监理规划
主制人: 唐和平
参编人：张海全、李洪川、黎有军等
重庆海发工程建设监理有限公司
泰吉·滨江项目A、B、C组团监理部
2010年2月15日
监理规划审批表
编号： 工程名称 泰吉·滨江项目A、B、C组团 监理单位审批意见： 同意按此规划实施。 审 批 人：（签字） 监理单位：（盖章） 2010年 月 日 业主（建设单位）审批意见： 审 批 人：（签字） 业主（建设单位）：（盖章） 2010 年 月 日 目 录
1 工程概述……………………………………………………………2
2 监理工作范围及目标………………………………………………3
3 编制依据……………………………………………………………3
4 组织机构及人员职责………………………………………………4
4.1机构设置原则……………………………………………………4
4.2机构设置…………………………………………………………4
4.3人员岗位职责……………………………………………………5
5 监理工作流程、监理工作方法及措施……………………………8
6 三控制———质量、进度、投资控制……………………………23
6.1质量控制…………………………………………………………23
6.2进度控制…………………………………………………………28
6.3投资控制…………………………………………………………32
7 合同管理……………………………………………………………34
8 信息管理组织协调…………………………………………………35
9 文明施工、安全管理………………………………………………36
10 监理设施、监理表格………………………………………………37
11 监理工作重点及难点………………………………………………39
12重要监理方案………………………………………………………40
12.1现场材料、构配件见证取样送检方案…………………………40
12.2现场抽样检验方案………………………………………………41
12.3检验批划分方案…………………………………………………41
12.4旁站监理方案……………………………………………………41
1、工程概况
1.1项目名称：泰吉·滨江项目A、B、C组团 1.2建设单位：重庆市海盈房地产开发有限公司
1.2 设计单位：北方汉沙杨建筑工程设计有限公司
1.3 地勘单位：重庆紫苑土地规划整治有限公司
1.4施工单位:重庆灯塔建筑工程有限公司
1.5工程规模：建筑面积159644.58㎡
1、6 （1）工程位于重庆市北碚区滨江路与粮食路之间，本项目由重庆泰吉置业有限公司建设。总建筑面积为159644.58平方米。本工程由A 、B、C三个组
团组成。其中A组团建筑分A1-A6共6栋。A1、A2栋为5+1F的多层住宅。其负一、二层为商业服务网点，A3为17F的二类高层住宅，A4为18F的二类高层住宅，A5、A6为18+1F的二类高层住宅；B组团建筑分B1-B3共3栋。B1、B2为15F/-3F的高层住宅，B3为17F高层住宅。A、B组团负一、二层平时为地下车库，战时为人防工程；C组团C1- C8共9栋，C-1、C-2、C2栋为3F的低层建筑，其负一层为综合市场。C3、C4栋为18F的二类高层住宅。C5为18+1F的一类综合楼，一层连接幼儿园。C6栋为18+1F的二类高层住宅。C7栋为20+1F的一类高层住宅，负一层为住宅，负二层为商业网点，老年活动站、文化站。C组团负一、二层为地下车库。C8栋为18+1F的二类高层住宅，负一层至三层为住宅。
（2）A、B组团基础全部采用人工挖孔桩；基础嵌岩桩的持力层为中风化泥岩，其天然单轴抗压强度标准值≥8.5Mpa；C组团基础形式：C1、C2、C5、C8 基础采用人工挖孔桩和部分独立基础，挡墙下为条形基础；C3、C4、C7采用独立基础，挡墙下为条形基础；C6采用人工挖孔桩基础。基础嵌岩桩的持力层为中风化泥岩，其天然单轴抗压强度标准值5.7Mpa或8.5Mpa。
（3）A1-A2、C1-C2主体为异形柱结构；A3-A6及B1-B3主体为剪力墙结构。建筑结构类别为丙类，合理使用年限50年，建筑抗震设计为6度。建筑结构安全等级二级；剪力墙、框架抗震等级为四级。防火设计的建筑分类为二类，其耐火等级为地上二级，地下一级。
本工程设计为保温节能建筑，建筑单体建材选用轻质产品，外墙采用涂料，墙体为页岩空心砖和砼空心砌块。外墙为聚苯颗粒保温砂浆。屋面采用挤塑板，门窗玻璃采用双层白色透明中空玻璃。
本工程C栋地下车库设有消防水池及泵房等消防设施，为整个水区提供消防用水。配套设施有供配电系统、给排水系统、通风空调、智能化系统，消防系统，环境挡墙，园林绿化，标识等。
2监理工作范围及目标：
2.1监理工作范围、内容
施工阶段全过程质量、进度、投资目标控制，安全管理，信息合同管理，施工过程中的协调工作。
施工合同包括的全部施工承包范围。具体包括但不限于平基土石方工程，建筑物、构筑物的土建和安装以及公共位置的精装修，智能化系统，消防系统，市政和小区道路，市政和小区管网，环境挡墙，园林绿化，标识等。
2.2监理工作目标
投资控制目标：
（1） 严格控制工程变更，不增加工程额外费用；
（2） 严格计量，无超前支付发生。
进度控制目标：
建设工期暂控制在18个月之内。
项目质量控制目标：单位工程一次验收合格，力争创巴渝杯。
3 编制依据
3.1 国家颁发的与项目设计施工有关的规范、标准；
3.2《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》国家有关强制性规范、标准，国家颁发的监理规范（GB50319－2001）
3.3 重庆市建设工程质量管理有关法律、法规
3.4 建设工程监理合同和施工承包合同。
3.5施工图纸及说明、配套标准
3.6公司有关管理规定
4组织机构及人员职责
4.1机构设置原则
由于工程高要求，施工中要求参与建设的各方面都要有较高的水平，监理在实施过程中起着引导、监督、检查的重要作用，结合工程特点和公司资源组合的优势，设置配备爱岗敬业、忠于职守，有着丰富经验，综合协调能力强，各方面都很优秀的项目监理班子完成该工程的监理任务。
项目总监将项目监理班子组建成一个纪律严明、责任落实、协调配合、团结高效的集体，将监理工程师“诚信、守法、公正、科学”的行为准则和“严
格监理、热情服务”的监理原则贯穿于项目监理全过程始终。
4.2机构设置
4.2.1机构图
项目监理部
总监理工程师
协
调
业 主
地勘 设计单位
承包单位
其他相关单位单位
监理办公室
合同 信息 档案管理
质量 进度 投资控制
安装组
投资控制组
土建组
给排水
合同档案
造
价
电
气
信息文秘
建
筑
结
构
环
境
4.2.2专业人员配置 序号 姓名 监理职务 职 称 执业资格 1 2 3 唐和平 李洪川 张杨 总监理工程师 土建监理工程师 设备安装 监理工程师 土建监理员 土建监理员 工程师 工程师 工程师 全国注册 监理工程师 重庆监理工程师 全国注册 监理工程师 全国监理 工程师培训 重庆监理员 4 5 张海全 黎有军 工程师 助理工程师 4.3人员职责 以上人员根据工程进度调整
总监理工程师职责与权限
（1）领导工程项目监理组织的人员贯彻执行有关政策、法规、标准、规范和公司的质量体系文件，对履行监理合同负责，行使监理合同授予的权限，对监理工作有最后的决定权。
（2）组建和确定监理组织及各级人员的职责、分工、对监理组织的工作进行领导、协调和监督。
（3）主持编制项目监理规划、并组织实施、督促检查执行情况。
（4）审查确认施工单位选择的分包单位的资质，建议撤换不合格的工程分包单位、项目负责人和有关人员。
（5）审查批准施工单位的施工组织设计。
（6）参加建设单位组织的技术交底和图纸会审。
（7）审核并签署工程开工报告、暂停工令、复工令。审查签署重大工程变更、工程延期、费用索赔、单价调整及工程计量付款凭证。
（8）组织召开监理工作例会。
（9）协调工程项目各专业之间的主要技术问题，主持处理合同履行的重大争议和纠纷。
（10）参加重大工程质量事故分析、审签工程事故处理报告及监理工作月报。
（11）组织分部工程验收及工程预验收，参加竣工验收。
（12）参加审查工程决算。
（13）主持编写项目监理工作总结。
现场（专业）监理工程师的职责与权限
（1）在总监的领导和授权下，按设计和规范要求实施项目的监理工作，对总监理工程师负责。
（2）熟悉本工程设计图纸、地质资料和有关技术规范，针对本工程特点督促施工单位完善质量保证体系。
（3）熟悉并执行监理工作程序，审查施工单位提供的有关计划、方案、申请、证明、单据、变更资料及工程质量、工程计量、工程费用等签证。
（4）以事前控制为工作重点，预防为主，抓好以下工作：
1）审查施工技术人员、质检员、特殊工种工人的岗位资质；
2）审查施工方案中各项技术、安全保证措施的科学性、合理性、经济性；
3）审查验收施工环境、安全措施，以保证工程顺利开工和连续进行；
4）审查进场的主要施工机械的规格、性能和完好情况是否符合施工组织设计文件；
（5）加强施工施工工艺过程的质量控制，采用巡视、旁站、检测、实验、指令文件、支付控制等质量控制手段，及时检查发现和预测施工中的问题，并采取质量预控措施，完善处理。
（6）做好施工预检复验工作
1）复核工程控制轴线、高程、垂直度、层高、开间轴线；
2）进行隐蔽工程的检查验收，如基础持力层、埋置深度、钢筋数量直径、吊顶龙骨等；水电预埋、厨卫防水、屋面防水部位；消防设施施工；设备安装、防雷接地，焊接质量、接地电阻。
（7）及时发现并处理施工中出现的质量问题。对重大质量事故及时向总监及业主代表汇报，按质量事故处理程序签发监理通知，审查施工单位提交的整改措施，并负责检查验收和提交《质量事故处理报告》。
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