住宅周边的土地使用权属于全体业主。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。
房屋使用权纠纷解决方式如下：
1、和解，双方可以再次协商，在尊重双方利益的基础上就纠纷达成一致，解决纠纷；
2、调解，在第三人的主持下，通过说服教育等方式解决纠纷；
3、仲裁，双方根据争议发生前后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机关裁决并解决争议；
4、诉讼，任何一方都可以向人民提起民事诉讼，要求人民依法处理纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由处理。
单位之间的争议，由县级以上处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上处理。
当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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