租房在合同期内不能随意涨房租。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。
一、租客不提前通知退租违约吗
租客不提前通知退租，属于违约行为，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金，同时可以要求租客按照租赁合同的约定，承担违约责任。
二、托管公司跑了，房东咋办
如果房东与托管公司签订的是没有授予转租权的租赁合同或托管合同，则托管公司与租客签订的转租合同无效，即使租客交了一年的房租，房东也可以要求解除合同，并要求租客搬离，租客的损失只能向托管公司主张。如果房东与托管公司签订授予转租权的委托托管协议或者三方协议，那房东就无权要求租客腾房。
三、租户不给房租可以强行收房吗
租户不给房租不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
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