阳山青莲镇等10个乡镇土地及房屋征收安置补偿方案

阳府〔2017〕 号

阳山县人民政府关于印发阳山县青莲镇等10个乡镇土地及房屋征收安置补偿方案的通知

各有关乡镇人民政府，县政府有关部门、有关直属机构：
现将《阳山县青莲镇等10个乡镇土地及房屋征收安置补偿方案》印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向县国土资源局反映。

阳山县人民政府
2017年 月 日

阳山县青莲镇等10个乡镇土地及房屋征收安置补偿方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》，结合我县实际，制定如下征地拆迁补偿安置方案。

一、适用范围
本方案仅适用于2017年1月1日后发布征地公告的，青莲

镇、江英镇、杜步镇、太平镇、杨梅镇、大崀镇、小江镇、岭背

镇、黄坌镇、秤架乡行政区域内的范围内的集体土地征收和补偿，

集体征收涉及到的果树作物和地上附着物补偿以及建筑物拆迁

补偿。

二、办理补偿登记时间

自征地公告发出之日起30天，为办理土地补偿登记时间，在规定期限内被征地范围内的所有权人、使用权人到各乡镇政府指定场所办理征收土地补偿登记手续。

三、土地征收补偿和安置办法

（一）土地现状以征收土地预公告时的土地现状确定。

（二）土地补偿和安置补助费标准：
1．养殖水面（鱼塘）：36400元/亩；
2．耕地（含水田、旱地）：35067元/亩；

2

3．园地：27000元/亩；
4．林地：12000元/亩；
5．未利用地：10800元/亩；
6．建筑占地、宅基地；已办国有证的600元/㎡，集体证的建设用地400元/㎡，无办证但有基础的宅基地150元/㎡； 7．屋前屋后土地、门口坪等以耕地价格征用。

（三）青苗补偿：菜地、鱼塘2000元/亩；其他青苗1000元/亩。（注：属短期作物，按一造产植补偿，农作物间种水果的，只能选择一种作物补偿；属多年生长作物，根据其生长期长短给予合理补偿）
（四）留用地的处理办法：按照实际征用土地面积的10%计算。留用地的安置以货币折算补偿，补偿标准为70000元/亩，折合货币补偿后不再以土地安排留用地。

四、常见果树作物和地上附着物补偿标准（一）常见果树补偿标准。(单位:元/棵)

3

注：
1．果树胸径计算方法：胸围（圆周）实数÷3.1416=胸径（直径）。除柑桔橙以主杆胸径计算，由地面量上30cm为胸界外，其余果树以胸径计算，由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类型果树补偿。

2．火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/墩；2年树有水泥架80元/墩；3年挂果树有水泥架160元/墩；4年以上挂果树有水泥架210元/墩。

3．蚕桑补偿标准为：2500元/亩。

4．茶叶补偿标准为：1年以上的10000元/亩；2－3年以上的15000元/亩；4年以上的20000元/亩。

5．油茶补偿标准：油茶苗20元/棵，无产的80元/棵，有产的250元/棵。

6．其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细、幼苗，高度30厘米以下的幼苗：1元/棵；高度30-50厘米为细苗：2元/棵；高度50厘米以上为大庙：3元/棵。

4

（二）果、树苗圃的一次性每亩补偿迁移费（含青苗补偿）5000元/亩。

（三）水果种植规格标准。

序 号	水 果 品 种	高产密植规格（棵∕亩）
1	菠萝	1200
2	荔枝、龙眼、水蜜桃	60
3	板栗	40
4	木瓜	200
5	香蕉、大蕉	300
6	柑橙	130
7	甘榄、葡萄、树菠萝	50
8	黄皮、柚果、沙梨	60
9	芒果、枇杷、青枣	80
10	三华李、番石榴、杨桃、青梅	70
11	油茶树	130

未列入本办法的其它果树，按同类经济价值给予合理补偿；超出种植规格的部分按苗圃补偿。

（四）树木、竹类补偿标准。（树木胸径以距地面50厘米起计量）
1．杉树、松树：胸径3厘米以下的树苗5元/株，胸径3.1至5厘米的15元/株，5.1至10厘米的20元/株，10.1至30厘米的30元/株,30.1至50厘米的40元/株,50.1 至70厘米的50元/株,70.1 至100厘米的80元/株,100.1 厘米以上的150元/株。

2．桉树、杂树：胸径3厘米以下的树苗3元/株，3.1至5厘米的8元/株，5.1厘米至10厘米的10元/株，10.1至30厘米 30.1至50厘米的的30元/株，50.1至70厘米的35的20元/株，
元/株，70.1至100厘米的50元/株，100.1厘米以上的100元/

5

株。

3．杉树、松树、桉树、杂树每亩补偿株数不超过200株。

4．桂花树：树苗5元/株，胸径1至2厘米的25元/株，2.1至4厘米的50元/株，4.1至5厘米的100元/株，5.1至6厘米的150元/株，6.1至7厘米的200元/株，7.1至8厘米的250元/株，8.1至9厘米的300元/株，9.1至10厘米的350元/株，10.1厘米以上的最高补偿额为500元/株；其它名贵树种，按同类经济价值给予合理补偿。
桂花树及名贵树种每亩补偿数不超过150株。

5．竹类：竹（撑高竹、勒竹、吊丝竹）高5米以上（含5米）能成材使用的5元/条，竹高5米以下的0.5元/条。有产笋 无产笋竹（竹竹（竹高6米以上，能出产竹笋的）的150元/墩；
高2至6米，未能出产竹笋的）的75元/墩；笋竹苗（竹高2米以下的）25元/墩。

6．其它竹类，竹高5米以上（含5米）的4元/条，竹高5米以下0.5元/条。竹类每亩补偿不超过150墩，超过150墩种植标准的按1000元每亩补偿竹青苗。

（五）迁坟补偿标准。

6

（六）征地预公告或征收土地公告后，凡被征收单位和个人突击抢栽、抢种的农作物，一律不予补偿。

五、建筑物、构筑物、附属物补偿标准

（一）凡属违章建筑、违法占地，一律不予补偿。征收集体土地上构筑物、附属物采取货币补偿方式。

（二）补偿标准。

1．标准楼房（檐高三米以上）建筑的补偿标准（建基面积部分土地按建设用地征用价计补）：
（1）框架结构1400元/㎡；
（2）混合结构：1260元/㎡；
（3）砖木瓦结构：630元/㎡；
（4）泥砖瓦房结构：490元/㎡。

2．其它建筑（含檐高3米以下建筑）的补偿标准：

（1）楼顶梯间：
①混合、框架结构380元/㎡；②砖瓦结构120元/㎡；
③石棉瓦或油毡纸盖顶60元/㎡。

（2）简易房屋（含柴房、猪舍、牛棚、厕所、杂物房）：砖瓦结构180元/㎡，石棉瓦顶结构140元/㎡，混合结构350元/㎡。

（3）简易棚（含竹、石棉瓦、帆布等结构）70元/㎡，无墙体铁皮棚150元/㎡。

7

（4）阁楼：有板阁楼100元/㎡，无板阁楼50元/㎡。

（5）瓦房高4米以上按一层半面积计算。

3．其他附属物及室内装饰补偿标准：
（1）围墙：浆砌石250元/m³；干砌石110元/m³；砖砌围墙：12㎝墙47元/㎡，18㎝墙73元/㎡，24㎝墙91元/㎡；泥砖围墙：30元/㎡。

（2）晒场：60元/㎡。

（3）水井：手摇抽水泵井2500元/个；水井1500元/个。（4）化粪池：150元/m³；荒废粪池70元/m³。

（5）水泥、塑料管(地下排水)：口径20㎝以上40元/m。（6）引水渠(三面光)：50元/m。

（7）园地围园勒:30 元/m。

（8）田间简易棚：混凝土结构350元/㎡；砖瓦结构140元/㎡；石棉瓦结构50元/㎡。

（9）砖砌炉灶：650元/座；砖砌水池：180元/个。

（10）室内装饰补偿。

8

9