质量通病防治措施

合正龙岗丹竹头住宅项目

质量通病防治措施

一、前言............................................................................................1二、住宅工程质量通病防治方案和施工措施......................................21.外墙渗漏.....................................................................................2
2.屋面漏裂.....................................................................................4
3.排水口的积水及渗漏.................................................................5
4.门窗渗漏.....................................................................................6
5.使用安全玻璃.............................................................................7
6.使用安全栏板、栏杆、扶手.....................................................8
7.混凝土梁板开裂.........................................................................9
8.模板工程夹渣、蜂窝...............................................................10
9.钢筋工程质量要求...................................................................11
10.混凝土工程通病防治措施.....................................................13
11.砌块墙材裂缝.........................................................................15
12.排水地漏反臭.........................................................................16
13.消防生活给水系统管道渗漏.................................................16
14.消防生活给水系统镀锌钢管焊接.........................................16

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一、前 言
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

近年来，我国建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的 一些新的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，
质量通病也随之产生。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响 在人民生活质了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，
量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

现根据广东省建设工程质量安全监督检测总站发布的相关规定

编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

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二、住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1.外墙渗漏

1.1 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。

1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.2a和图1.2b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

抗裂柱尺寸≥墙厚×180

mm ，梁柱预留2φ6@200

≤3000

≤3000

钢筋与抗裂柱箍筋焊接

A

A

图：1.2a

抗裂柱尺寸≥
≤3000≤3000 墙厚×180mm

图：1.2b

1.3 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.3；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于

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500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

砖墙

柱

窗

A-A

Φ6@200

2Φ12

≥120

C20混凝土 墙体

压顶宽

1.3

1.4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体

结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

1.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，

可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，

缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹

除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

1.6 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

1.7 找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网

等防裂防空鼓措施。

1.8 防水层宜用聚合物水泥砂浆。

1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计

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及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

2.屋面漏裂

2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.2a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.3要求设置钢筋混凝土压顶。

2.2 天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。

2.3 屋面工程宜采用图2.3防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑
；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。

图2.3a有架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 图2.3b无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法

架空隔热层

3
3

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注：

（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；
（2）图2.3中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；
（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。

3.排水口的积水及渗漏

屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1

和图3.2所示：

D=500		用于地漏	用于屋面、露台
R=250
≥10		防水油膏嵌缝ｉ≥5
沥青麻丝填实	10

方型雨水斗	天面	≥200	≥10	圆型雨水斗
				女儿墙
		图：3.1		排水管
		汇水区		50
				≥20

方型雨水斗

图：3.2

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96.

【单选题】安全文化的核心和灵魂是()。
A、安全观念文化
B、制度文化
C、物态文化

参考答案：A

97.

【判断题】天然气泄漏在大气中,其浓度达到爆炸极限范围时,没有火源也就会发生燃烧或爆炸。

参考答案：×

98.

【单选题】依据《工伤保险条例》规定,享有工伤保险权利的主体是()。

A、职工、雇工
B、职工、雇工及雇主
C、用人单位、职工

参考答案：A

99.

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于200mm，直径不宜小于6mm。

7.5 阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。

7.6 建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和

7.1b配筋。

7.7 在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥

3bh/1000。

7.8 室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图7.8所示配抗

裂钢筋。

每侧As>bhw/1000

间距不大于200

图：7.8

7.9 屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜

设置通长面筋。

7.10 梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋

配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图7.10所示。

梁

抗裂钢筋As>1.5bh/1000 L≥400

抗裂纵筋 悬吊板

图：7.10 图：7.11

7.11 悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置

足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.11所示。

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8.模板工程夹渣、蜂窝

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：
（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；
（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；
（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。

9.钢筋工程质量要求

9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：

分隔筋	梁面一排纵筋	分隔筋	梁面一排纵筋
	梁面二排纵筋		梁面二排纵筋

分隔筋

分隔筋	梁底二排纵筋	梁底二排纵筋
	梁底一排纵筋	梁底一排纵筋

图9.1a 图9.1b

（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、9.1b或图9.2b处理。

（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。

（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；

（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，

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每跨不少于2处；

9.2箍筋

框架梁、柱箍筋应符合下列要求：

（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按

图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接

工艺)，不得焊伤箍筋。

	10d	5d	焊接10d
	A
	A
			箍筋直径
			A - A

图9.2a 图9.2b

（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设

计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少

于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一

齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d。

柱纵筋	φ12钢筋段	柱纵筋	φ12钢筋段 钢筋段与 箍筋点焊 节点箍筋 箍筋焊接 满焊10d
钢筋段与 箍筋点焊 节点箍筋 图9.2c图9.2d 1350弯勾 9.3 垫卡、垫块及钢筋保护层平直段10d

9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫

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块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。

18#绑扎固定铁丝

≥40

图9.3.1
9.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用φ6分布筋时不大于500mm，当采用φ8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制做；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。

≤80
排距≤1m
直径d≥16mm
直径d≥10mm
2525

两面焊接

25

25

（注：h为模板面至面筋底高度）

图9.3.2.a 图9.3.2.b

9.3.3应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口

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面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。

10.混凝土工程通病防治措施

10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：
10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：
（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。

（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。

10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：
（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。

（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。

10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

10.3施工缝设置及处理：

（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合

下列规定：

留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁

跨度的中间1/3范围内。

（2）板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。

（3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。

（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。主要处理工

作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。

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图10.1.a

图10.1.b

11.砌块墙材裂缝

11.1砌块
砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。

11.2砂浆
蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。

普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。

11.3砌筑方法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前

次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，

应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌

筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌

体顶部预留200㎜左右空隙，按下图（图：11.3）所示方法砌筑。

3

2

3

2 15

1
1

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1-砌体转角部位 2-砌体中部

图：11.3

12.排水地漏反臭

12.1选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。

13.消防生活给水系统管道渗漏

13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。

13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）进行水压试验。

14.消防生活给水系统镀锌钢管焊接

镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。

以上质量通病及防治措施希望班组及现场管理人员根据现场实际情况及时发现和采纳，避免本项目发生质量通病，努力把工程做好做优顺利竣工。

中国核工业第二二建设有限公司

合正龙岗丹竹头住宅工程项目部

2012年10月28日

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