法律分析：在现实生活中，很多人对办理新房抵押的时候出具的他项权证的认识都比较片面，当然还有一些民众比较疑惑的就是现在房产抵押都有他项权证，是的，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条规定 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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