法律分析：不能。农村房产所使用的宅基地是集体性质的，只有使用权而没产权，且只有本村有户籍的才可申请宅基地和住房建设，也只和本村有户籍的交易。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一) 不动产权属证书；
(二) 买卖、互换、赠与合同；
(三) 继承或者受遗赠的材料；
(四) 分割、合并协议；
(五) 人民或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六) 有批准权的或者主管部门的批准文件；(七) 相关税费缴纳凭证；
(八) 其他必要材料。
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