XXXX项目招标文件

第一部分

XXDD186亩全程策划顾问招标文件

DDDD（集团）房地产开发XX

2009年10月18

综合说明

一、XXXX房地产开发XX对XXXX区20万平米项目进行全程顾问进行招标。 1、 项目基本情况（见附件） 2、 项目经济指标 项目 规划总用地面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下总建筑面积 居住建筑密度 容积率 绿地率 总户数 停车位 地面停车 单位 124351M2 20万M2 15万M2 5万M2 —— 30% 30% 2000户 1000辆 300辆 数量 151.5268亩 35亩 约户 约辆 约辆 3、本次招标的项目全程顾问服务主要分为两个部分： A. 项目前期规划及定位顾问服务 B. 项目销售与推广的全程顾问

第二部分 招标文件

一． 投标单位资格要求

1. 具备法人资格，信誉口碑良好。

2. 具备在承揽房地产项目咨询服务的合法资格。

3. 近5年内实际提供全程策划顾问咨询并成功销售面积在20万平方米的国内

三线城市的中高端项目均不少于2个。

4. 有城市开发区、城郊或城市边缘地带营销策划、招商运作的商住项目成功经验者为佳。

二. 送投标文件需同时准备的材料

1、 提供批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、 提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目策划组的组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、 近三年来全程策划与销售项目的有关情况（包括起止时间、销售率等等）。 4、 项目前期定位及规划建议报告（需对市场有充分了解和深刻理解的基础上） 三．招标文件的澄清

投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、、email提出，招标方以书面、、email形式予以答复 四、投标合同要点约定

1、投标单位应具有丰富的商品房全程策划、招商和销售经验，具有高水平的全程策划能力以外熟练的招商宣传、商务谈判等各种手续的实践经验。 2、项目招标工作期限自招标单位正式委托之日起至出具正式《项目前期定位及规划建议书》成果文件止共约20日，具体提报时间以通知为准。 3、约定策划费用限额

4、本次招标各投标单位投标代理人需经法定代表人授予投标报价权。 五、招投标成果要求

本次招标成果要求的X围：项目全程营销策划全程顾问，包括但不仅限于以下

内容：

1. 前期项目定位与规划建议 2. 客户定位分析 3. 产品定位分析及建议 4. 项目营销推广策划定位 5. 项目开发周期建议 6. 企划建议

7. 商业定位及推广建议 8. 难点解决方案 9. 其他有必要的内容

在成本不变或增加不多的情况下，最大限度开发楼盘的功能，提高附加值，增加市场竞争力。

六、投标方案所有权

(一)招标人拥有投标方案的使用权，该投标文件评审后不予退回。

(二)投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权，否那么投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。

(三)未经招标人许可,投标人不得将本项目的任何信息传递给第三方。否那么投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。 七、时间节点约定

本次招投标全过程最多不超过40日，从接洽后确定开始计算，如果双方有其他原因有时间上的变化那么以或其他方式另行约定。 ✓ 接洽期 七天 ✓ 方案制作期 二十天 ✓ 项目提案期 三天 ✓ 评分及考核期 十天

本次招投标开始日期从2009年10月19日9点开始截止于2009年12月31日9点； 以上时间如有更改，以通知的时间为准。 八、评标与定标

本招标方案采取内部评标方式，并采用两次评标，第一次评标通过本招标书内容来进行界定；第二次评标主要是报价投标。

招标方定标以通知为准。在定标的同时本次招投标结束。 九、开标时间与方式

开标时间暂定在本次招投标截止日后7个工作日内公布。具体时间将以形式通知各投标公司。

开标方式采用通知为主。

以上时间如有更改，以通知的时间为准。 十、声明

 投标人在保证方案合法的前提下不能将本招标文件转给他人投标，不能与其

他公司联合投标

 所有中标单位或非中标单位的提供的资料及报告均有开发商归档，开发商但

不负担报告的任何费用。

招标单位：九XX华（集团）房地产开发XX 招投标__ XXX __XXXX XX __XXX EMAIL: XXX ：XXXX

2009年10月18日

附件：

XXX规划局开发分局 规划设计条件审批表

选字第360401200930036号

建设单位 XX市国土资源局开发区分局 XX大道以南、爱国路景观河以东、规划之路以西 项目名称 规划指标 总用地面积 （合计186.5268亩） （以土管部门地籍测量为准） 工程地址 规划设计条件 用地性质 商业、住宅用地 （商业用地35亩） 容积率 （其中商业用地容积率2.2，居住用地容积率1.5） 机动车位 商业10平方米∕∕户。 非机动车位 2平方米∕100平方米建筑面积 绿地率 30% 建筑密度 30% 道路中心标高 住出入口方位 九瑞大道、东侧规划支路 建筑物间间距要满足消防、环保、卫生及九江市城市规划管理技术规定要求，建筑间距 多层住宅日照间距系数大于1：1.1；高层住宅应进行日照分析，按《XX市城市规划管理技术规定》的有关条款执行。 建筑高度 公共设施50米，住宅区36米 建筑后退按《XX市城市规划管理》的有关条款执行，且不小于下列要求；东侧建筑退离红线 规划支路道路红线10米、九瑞大道道路红线20米，详见附图。所有地上地下建筑物（构筑物）不得超出建筑基本后退线。 必备的公共服务设施 居住区按居住小区级配套公共服务用房，如商业服务、文化娱乐、社区管理用房、垃圾中转站、公厕、配电房等。 1、建设项目应委托乙级以上工程设计资质及业务X围的设计单位进行规划及建筑方案设计。2、建设项目应提交日照分析报告和交通影响评价报告。3、注意其它 建筑风格、色彩与环境的协调，沿街建筑的景观布局，应强调界面的连续性，注重整体空间效果，重视交通组织设计和无障碍设计。4、地块临九瑞大道为商业用地，须设置通关中心、便利中心（含银行、邮政支局、娱乐健身中心、超市、餐饮、休闲等），总建筑面积不少于25000平方米，主楼高度不低于36米。