2016年福建省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6

E：权利型房地产投资信托

2、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。 A：优势、劣势、机会、威胁 B：优势、劣势、机会、挑战 C：优势、劣势、机会、运气 D：优势、劣势、机会、效率 E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。 A：出售方口头陈述

B：房地产权属管理部门登记的产权信息 C：出售方出示的产权书面说明 D：房屋买卖合同

E：客户资金代收代付风险

4、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期

B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年整存整取

E：权利型房地产投资信托

5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C：广告运用培训 D：公司背景培训 E：工厂的生产设备

6、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

7、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限

E：客户资金代收代付风险

8、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。 A：4～8 B：8～12 C：12～20 D：20～40

E：权利型房地产投资信托

9、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备

10、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好

C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险

11、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。 A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客户资金代收代付风险

12、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。

A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权 C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E：权利型房地产投资信托

13、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。 A：一期老业主

B：海外客户

C：本区域主流客户 D：投资型客户 E：工厂的生产设备 14、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。 A：分区公盘制 B：公盘制

C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备

16、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。 A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。 A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托

19、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备

20、存量房的买方代理业务流程不包括。 A：推荐房源 B：物业交验

C：收集物业信息 D：交易谈判

E：工厂的生产设备

21、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 22、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

23、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备

24、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。 A：5 B：10 C：15 D：30

E：权利型房地产投资信托

25、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。 A：留有咨询电话

B：附带一些实用信息，增强实用性 C：版面设计要易于业主接受与翻阅 D：房源信息内容要有强烈的吸引力

E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上 2、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。 A：汇率的制定方法 B：汇率制度

C：外汇资金的性质与用途 D：外汇管理情况

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产交换合同 B：购房付款凭证 C：契税完税凭证 D：房屋平面图 E：地籍图

4、园林景观的特点包括。 A：美是园林景观的标志

B：园林景观提供了人们观赏的美学价值 C：所有园林景观都需要进行护理

D：园林景观是固定在某处的标志性景观 E：园林景观是心理和生理的共同表现 5、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

6、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表

7、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。 A：微波>超短波>短波>中波>长波 B：长波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>长波>中波 D：长波>微波>超短波>短波>中波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。 A：共享性 B：积累性 C：性 D：消逝性 E：增值性

9、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。 A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

11、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。 A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭

12、土地的扣除项目为。 A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用

13、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。 A：价值 B：个性 C：文化 D：精神 E：寓意

14、房地产经纪人应当具备的能力有。 A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表

C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力

E：丰富的阅历及本科以上学历

15、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。

A：价格须知 B：产权登记须知 C：购楼须知

D：购房相关税费须知 E：抵押贷款须知

16、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。 A：房屋所有权的法律处分 B：自然灾害的破坏 C：权利客体灭失 D：权利主体消亡

E：客户资金代收代付风险

17、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才

C：扩大有效服务半径

D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断

18、划分为总体规划和详细规划的规划包括。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：乡规划 D：镇规划 E：村庄规划

19、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。

A：人力资源状况

B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求

E：市场占有目标

20、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为 21、委托合同的特征包括。 A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

22、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。

A：群体构思 B：气候特点 C：文化潮流 D：风俗习惯 E：民族特性

23、下列房地产出售价格实行指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格

D：新建经济适用住房的出售价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 25、从法律上看，房地产居间包括。

A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易咨询服务

C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续