夫妻房产证更名办理流程是怎样的

夫妻房产证更名办理流程：婚姻期间直接添加配偶姓名，携带相关证件到房产交易中心办理；非婚期间只能以赠与方式更名。费用方面，按建筑面积分段收费，另有契税、印花税、营业税等税费。更名后，夫妻共同拥有和使用该房产。办理需携带结婚证等证件到房产交易中心办理变更登记。

法律分析

一、夫妻房产证更名办理流程是怎样的

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

综上所述，当夫妻的房产证更名以后，那么夫妻对该套房产也就有拥有权和使用权了，而夫妻在房产证上更名的办理需要携带结婚证的，当然其他证件也是必须的，然后到房产交易中心去办理变更登记就可以了。

结语

根据婚姻存续期间和非婚期间的情况，夫妻房产证更名的办理流程有所不同。在婚姻期间，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心的变更登记窗口办理即可。而非婚期间的更名只能通过赠与的方式进行。此外，根据房产面积的不同，还需要缴纳相应的税费。办理完成后，夫妻将共同拥有和使用该套房产。请确保携带必要的证件前往房产交易中心办理变更登记手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。