无效，根据法律的“ 买卖不破租赁 “的原则 房屋租赁合同 继续有效，不会因为房屋被交易了，换了房东而无效。但是，当时如果房屋的承租方是企业，而企业解散了的话，则作为合同一方当事人的企业已经不具备当事人资格，合同应当解除。
《 公司法 》第一百九十条 公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施 破产清算 。
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