适宜自行车通行的地面或地上、地下通道。

（2） 环状自行车道沿线应结合街头绿地、广场、公园入口等设置自行车停放点。

6.9 本片区计划步行系统由绿地广场、景观步行道、道路人行道组成。其中，

永香路、民本路、雅宝路、雅南路与坂田南地域的和南路形成环状步行途径。03-0六、03-0八、03-10、03-14地块临民治水库一侧为本片区商业步行街，道路宽度不小于7米。本片区所有慢行系统应按相关规定进行无障碍设计。

6.10 本片区计划人行过街设施14处，除本图那么计划确信外，还能够在有必

要设置行人过街通道的地段修建天桥或通道。

7 城市设计

7.1 本片区城市空间形态操纵应知足如下要求：强化背景山体、滨水景观，

塑造宜人的人居环境。

7.2 本片区东南侧临南坪大道的山体及水库范围纳入大体生态操纵线，其相

关建设应符合深圳市大体生态操纵线治理规定。

7.3 本片区建筑界面应知足如下要求：建筑后退红线和建筑高度应结合城市

道路品级、用地建设强度及城市空间计划要求确信。图那么专门对民治水库周边开发地块设定特殊退线及界面要求，建议03-0六、03-0八、03-10、03-14地块临水库一侧退用地红线15米(其中应包括不小于8米的绿化带)，且底层建筑以持续的商业界面为主。 7.4 本片区建筑高度应知足如下要求：

（1） 五和南路南段、南坪大道西段沿线为高层引导区，建筑高度≤80米。

（2） 临生态操纵线、民治水库周边及华南物流园区域为高层区，建筑高度≤30米，幸免临景观面布局对山脊线形成遮挡的面宽超过45米的板式建筑。

（3） 片区东南部郊外公园是片区重要景观，应保证从五和南路观赏山体

及丘陵的视线通廊。

7.5 本片区要紧公共空间包括民治水库、片区东南部郊外公园及街头绿地广

场，公共空间必需为所有人（包括残疾人）提供平安舒适的通道，并应知足如下要求：

（1） 提供便利的通道：五和南路、民乐路及雅南路设立多入口进入民治水库滨水地域及东南部郊外公园，增强公共空间的可达性。

（2） 提供多样化的场所及功能，营造地域公共活力：03-0六、03-0八、03-10、03-14地块除知足第条退线及界面要求外，禁止沿滨水界面设置围墙以保证其开放性；局部滨水地段应适度妥协形成小型绿化广场及体育活动场地。

（3） 04-12地块临五和南路应提供面积不小于8000平方米的广场。 （4） 强化滨水景观环境及滨水建筑设计，公园及相邻区域应强化城市公共艺术与景观小品的点缀。 7.6 其它要求：

（1） 计划操纵五和南路南段西侧20米的道路绿化带，形成连接民治水库、雅宝水库及银湖山郊外公园的绿化通廊；强化五和南路道路绿化种植。

（2） 平南铁线路穿越本片区北侧，计划应沿铁路双侧按相应规定预留防护绿带。

8 地名

8.1 依照一地一名、名实相符的原那么，结合本片区现状地名特点，编制本

片区地名计划，保证地名的标准化及标准化。

8.2 本片区的地名计划内容要紧包括自然地理实体名称、道路及交通设施名

称。

8.3 本片区地名命名具体情形详见“地名计划一览表”（表）。

表：地名计划一览表

类序原有地名 规划名称 等级 平南铁路 平南铁路 铁路 西至南山，东至平湖 道路 备注 别 号 现状铁路 1 2 3 4 5 6 7 现状道8 9 10 梅观高速公路 南坪快速路 布龙公路 梅坂大道 五和大道 民康路 华南路 永香西路 无名路1 无名路2 无名路3 无名路4 无名路5 无名路6 无名路7 无名路8 无名路9 无名路10 -- -- -- 梅观高速公路 南坪大道 布龙路 梅坂大道 五和南路 民康路 民本路 永香路 永甘路 雅园路 星辉路 星约路 雅宝路 坂田五和路 万家路 溪山路 搭麻坑路 民中路 坂雪岗大道 民乐路 环城南路 2 坂田火车站 坂田火车站 1 高速路 快速路 主干道 主干道 主干道 次干道 次干道 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 主干道 主干道 主干道 北至观澜，南至梅林 西至南山，东至坪山 西至龙华，东至布吉 西起梅观高速，东至坂田 北至坂田，南至南坪大道 西起花城立交桥，东至民本路 北起永香路，南至民乐路 西起民本路，东至五和南路 北起永香路，南至雅园路 西起民本路，东至五和南路 西起五和南路，东至星雅路 西起五和南路，东至雅南路 西起五和南路，东至雅南路 北起雅宝路，南至五和南路 北起梅坂大道，南至搭麻坑路 北起梅坂大道，南至搭麻坑路 西起梅观高速，东至丰泽湖北路 西起梅观高速，东至丰泽湖北路 北起布澜路，南至南坪大道 西起梅观高速，东至五和南路 西起五和南路，东至坂雪岗大道 路 11 12 13 14 15 16 17 18 规划道1 2 3

路 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 类序-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 原有地名 永六街 永七街 梅布路 永民路 南坑路 南坑北路 星雅路 雅南路 雅中路 坂雅路 丰泽湖北路 翠中路 翠语路 民语路 四季路 季民路 特蕾路 规划名称 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 分类 西起永甘路，东至五和南路 西起永甘路，东至五和南路 西起梅观高速，东至布龙路 北起雅园路，南至民乐路 西起永民路，东至五和南路 西起永民路，东至五和南路 北起环城南路，南至星约路 北起环城南路，南至雅宝路 西起雅宝路，东至坂雅路 西起雅宝路，东至坂田五和路 西起搭麻坑路，东至民中路 北起搭麻坑路，南至民中路 北起搭麻坑路，南至民语路 北起民中路，环状路 南至民康路，环状路 北起四季路，南至民康路 西起季民路，东至四季路 备注 东至民本路，西至梅观高速，南至梅别 号 自1 然地2 理实3 雅宝水库 丰泽湖 梅林关人行天桥 民乐人行天桥 滢水山庄人行天雅宝水库 丰泽湖 梅林关天桥 梅观梅坂天桥 梅坂万家天桥 水库 湖泊 天桥 天桥 侧 3

民治水库 民治水库 水库 坂大道，北至民乐路 东至南坪坂雪岗立交桥，南至南坪大南坑水库 南坑水库 水库 道，西北宝龙山郊野公园环绕 南坪大道东侧，宝龙山郊野公园环绕 梅林关东侧 梅林关出民治街道处 梅观高速公路与梅坂大道交汇处南体 4 1 天2 桥 天桥 梅坂大道与万家路交汇处西侧

桥 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 -- -- -- -- -- -- -- -- 福群人行天桥 -- 梅观南坪天桥 梅坂溪山天桥 五和民乐南天桥 民乐民本东天桥 环城雅南天桥 五和雅园北天桥 五和永香南天桥 五和花城天桥 梅观花城天桥 布龙花城天桥 丰泽公园天桥 梅观南坪天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 天桥 梅坂大道与溪山路交汇处西侧 五和南路与民乐路交汇处南侧 民本路与民乐路交汇处东侧 环城南路与雅南路交汇处东侧 五和南路与雅园路交汇处北侧 五和南路与永香路交汇处南侧 五和南路四季花城处 梅观高速公路花城立交北侧 布龙路四季花城处 丰泽公园临南坪大道处 梅观高速与南坪大道交汇处 8.4 本片区最终地名以批准生效的命名为准。

9 其它规定

9.1 涉及本图那么第、、、、及条款的申请和修改调整，由计划国土主管部门依

据相关规定予以审批。

9.2 本图那么确信为“现状保留”的地块，仅指保留其现状合法的用地性质

和建设规模，和对其进行综合整治或依据有关规定进行功能改变；本图那么确信为“计划”的地块，是指该地块的用地性质和计划指标经本图那么研究确信,包括新建及拆除重建的地块；本图那么确信为“依据批件”的地块，是指地块的用地性质和计划指标已经合法程序确信的在建或未建地块。

9.3 本图那么条款未提及的其它修改和调整事项，由计划国土主管部门受理

并按程序报市计划委员会审批。