考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。 A：有权退房，但应承担违约责任 B：有权要求开发公司承担违约责任 C：有权要求开发公司赔偿损失 D：无权退房
E：执行层的组织协调 2、所有权属于__。 A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权
3、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。 A：4 B：5 C：6 D：7
E：执行层的组织协调
4、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：执行层的组织协调
5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13
6、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A．流动负债 B．长期负债
C．所有者权益 D．永久负债
7、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润＝利润总额-所得税
C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额
8、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。 A．1% B．2% C．3% D．4%
10、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__
A．建设工程规划许可证 B．施工许可证 C．预售许可证 D．房屋所有权证
11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。
A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元
E：工业用地的监测点评估价格
12、路线价估价法是一种评估大量土地的__。 A．迅速估价方法 B．较慢估价法 C．简易法 D．延迟法
13、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：1765 B：2000 C：2069
D：2400
E：工业用地的监测点评估价格 14、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。 A．房地产膨胀 B．房地产泡沫 C．房地产滞销
D．房地产过度开发 15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：43．8％ B：50％ C：56．8％ D：70％
E：工业用地的监测点评估价格
17、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准
18、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位
D．全体职工大会 19、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。 A：转让人 B：受让人
C：转让人和受让人 D：第三人
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A：会计主体
B：持续经营 C：会计分期 D：货币计量
E：执行层的组织协调
21、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。 A．向下 B．平稳 C．不稳定 D．向上 22、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，该房地产的合理经营期限为。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：工业用地的监测点评估价格
23、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的。
A：资本化率应较高，价值较低 B：资本化率应较低，价值较高 C：资本化率应较高，价值较高 D：资本化率应较低，价值较低 E：工业用地的监测点评估价格 24、物业管理实施原则是。
A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 E：执行层的组织协调
25、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。 A：投资决策 B：规划设计 C：工程建设 D：地域范围 E：产品功能
2、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项。 A：开发企业名称
B：中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C：预售或者销售许可证书号 D：项目的具体位置
E：项目的销售价格有效期
3、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。 A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 4、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。 A：行政划拨
B：无偿无限期使用 C：无偿有限期使用
D：禁止土地使用者转让
E：允许一定范围的土地使用者转让 5、一般投资机会研究可分为。 A：地区研究 B：部门研究 C：系统研究 D：政策研究
E：以利用资源为基础的研究
6、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用为8000万元，建设周期为3年刊润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。(2008年试题) A：10.42% B：11.57% C：31.25% D：34.72% E：借款合同
7、某个国家自2000年至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化
B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势
8、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过年。 A：5 B：3 C：2 D：1
E：执行层的组织协调
9、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于万元。
A：2000 B：2500 C：3000 D：3500
E：执行层的组织协调
10、保险的最大诚信原则中，保证是指__。
A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报
B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺
C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利
D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利
11、在中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。 A：市级购物中心 B：地区购物商场 C：居住区商场
D：邻里服务性商店 E：借款合同
12、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。(2007年试题) A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率 B：实际利率真实地反映了资金的时间价值 C：名义利率真实地反映了资金的时间价值
D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 13、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。 A．通货膨胀影响 B．投资利息因素 C．资金时间价值 D．投资风险补偿
14、研究消费者均衡的假设条件是。 A：消费者的嗜好与偏好是既定的 B：消费者的嗜好与偏好不是既定的
C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品 D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品 E：消费者拟购买的商品价格是既定的 15、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题)
A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋
C：列入拆迁范围内的房屋 D：共有房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋
16、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。
A：增加税收
B：降低存款准备金率 C：增加政府支出 D：减少转移支付 E：执行层的组织协调
17、保险活动所特有的内在功能是。 A：组织经济补偿 B：分散风险 C：融通资金 D：防灾防损
E：执行层的组织协调
18、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。 A．30 B．50 C．100 D．200
19、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A．土地出让制度 B．土地转让制度 C．房地产登记制度 D．土地储备制度 20、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__
A．贴现债券 B．附息债券 C．抵押债券
D．浮动利率债券
21、下列房产可免征房产税的有（）。 A．企业兴办幼儿园用房 B．公园内营业用房 C．学校图书馆 D．个人居住用房 E．校办企业用房
22、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。 A：贷款价值比率通常不超过50％ B：贷款期限最长不超过10年 C：贷款期限最长不超过20年
D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
23、市场定义有六个层次，以下排序正确的是__。
A．整个市场＞有效市场＞潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场 B．潜在市场＞整个市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场 C．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞渗透市场＞服务市场 D．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场
24、目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
A：征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人 B：该耕地的土地补偿费最少为6万元 C：该耕地的土地补偿费最高为10万元 D：征收该耕地需要报A省人民政府审批 E：执行层的组织协调
25、反映企业长期偿债能力的指标是__。 A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率
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