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绿色建筑一星技术标准

来源：六九路网

1 前言--------------------------------------------1 2 基本说明--------------------------------------2 3 申报指引--------------------------------------3 4 住宅建筑--------------------------------------4

4.1 节地与室外环境---------------------------------4 4.2 节能与能源利用---------------------------------7 4.3 节水与水资源利用------------------------------9 4.4 节材与材料资源利用---------------------------11 4.5 室内环境质量------------------------------------13 4.6 运营管理------------------------------------------15

5 公共建筑--------------------------------------17

5.1 节地与室外环境---------------------------------17 5.2 节能与能源利用---------------------------------19 5.3 节水与水资源利用------------------------------21 5.4 节材与材料资源利用---------------------------23 5.5 室内环境质量------------------------------------25 5.6 运营管理------------------------------------------27

6 附件-项目前期研究绿色定位大纲-------------29

1前言

发展绿色建筑、促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资分。顺应国家发展的趋势，大力推行建筑的绿色设计和施工、运营，源利用、室内环境质量、运营管理等六方面对绿色建筑作了明确的要是保利地产作为央企义不容辞的社会责任，也是保利地产走上健康发求。在应用《标准》时应统筹考虑建筑全寿命周期内，节地、节能、展的必由之路。为了确保集团的绿色建筑发展战略得以实现，指导各节水、节材、保护环境、满足建筑功能、提高人居舒适度和健康度之地公司开展相关的工作，特制订了推行绿色建筑技术的相关标准。

间的关系，强调技术的集成效应。而且应依据因地制宜的原则，结合

保利地产《绿色建筑一星级技术标准》（试用版）（下称《标准》），建筑所在地域的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点综合衡量。是以国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006为基础，结合集团的《标准》适用于从项目定位到规划设计、初步设计、施工图设计、发展方向、已有积累、主要目标客户群定位等因素，选择在目前条件施工招标、施工实施及实际运营使用阶段，应根据不同阶段的要求制下，最适合我集团推行的绿色建筑理念和技术。是要求各级子公司新定任务书及管理办法，并在项目的全过程中落实到位。开工的所有住宅以及公共建筑中的办公、商场和旅馆项目必须达到的技术标准。

《标准》主要分成两大部分：住宅建筑和公共建筑，均分别从节

技术研发中心 2011年6月

2基本说明

2.1 本建筑用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，对应的项数要求按原旅馆建筑。

比例调整确定。

2.2 绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象。评价单栋建筑时， 2.5 本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过；对有多项要求的凡涉及室外环境的指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准。

条款，各项要求均满足时方能评为通过。

2.3 绿色建筑一星级应满足本标准住宅建筑或公共建筑中所有控制项 2.6 本标准为研发中心根据我司开发实际情况所推荐的技术标准，各的要求，并满足由按表1或表2确定的一般项的项数要求。

2.4当标准中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，

项目可根据具体条件在一般项的技术条款中选择更符合的技术，但所选的条款数量必须满足要求。

表 1‐一星级项数要求‐住宅建筑

一般项（共40项）

等级

★

节地与室外环节能与能源利节水与水资源节材与材料资

境用利用源利用（共8项）（共6项）（共6项）（共7项）

4项

2项

3项

室内环境质量

（共6项）

2项

运营管理（共7项）

4项

表 2‐‐一星级项数要求‐公共建筑

一般项（共43项）

等级

★

节地与室外环节能与能源利节水与水资源节材与材料资

境用利用源利用（共6项）（共10项）（共6项）（共8项）

3项

4项

3项

5项

室内环境质量

（共6项）

3项

运营管理（共7项）

4项

3申报指引

3.1申报主体

3.5申报流程

绿色建筑评价标识应由业主单位或房地产开发单位提出申请，鼓励设计单位、施工单位和物业管理等相关单位共同参与申报。 3.2申报条件

1)申请“绿色建筑设计评价标识”（设计标识）的住宅建筑和公共建筑，应当完成施工图设计并通过施工图审查、取得施工许可，符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。

2)申请“绿色建筑评价标识”（运营标识）的住宅建筑和公共建筑，应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，符合国家相关政策，未发生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。 3.3申报材料

申报单位应当提供真实、完整的申报材料，内容和要求： 1)《绿色建筑评价标识申报声明》一式 1份 2)《绿色建筑评价标识申报书》一式 1份

3)《绿色建筑评价标识自评估报告》及相关证明材料一式 1份 3.4申报方式

申报采用网上申报形式，申报单位登陆绿色建筑评价标识网

（http://www.cngb.org.cn），进入绿色建筑评价标识申报系统，按要求进行申报。

申报单位向绿标办提出申报意向

签署申报声明，缴纳注册费下载、填写并提交申报材料

形式审查

是否通过形式

否

向申报单位提供《形式审查报

审查

告》，说明审查结果

是

缴纳评价费

专业评价与专家评审

公示存在无法绿标办根据情况进

解决的异议

行处理

无异议

公布标识项目、颁发证书、

提供《标识报告》

4住宅建筑

4.1住宅-节地与室外环境

节地与室外环境

标准条文

一星设运计营

技术要点参评文件备注

4.1.1 基本农田、森林和其他保护区。

场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、● ●

1规划管理部门提供的现状地形图

尽可能维持原有场地的地形地貌。场地内有较高的生态价值 2第三方提供的环评报告，场址检测报告

的树木、水塘、水系，应根据国家相关规定予以保护。确实 3文物局、园林局等部门的相关证明文件较易实现需要改造的，工程结束后，须生态复原。

4相关处理方案绿色建筑选址应对危险源进行避让和合理应对措施。 1.分析水文状况做好防汛及应对泥石流、滑坡等灾害的措施。

2.避开断裂带、易液化土、人工填土等抗震不利地段。 1规划管理部门提供的现状地形图 3.冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址。建筑场地选址无洪灾害、泥石流及含氡土壤 2第三方提供的环评报告，场址检测报告，

4.1.2 的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危 ● ● 4.进行土壤检测和评估，氡浓度符合《民用建筑工程室内环相关专项报告较易实现

境污染控制规范》GB 50325的规定。害和火、爆、有毒物质等危险源。

5.电磁辐射本底水平符合《电磁辐射防护规定》，远离电视 3相关防护措施广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等；控

远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸制

和毒气泄漏等的区域。项

- 1相关管理部门提供的项目审批文件

人均居住用地用地指标：低层不高于43㎡、按3.2人/户计算。通过控制户均住宅面积和增加中高层住 2小区规划设计图纸、说明、技术经济指标必

选 4.1.3 多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高 ● ● 宅和高层住宅的比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国（含住区用地面积、户数、人均居住用地较易实现

层不高于15㎡。

家控制指标的要求。

指标等）

住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光准要求的有关问题：1.明确大中小城市的涵义，2.老年人居 1规划设计图纸

住建筑应有更高的标准，3建设中增设的空调机、建筑小品、2 设计单位或第三方提供的日照模拟分析

4.1.4 和通风的要求，满足现行国家标准《城市居 ● ● 较易实现

住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建雕塑、户外广告牌等均不能使相邻住宅楼、相邻住户的日照报告筑日照标准的要求。标准降低。种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，

4.1.5 选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体 ● ● ——

无害的植物。住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面 ● ● 4.1.6 ——

积不低于 1㎡。

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

1景观设计图纸、说明，种植设计图，苗木表 2现场核实

1规划设计图纸，景观设计图纸、说明，经较易实现济技术指标

较易实现

正确理解《城市居住区规划设计规范》GB50180关于日照标

节地与室外环境

标准条文

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技术要点

2现场核实

参评文件备注

4.1.7 住区内部无排放超标的污染源。

内部污染源包括：餐饮类建筑，锅炉房，垃圾转运站，学校 1总平面设计图，各控制措施的图纸、说明

● ● 或运动场地等。根据项目性质合理布局或利用绿化进行隔较易实现

2第三方提供的环评报告，相关专项报告

离。

开工前要制定并采取保护环境的具体措施，严格控制： 1扬尘和废气排放；

1项目组提供的施工过程控制的有关文档，

2对土壤可能产生的影响；

包括环境保护计划书、实施记录文件(包括

施工过程中制定并实施保护环境的具体措 3工地污水未经完善处理排放，对市政排污系统及水生态系

施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污 □ ● 统造成的不良影响，满足国标《污水综合排放标准》GB8978 照片、录像等)、环境保护结果自评报告设计标识

4.1.8 染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地 2 当地环保局或建委等有关职能部门对环不参评的要求

周边区域的影响。 3干扰周围生活环境的声音，满足国标《建筑施工场界噪声境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价

限值》GBl2523的要求；的达标证明

4电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光； 5场地周边人群、设施的安全问题。

明确是否建立会所、幼儿园

住区公共服务设施按规划配建，合理采用综 ◎ ◎ 明确住区及周边服务半径可共享的公共服务设施：教育，医 1 设计单位提供规划设计图纸，住区总平

4.1.9 合建筑并与周边地区共享。较易实现

疗卫生，文化体育，商业服务，金融邮电，社区服务，市政面，相关分析图

一

若无可使用的旧建筑不参评般

1申报单位提供的场地地形图、旧建筑相关若无可使项

图纸或照片 8 尚可使用的旧建筑指建筑质量能保证使用安全或通过少量用的旧建

□ □ 4.1.10 充分利用尚可使用的旧建筑。项 2设计单位提供总平面设计图纸、旧建筑改筑此项不改造加固后能保证使用安全的旧建筑。

- 参评造方案（图纸和说明）一 3第三方提供的旧建筑结构检测报告星

明确场地在《城市区域环境噪声标准》中的类型。若环境噪 1第三方提供的环评报告书、噪声相关设计选

住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域 ◎ ◎ 声测试值高于标准值，应采取降噪措施。并控制场地内的室分析文件和自述说明文件

4 4.1.11 环境噪声标准》GB 3096的规定。较易实现

2第三方提供的噪声现场测试报告项外空调机、风机等机械设备噪声状况。

采用夏季典型日的室外热岛强度(居住区室外气温与郊区气

温的差值，即8：00～18：00之间的气温差别平均值)作为

1第三方提供的热岛模拟分析报告 ○ ○

评价指标，并应用计算机模拟手段优化室外设计，采取相应措施改善室外热环境。

公用，市政管理

4.1.12 住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。

较难实现

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节地与室外环境

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技术要点参评文件备注

4.1.13

住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。

在规划设计时，进行风环境模拟预测分析和优化，并在此基础上采取相应措施改善室外风环境。室外风环境模拟分析报

告应包括建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速和风速放 1总平面设计施工图纸

◎ ◎ 较易实现

大系数，并对夏季、过渡季自然通风情况做出分析。如位于 2第三方提供的室外风环境模拟分析报告

严寒、寒冷地区，则另需计算冬季除迎风面之外的建筑物前后压差。

4.1.14

根据当地的气候条件和植物自然分布特点，

栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多 ◎ ◎

—— 层次的植物群落，每100m 绿地上不少于

3株乔木。

1景观设计图纸和说明，种植设计图，苗木表 2现场核实

1规划总平面图、交通分析图 2申报单位提供的当地最新交通地图

较易实现较易实现

选址和住区出入口的设置方便居民充分利

4.1.15 用公共交通网络。住区出入口到达公共交通 ○ ○ ——

站点的步行距离不超过500m。

1景观设计图纸，景观设计说明，场地铺装住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质较易实现 4.1.16 铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮 ○ ○ 自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40% 图

阳。室外透水地面面积比不小于45%。

的镂空铺地（如植草砖）均属透水地面。

2现场核实

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.2住宅-节能与能源利用

节能与能源利用

标准条文

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技术要点参评文件

1建筑施工图设计说明、围护结构做法详图

备注

4.2.1 家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。 ● ● ——

住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国

控制由空调冷源站向多套住宅、多栋住宅楼或住宅小区提供空调

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组未采用集中采暖或空调的此项不参评未采用集

冷源，或应用户式集中空调机组（户式中央空调机组）向一项

1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、中采暖或 - 4.2.2 或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB □ □ 套住宅提供空调冷源进行必空调时，对所设计选型的冷源机组 50189中的有关规定值。

选

设备清单、各层平面图、立面图及机房大空调的此

的能效值必须达到国家标准《公共建筑节能设计标准》GB

样项不参评

50189－2005中5.4.5, 5.4.8和5.4.9条的规定值

未采用集中采暖或空调的此项不参评未采用集 1暖通施工图设计说明（含室温调节手段中采暖或和热量分户分摊技术措施的完整、详细说空调的此明）、热量分户计量系统图

项不参评

2设计单位或第三方提供的节能计算报告较易实现（以管理部门批复后的复印件为准） 3现场核实

4.2.3

采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置 □ □ —— 室温调节和热量计量设施。

1建筑施工图设计说明

利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝住宅建筑的体形系数、窗墙面积比满足国家或地方建筑节能 2由设计单位或第三方提供的自然通风效

4.2.4 向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的 ◎ ◎ 设计标准的要求，合理布置建筑朝向和楼距合理设置主要居果优化模拟计算报告、自然采光效果优化较易实现

日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。住空间的外遮阳设施。计算模拟报告、日照模拟计算报告

3现场核实一

般设集中采暖和空调系统的项目，不应选用能效低的淘汰设备

项和产品。如果集中采暖和（或）空调系统的住宅，冷、热水 6 （风）是靠水泵和风机输送到用户，其采暖系统热水循环水

泵的耗电输热比，风机单位风量耗功率，空调冷热水系统输项

一送能效比必须符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 选用效率高的用能设备和系统。集中采暖系

50189中5.2.8，5.3.26，5.3.27条规定。集中采暖系统锅星统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系

选 4.2.5 统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效 ○ ○ 炉额定热效率应符合《公共建筑节能设计标准》5.4.3条规 1暖通施工图设计说明、暖通施工图设备较易实现

列表

2 比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标定。项准》GB 50189的规定。选用分散式空调采暖设备的项目，分户空调选用《单元式空

气调节机能效限定值及能源效率等级》的节能型产品（即第

2级）；空气源热泵机组冬季COP不小于1.8。户式壁挂燃气炉的额定热效率不低于89％，部分负荷下的热效率不低于85％

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节能与能源利用

标准条文

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技术要点参评文件备注

电驱动冷源机组能源效率应比4.2.2中规定高一个等级。根

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组据《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577－2004、未采用集中采暖或空调的此项不参评未采用集或单元式空调机组的性能系数、能效比比现 □ □ 《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB19576 1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、中采暖或

4.2.6

－2004，冷水机组的能效值必须达到：活塞/涡旋式第4级，设备清单、各层平面图、立面图及机房大空调的此行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB

50189中的有关规定值高一个等级。公共场所和部位的照明采用高效光源、高效

水冷离心式第2级，螺杆机第3级；单元式空气调节机的能样效值必须达到第3级。

项不参评

住宅建筑的公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具

1照明施工图设计说明、各层照明平面图、

4.2.7 能控制措施，在有自然采光的区域设定时或灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节 ◎ ◎ 和低损耗镇流器等附照明控制系统图较易实现

等自控装置。公共场所照明设计不高于《照明设计标准》

2现场核实

件，设置照明声控、光控、定时、感应光电控制。 5.4.1规定的照明功率密度（LPD）的现行值。

未采用集

未采用集中采暖或空调的此项不参评

设置集中采暖或集中空调系统的住宅，应集中新风和排风的 4.2.8 采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置 □ □ 系统，回收利用能量。对于不设置集中新风和排风的系统，1热回收经济技术分析，热回收系统设计中采暖或

能量回收系统（装置）。

说明空调的此可以采用带热回收功能的新风与排风的双向换气装置。

项不参评 2现场核实

经过计算或实测证明可再生能源的使用量占建筑总能耗的

比例大于5%，或达到以下任一条：1．小区中有25%以上的

根据当地气候和自然资源条件，充分利用太住户采用太阳能热水器提供大部分生活热水，2．小区中有

1可再生能源系统设计说明和设计图纸

4.2.9 阳能、地热能等可再生能源。可再生能源的 ○ ○ 25%的住户采用地源热泵系统（指以岩土体、地下水或地表

2现场核实

使用量占建筑总能耗的比例大于5%。水为低温热源的系统，包括埋地管式、井水、河湖江水、海

水、污水等）采暖（空调），3．小区中50%的住户采用地

热水直接采暖。

较难实现

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.3住宅-节水与水资源利用

节水与水资源利用

标准条文

一星设运计营

技术要点参评文件备注

1给排水设计图纸、说明（包含包含当地水资源情况、用水水量和水质的估算与评

明确项目所在地区水资源状况、气象资料、市政设施情况的

价原则、用水分配计划、水质、水量保证

4.3.1 在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统 ● ● 说明。缺水地区和城市应考虑非传统水源的利用方案，如中方案、用水定额的确定、用水量估算及水较易实现

筹、综合利用各种水资源。水回用、雨水利用和海水利用等；项目采用节水器具、设备

量平衡、节水器具、非传统水源利用等），

和系统的方案。

非传统水源利用方案 2现场核实

1.选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好 1给排水系统施工图及设计说明

2厂家提供的相关产品说明（含所采用的 ● ● 的管材、管件；

2.给水系统无超压出流现象；高效低耗设备，避免管网漏损的措施）

3.根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达100％。3现场查阅用水计量报告

4.3.2 采取有效措施避免管网漏损。

较易实现

1给排水系统施工图及设计说明

1.所有用水部位均采用节水器具和设备，满足《节水型生活

2厂家提供的相关产品说明、产品检测报控

用水器具》CJ 164及《节水型产品技术条件与管理通则》

制告等。（含所采用的节水器具的类型和用项 4.3.3 采用节水器具和设备，节水率不低于8％。 ● ● GB/T18870的要求。

途，对减压限流措施、集中生活热水系统较易实现

2.采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa；

的概述） -

3.设集中生活热水系统时，设完善的热水循环系统，用水点

必 3卫生间部分的装修图纸（三星要求）

开启后10秒钟内出热水。

选 4现场查阅用水计量报告

1.景观用水只能采用雨水、建筑中水、市政再生水等非传统

如无景观水体，此项不参评

水源；

1景观用水施工图及设计说明（含有对当如无景观

● ● 2.根据所在地区水资源状况、地形地貌及气候特点，合理规地水资源状况、地形地貌、气候特点的分水体，此

划住区的水景面积比例，水景的补水量应与回收利用的雨

析）项不参评

水、建筑中水水量达到平衡；

2现场核实

3.设置循环水处理设备，景观用水循环使用。

4.3.4

景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水。

1雨水/中水系统施工图及设计说明（含系统图、水量平衡和雨水/中水系统室外总

使用非传统水源时，采取用水安全保障措用水安全保障措施包括：水量安全保障、卫生安全保障；在

图，以及对非传统水源的消毒杀菌、安全

4.3.5 施，且不对人体健康与周围环境产生不良影 ● ● 处理、储存、输配等环节中采取安全防护和监（检）测控制较易实现

防护和检测措施，供水系统切换设施的说

响。措施。

明）

2现场核实

合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地多种渗透措施有：硬质铺装地面采用渗水材质；雨水管采用 1给排水系统施工图、设计说明，景观设较易实现

4.3.6 表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透 ◎ ◎ 渗透管或穿孔管，兼具渗透和排放两种功能；采用景观贮留计图纸、说明

量。渗透水池、屋顶花园及中庭花园、渗井、下凹绿地等增加渗 2厂家提供的相关产品说明书等

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节水与水资源利用

标准条文

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技术要点

透量、削减洪峰流量。

3现场核实

参评文件备注

一绿化用水、洗车用水等非饮用用水采用再生 ◎ ◎ —— 1非传统水源设计图纸、设计说明（含非

4.3.7 较易实现般传统水源用途，水量估算）水、雨水等非传统水源。项

绿化灌溉鼓励采用喷灌、微灌、渗灌、低压管灌等节水灌溉

6 1景观设计施工图图纸及设计说明，给排

方式；鼓励采用湿度传感器或根据气候变化的调节控制器；

较易实现水设计施工图纸及设计说明项绿化灌溉采用喷灌、微灌等节水高效灌溉方 ◎ ◎ 绿地中鼓励选用兼具渗透和排放两种功能的渗透性排水管；

4.3.8

2厂家提供的相关产品说明书等 - 式。

采用再生水作为绿化用水时，应尽量避免采用易形成气溶胶

3现场核实一

的喷灌方式。

星

非饮用水采用再生水时，优先利用附近集中 1再生水利用方案、说明（含再生水利用选

方案、经济技术性分析），给排水施工设

3 4.3.9 时，通过技术经济比较，合理选择其他再生再生水厂的再生水；较易实现

计图纸、设计说明（含污水处理工艺、消

项

附近没有集中再生水厂 ○ ○ —— 水水源和处理技术。

毒技术等）

降雨量小的缺水地区，此项可不参评

降雨量小

对年平均降雨量在800mm以上的多雨但缺水地区，收集利用 1雨水系统施工图及设计说明、设计计算

降雨量大的缺水地区，通过技术经济比较， □ □ □屋面雨水、道路雨水、绿地雨水建立完善的雨水收集、处书（含雨水积蓄处理方案及其经济技术性的缺水地

4.3.10

区，本项合理确定雨水集蓄及利用方案。

理、储存、利用等配套设施。分析），建筑总平面图（需标注雨水系统

可不参评

位置）

1给排水设计图纸及说明，雨水/中水系统施工图及设计说明，非传统水源利用率计

较易实现

算书（详见附录三） 4现场查阅用水计量报告

4.3.11 非传统水源利用率不低于10％。 ○ ○ ——

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.4住宅-节材与材料资源利用节材与材料资源利标准条文

用

一星设运计营

技术要点参评文件备注

室内装饰装修材料中有害物质含量符合现行国家标准GB

建筑材料中有害物质含量符合现行国家标 18580～18587和GB6566要求，混凝土外加剂符合GB18588 1国家认证认可监督管理委员会授权的具

设计阶段

4.4.1 准GB 18580～18588和《建筑材料放射性核 □ ● 要求，其他建筑材料符合相关行业标准或国家标准要求；不有资质的第三方检验机构出具的产品检验

不参评

素限量》GB 6566的要求。得使用国家及当地建设主管部门向社会公布限制、禁止使用报告

的建筑材料及制品控

制大量装饰性构件包括以下情况：

项 1.不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用的飘板、 - 格栅和构架等未作为构成要素在建筑中使用，其工程造价大 1结构设计图纸、建筑工程造价预算表、装必于工程总造价的2%；饰性构件造价占工程总造价比例的计算

选 4.4.2 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。 ● ● 2.在屋顶等处设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等书、双层外墙面积占外墙总面积比例的计较易实现

异型构件，其工程造价大于工程总造价的2%；；算书 3.女儿墙高度超过规范要求的2倍； 2现场核实 4.所采用的不符合当地气候条件的、并非有利于节能的双层外墙（含幕墙）的面积大于外墙总建筑面积的20%。

1工程决算提供的材料清单，清单中要标明

施工现场500km以内生产的建筑材料重量占 □ ◎ 工程决算材料清单中所显示的施工现场500km以内生产的建材料生产厂家的名称、地址，以此清单计设计阶段

4.4.3

建筑材料总重量的70％以上。筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于70% 算工程所用建筑材料中500km范围内生产不参评

的建筑材料的重量以及建筑材料总重量

一 1结构设计说明般 ◎ ◎ 现浇混凝土全部采用预拌混凝土，商品砂浆使用量占砂浆总 2施工单位提供工程总量清单及全部使用

4.4.4 现浇混凝土采用预拌混凝土。用量的比例超过50% 预拌混凝土的相关证明及使用商品砂浆比项

例证明材料

7 项对于6层以上的钢筋混凝土建筑，满足如下任一项要求： 1结构设计文件（包括设计说明、各层结构 - 1.钢筋混凝土结构中的受力钢筋使用HRB400级（或以上）平面图（含柱、梁、板的配筋图）等），一钢筋占受力钢筋总量的70%以上。关于所采用的混凝土、钢材合理性论证材星 2.混凝土竖向承重结构中采用强度等级在C50（或以上）混料，混凝土竖向承重结构中高性能混凝土选凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例超过50%。的比例计算书、钢混结构的受力钢筋中高 3 4.4.5 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强 ○ ○ 3.高耐久性的高性能混凝土（以具有资质的第三方检验机构强度钢的比例计算书、高耐久性的高性能

度钢。项出具的、有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据）用混凝土的比例计算书

量占混凝土总量的比例超过50%。 2工程决算提供的材料清单中钢筋使用情

对于6层及以下的、设计使用年限不小于50年的钢筋混凝况施工记录中有管混凝土的配比报告单土建筑，满足： 3第三方检验机构出具的混凝土检验报告高耐久性的高性能混凝土（以具有资质的第三方检验机构出 (必须有耐久性指标)。

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

节材与材料资源利

用

标准条文

一星设运计营

技术要点

具的、有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据）用量占混凝土总量的比例超过50%。

对于高层钢结构建筑，Q345GJ、Q345GJZ等强度较高的高性能钢材用量占钢材总量的比例不低于70%。

对于6层及以下的、设计使用年限小于50年的钢筋混凝土建筑以及砌体结构（含配筋砌体），此项不参评。

参评文件备注

应同时满足下列要求：

将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生对建筑施工、旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物分类

1施工单位提供的建筑施工废物管理规划设计阶段

4.4.6 的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用 □ ◎ 处理；提供废弃物管理规划或施工过程废弃物回收利用记

和施工现场废弃物回收利用记录不参评

材料、可再循环材料回收和再利用。录；建筑施工、旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物（含

可再利用材料、可再循环材料）回收利用率不低于20%。建筑中可再循环材料包含两部分内容，一是使用的材料本身就是可再循环材料；二是建筑拆除时能够被再循环利用的材

在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循 1可再循环材料使用重量占所有建筑材料

料。可再循环材料主要包括：金属材料(钢材、铜)、玻璃、

总重量的比例计算书

4.4.7 况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材环使用性能。在保证安全和不污染环境的情 ○ ○ 铝合金型材、石膏制难实现

2工程决算提供的材料清单中有关材料的

氯乙烯(PVC)等材料不属于可循环材料范围。品、木材等。不可降解的建筑材料如聚使用数量料总重量的10％以上。

工程材料决算清单中的可再循环材料重量占所用建筑材料总重量的比例不低于10% 1结构施工图纸、土建和装修设计施工的设

计书（明确是否采用土建与装修一体化设若不是精

采用多种成套化的装修设计方案，且土建与装修一体化施工

计施工，采用了几套方案）、施工图、工装修交付土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和 ○ ○ 中采用工厂化预制的装修材料或部品，其重量占装饰装修材

4.4.8

厂化预制的装修材料或部件重量占装饰装的较难实拆除已有的建筑构件及设施。

料总重量的50%以上

修材料总重量的比例计算书现 2现场核查在满足使用性能的前提下，鼓励使用利用建筑废弃物再生骨

在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料料制作的混凝土砌块、水泥制品和配制再生混凝土；鼓励使设计阶段

1工程决算提供的材料清单中有关材料的

不参评， 4.4.9 生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的 □ ○ 用利用工业废弃物、农作物秸秆、建筑垃圾、淤泥为原料制

使用数量

难实现比例不低于30％。作的水泥、混凝土、墙体材料、保温材料等建筑材料；鼓励

使用生活废弃物经处理后制成的建筑材料。

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.5住宅-室内环境质量

室内环境质量

标准条文

一星设运计营

技术要点参评文件备注

每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准 1建筑竣工图纸

4.5.1 的要求。当有4个及4个以上居住空间时， ● ● 日照需满足《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住 2日照模拟计算报告（包括对典型住宅各居较易实现

宅建筑日照标准的要求

至少有2个居住空间满足日照标准的要求。住空间日照效果的详细分析）卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，

4.5.2 房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑 ● ● 1.卧室、起居室（厅）、书房、厨房应有外窗；

2.窗地比比较小时，需要核查该房间的采光系数

采光设计标准》GB/T 50033的规定。

控

对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措

制

施，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态

项

下白天不大于45dB（A），夜间不大于35dB

（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量

项 4.5.3 不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压 ● ● —— -

级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不

必

小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于

选

1建筑竣工图纸、门窗表、窗地面积比计算说明书（含对各典型户型内各空间的窗地面积比例计算说明）

较易实现

2窗地比不能满足要求时应提供第三方提供的自然采光模拟计算报告（含各典型户型内各空间的采光系数的计算说明）

1建筑施工图设计说明（含对围护结构隔声措施、隔声效果的说明）、围护结构做法

较易实现

详图

2第三方提供的检测报告

25dB，沿街时不小于30dB。

居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热

4.5.4 冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面 ● ● ——

积的8%，在其他地区不小于5%。室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气

4.5.5 污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室 □ ●

内环境污染控制规范》GB 50325的规定。

居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间

1建筑施工图、门窗表、窗地面积比计算说明书

2设计单位或第三方提供的通风模拟分析较易实现报告

3现场核实

1第三方提供的检测报告 2现场核实

设计阶段不参评

1建筑施工图

4.5.6 及居住空间的视线干扰。当2个以上卫生间时，至少有1套住宅设有1个卫生间设2个 ◎ ◎ 两幢住宅楼居

2现场核实

住空间的水平视线距离不小于18m 一

较易实现

般有外窗。

项 4.5.7 屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、◎ ◎ 6 湿度设计条件下无结露现象。项

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

1建筑施工图设计说明、热工计算书及防结

露措施构造做法详图（含对防结露措施的较易实现详细说明，并与细部图吻合）

2现场核实金属窗框、窗玻璃表面、墙角、

室内环境质量

标准条文

一星设运计营

技术要点参评文件

墙面上可能出现结露的热桥部位内表面温度是否高于露点温度。

备注

- 一星选在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外

2 4.5.8 墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民 ○ ○ —— 项

1内表面温度计算说明书（含围护结构做

法、热工性能的说明、上述各围护结构内较易实现表面温度计算的详细过程）

1暖通施工图设计说明（含对室温调节手段

的完整、详细说明，并与设计图纸吻合）较难实现 2现场核实

用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。

设采暖或空调系统（设备）的住宅，运行时 ○ ○ ——

4.5.9

用户可根据需要对室温进行调控。

1计单位提供的遮阳系统设计说明、遮阳装

4.5.10 采用可调节外遮阳，防止夏季太阳辐射透过 ○ ○ 考虑在建筑南向、东西向设置可调外遮阳，注重可靠、耐久置设计图纸、建筑施工图（含对遮阳形式、高层住宅

窗户玻璃直接进入室内。和美观遮阳效果的详细说明，并与图纸吻合）难实现

2现场核实

1设置换气装置（或独立新风系统）时，新风量达到每人每 1暖通施工图设计说明（含有对换气装置、

4.5.11 置。

设置通风换气装置或室内空气质量监测装 ○ ○ 小时40立方米。

较难实现

独立新风系统的说明）

2设室内空气质量监测装置自动监测室内空气质量，具有报 2建筑智能化施工图设计说明（含对该系统警提示功能。的全面介绍，并与详图吻合）

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

4.6住宅-运营管理

运营管理

标准条文

一星设运计营

技术要点

1节能管理制度主要包括：业主和物业共同制定节能管理模式；分户、分类的计量与收费；建立物业内部的节能管理机制；节能指标达到设计要求

参评文件备注

2节水管理制度主要包括：按照高质高用、低质低用的梯级用水原则，制定节水方案；采用分户、分类的计量与收费；建立物业内部的节水管理机制；节水指标达到设计要求 1物业管理公司提供的节能、节水、节材与设计阶段

制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制 □ ● 3耗材管理制度主要包括：建立建筑、设备、系统的维护制绿化管理文档、日常管理记录

4.6.1 不参评，

度。较易实现度，减少因维修带来的材料消耗；建立物业耗材管理制度， 2现场考察和用户抽样调查

选用绿色材料

控 4绿化管理制度主要包括：对绿化用水进行计量，建立并完制善节水型灌溉系统；规范杀虫剂、除草剂、化项肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境 - 的损害

必选

4.6.2 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。 ● ● ——

1各专业施工图（含计量表具设置情况的详细说明）较易实现 2现场考察

制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控 1物业管理公司提供的查阅垃圾管理制度设计阶段

4.6.3 制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾 □ ● 制度。垃圾管理制度包括：垃圾管理运行操作手册、管理设

不参评，施、管理经费、人员配备及机构分工、监督机制、定期的岗与垃圾收集、运输等整体规划

倒和二次污染。 2现场核实较易实现

位业务培训和突发事件的应急处理系统等。

垃圾容器数量、规格、外观色彩及标志应符合垃圾分类收集

4.6.4 设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗 □ ● 的要求。垃圾容器要求坚固耐用，不易倾倒。一般可采用不现场核实

措施，生活垃圾采用袋装化存放。

锈钢、木材、石材、混凝土、GRC、陶瓷材料制作。 4.6.5 垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及 □ ◎ ——

现场考察和用户抽样调查

设计阶段不参评，较易实现设计阶段不参评，较易实现

小区垃圾收集、运输等整体系统规划合理，且实行垃圾管理

时清运，不污染环境，不散发臭味。

智能化系统定位正确，采用的技术先进、实

按《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174中所列举 1建筑智能化施工图设计说明

用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设

◎ ◎ 的基本配置，进行安全防范子系统、管理与设备监控子系统 2能化系统验收报告 4.6.6

备监控子系统与信息网络子系统的基本配一

和信息网络子系统的建设 3现场考察各系统和进行用户抽样调查

般置要求。

项采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、

7 4.6.7 除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有 □ ◎ —— 项效避免对土壤和地下水环境的损害。

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

1化学药品的进货清单与使用记录 2现场核实

较易实现

设计阶段不参评

运营管理标准条文

一星设运计营

技术要点参评文件备注

设计阶段不参评，较易实现设计阶段不参评设计阶段不参评，难实现

栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生

一 4.6.8 □ ◎ ——

长状态良好。

星选物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系 □ ○ ——

4.6.9 4 认证。项

现场核实和用户调查

物业公司提供的证书现场核实和用户抽样调查

垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户 □ ○ ——

4.6.10

占总住户数的比例）达90%以上。

1.管井设置在公共部位

4.6.11 设备、管道的设置方便维修、改造和更换。 ○ ○ 2.具有公共使用功能的设备和管道设置在公共部位

3.采用其他便于维修和改造的措施

1暖通竣工图设计说明、给排水竣工图设计说明、暖通竣工图、给排水竣工图（含对

较易实现

相应设备、管道设置的说明） 2现场核实

强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□

5公共建筑

5.1公建-节地与室外环境

节地与室外环境

一星

标准条文

设运计营

技术要点参评文件备注

尽可能维持原有场地的地形地貌。场地内有较高的生态价值 1规划管理部门提供的现状地形图

2第三方提供的环评报告，场址检测报告场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、● ● 的树木、水塘、水系，应根据国家相关规定予以保护。确实

较易实现 5.1.1 需要改造的，工程结束后，须生态复原。 3文物局、园林局等部门的相关证明文件基本农田、森林和其他保护区。

4相关处理方案

应对危险源进行避让和合理应对措施。

1.分析水文状况做好防汛及应对泥石流、滑坡等灾害的措施。

2.避开断裂带、易液化土、人工填土等抗震不利地段。

1规划管理部门提供的现状地形图

建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的 3.冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址。

2第三方提供的环评报告，场址检测报告，较易实现

5.1.2 威胁，建筑场地安全范围内无危害性电磁辐 ● ● 4.进行土壤检测和评估，氡浓度符合《民用建筑工程室内环