电梯巡检标准

3 电梯巡检标准

3.1 技术标准

3.1.1 技术标准说明

巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 曳引机运行 客梯/货梯/观光电梯 限速器运转 正常，各销轴转动灵活 曳引机传动部件 无异常响声和异常振动，制动器各销轴动作灵活，打开制动衬与制动轮无摩檫（0.125-0.7mm) 无过热 观察 观察 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 子系统 类 置 电电梯梯机系房统 巡检电梯机房 无 无 无 无 无 无 1

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 钢丝绳绳头部件 完好，绳头牢固，夹绳器完好 观察 观察 观察 观察 观察 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 类 置 标准 标识标牌 完好,清洁无污损，无丢失 无 无 无 抱闸装置 正常 无 无 无 配电柜卫生 供配电-配电箱 无异常，无积尘 无 375 无 无 400 无 无 配电柜电压（V） 正常 V 控制柜内显示 信号功能正常 无 2

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 空调设备 运转正常，滤网定期清洁，效能正常 观察 观察 观察 测量 观察 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 类 置 排风设备 转动正常，能效正常 无 无 无 环境设施 机房照明灯具 完好 无 无 无 机房温度 不大于40℃ 5 40 ℃ 挡鼠板 齐全且在指定位置 无 无 无 门窗 是否完好且锁闭 无 无 无 3

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 上墙制度 困梯救援流程图等齐全 观察 观察 观察 观察 观察 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 类 置 机房卫生 清洁、无杂物、无渗漏 无 无 无 救援设施设备 齐全且在指定位置 无 无 无 机房通讯设备 有效清晰 无 无 无 温湿度计 配齐且完好 无 无 无 抱闸扳手、轮 齐全 无 无 无 4

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 灭火器 压力、外观正常 观察 观察 观察 观察 观察 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 类 置 烟感 观察正常，巡检灯在闪烁 无 无 无 消防电话 电梯-电梯轿电梯间 客梯/货梯/观光电梯 轿门开关 厅门开关 测试功能有效 无 无 无 各层平层 是否平层 无 无 无 正常，开启灵活，无异响 无 无 无 正常，开启灵活，无异响 无 无 无 5

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 使用合格证 有效且在指定位置 观察 观察 观察 观察 观察 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 类 置 厢及层站巡检标准 轿厢内照明 完好，无污渍、无损坏、保持洁净,灯具照明正常 安全保护触板 灵敏可靠，光幕正常 无 无 无 轿厢内操作盘 灵活可靠 无 无 无 无 无 无 轿厢风机 运转正常 无 无 无 内呼层选按钮 可靠正确，无脱落 无 无 无 6

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 运行状况 平稳无台阶感，无异响 观察 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 类 置 轿厢地面 轿厢地面表面无污渍、石材光亮度达标、无明显垃圾、无污渍、痰渍，轿厢地面石材无破损、美陈无破损 无 无 无 轿厢墙面 墙面无污渍、积尘、控制面板保持清洁，观光梯钢架、采光玻璃无污渍、保持洁净，电梯门、内壁面光亮如新、墙面、控制面板、采光玻璃 观察 无 无 无 电梯-电梯电梯底坑 底坑环境 底坑卫生 无杂物无积水 观察 无 无 无 7

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 标准下限 标准上限 计量单位 类 置 底坑巡检标准 电超自动扶梯/人行步道 急停按钮 无卡滞、无损坏，功能有效 开关装置 正常完好 使用合格证 有效且在指定位置 观察 观察 观察 电梯市，梯-百货无 无 无 系扶无 无 无 统 梯楼，巡室无 无 无 8

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 梳齿板与梯级 梳齿板无断齿，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常，底面干净、无灰尘、无污渍 观察 标准下限 无 标准上限 无 计量单位 无 类 置 检标内步准 行街 扶手带 表面无过热、无毛刺，无机械性损伤，入口处居中、保护动作灵活可靠，运行无明显抖动、速度正常（扶手带与梯级同步误差0-2％）,无灰尘、无污渍、表面光亮 观察 无 无 无 机坑盖板 平整，正常 观察 观察 观察 观无 无 无 防护装置 防攀爬、防夹设施齐全、牢固、安全 无 无 无 防护盖板 警示标志 无松脱，无缺失、无破损 齐全、醒目 9

无 无 无 无 无 无

子系统 巡检分巡检 位巡检 部位 巡检内容 巡检标准 检查方式 察 运行指示灯 牢固，指示正确 观察 观察 观察 标准下限 标准上限 计量单位 类 置 无 无 无 运行状况 变频触发感应装置

运行正常，没有异常响声和抖动 无 无 无 运行正常 无 无 无 10

3.1.2 巡检频次

商业管理 系统 工作名称 技工 电梯-直梯电梯机房巡检 电梯-直梯底坑巡检 电梯 电梯-轿厢及层站巡检 电梯-扶梯巡检

1次/天 1次/天 1次/周 1次/周 2次/月 2次/月 1次/月 1次/月 1次/周 1次/周 1次/月 1次/月 1次/月 1次/月 1次/月 1次/月 1次/天 2次/月 主管 1次/月 工程负责人 物业负责人 1次/月 1次/月 技工 2次/月 1次/月 主管 1次/月 工程负责人 物业负责人 1次/月 1次/月 非商管管理-超市，影城等 11

3.2 操作指引

3.2.1 技术指引

巡检内容 序号标准说明 正确标准 错误示例 机房温度 图2.2.1 不大于40℃ √温度在要求范围 X温度超出范围 12

巡检内容 序号标准说明 正确标准 错误示例 完好，无污渍、无损坏、轿厢内照明 图2.2.2 保持洁净,灯具照明正常 √轿厢照明正常 轿厢地面表面无污渍、石材光亮度达标、无明显垃轿厢地面 图2.2.3 圾、无污渍、痰渍，轿厢地面石材无破损、美陈无破损 √轿厢地面表面清洁 X轿厢地面表面污迹 X轿厢照明灯不亮 13

巡检内容 序号标准说明 墙面无污渍、积尘、控制面板保持清洁，观光梯钢架、采光玻璃无污渍、保正确标准 错误示例 轿厢墙面 图2.2.4 持洁净，电梯门、内壁面光亮如新、墙面、控制面√轿厢内采光玻璃洁净 板、采光玻璃 X轿厢内污染 底坑卫生 图2.2.5 无杂物无积水 √底坑无积水 X底坑积水 14

巡检内容 序号标准说明 正确标准 错误示例 梳齿板无断齿，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶梳齿板与梯级 图2.2.6 带啮合正常，底面干净、无灰尘、无污渍 √梳齿板无断齿 表面无过热、无毛刺，无机械性损伤，入口处居中、扶手带 图2.2.7 保护动作灵活可靠，运行无明显抖动、速度正常（扶手带与梯级同步 √扶手带表面无毛刺 X扶手带表面有破损、毛刺 X梳齿板断齿， 15

巡检内容 序号标准说明 正确标准 错误示例 防护盖板 图2.2.8 无松脱，无缺失、无破损 √防护盖板无松脱 X防护盖板松脱

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3.2.2 岗位职责 3.2.2.1岗位职责

岗位 1、负责审核巡检计划 物业负责人 2、负责检查考及核各级员工巡检执行情况 3、按照电梯巡检标准定期执行巡检 4、负责广场巡检完成情况的汇报及问题解决 1、协助工程副总审核巡检计划 工程负责人 2、负责检查各级员工巡检完成质量 3、按照电梯巡检标准定期执行巡检 4、负责安排广场各级员工巡检工作 主管 1、监督和检查巡检的执行情况 2、按照电梯巡检标准进行设备巡检 1、负责电梯系统的日常运行检查 技工 2、负责电梯系统的日常巡检 3、巡检发现问题时，及时向主管及经理汇报

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工作职责

3.2.2.2安全要求 安全管控点 标准说明 正确标准 错误示例 巡检时不得采用电源开关或急停按钮作为正常运行中的中途停车 √不采用急停按钮作为中途停车 直梯 X采用急停按钮作为中途停车 轿厢顶部除电梯自身设备外，不得放置其它物品； √轿厢顶部不得放置其它物品 X轿厢顶部放置其它物品 18

安全管控点 标准说明 正确标准 错误示例 搬运大件较重货物时，应将物件放置在电梯轿厢的中间位置，防止轿厢倾斜 √较重货物放置在电梯轿厢的中间位置 X较重货物放置在电梯轿厢的一边 自动扶梯、自动人行道在启动或停止时，应确认梯级上无扶梯 搭乘人员 √启动或停止时，确认梯级上无搭乘人员 X启动或停止时，梯级上搭乘人员 19

安全管控点 标准说明 正确标准 错误示例 巡检时搭乘自动扶梯、自动人行道时禁止将头或身体伸出扶梯、自动人行道扶手以外空间 √禁止将头或身体伸出扶梯、自动人行道扶手以外空间 X将头或身体伸出扶梯、自动人行道扶手以外空间 巡检时禁止任何人在自动扶梯、自动人行道上攀爬、玩耍，或将细碎物品随意丢弃在梯级上 √禁止任何人攀爬

X人员攀爬 20

3.2.2.3 工具要求

工具名称 使用说明 工具图片 交流电压的测量，先将档位调整至v~750v，黑表笔插入com孔，红表万用表、 笔插入VΩ孔，表笔放入电压两端即可测量。要求三相电电压±5%以内 食指顶住电笔的笔帽端，拇指和中指、无名指轻轻捏住电笔使其保持稳定，测电笔 然后将金属笔尖插入墙上的插座面板孔或者外接的插线排插座孔中。查看测电笔中间位置的氖管是否发光。发光的就是带电 21

工具名称 使用说明 工具图片 螺丝刀 检查配电柜、电梯控制柜线路是否紧固，辅助检查光幕牢固度 22