（公房）可以买卖吗

公房是否可以买卖，需根据以下情况决定：

1、央产房、成本价公房、标准价、优惠价公房都可以买卖，具体如下：

（1）买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先须获得国家的批准；

（2）要验证原产权人是否有产权证，验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当；

（3）在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权；

（4）公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估；

（5）公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记；

（6）公房买卖合同的成立要件应该是符合公房买卖的前提条件，符合合同成立的一般要件；

（7）一般来说，央产房、成本价公房、标准价、优惠价公房都可以买卖；

2、军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格，也就不可能买卖。

【本文关联的相关法律依据】

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

第五条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

（六）上市出售后形成新的住房困难的；

（七）擅自改变房屋使用性质的；

（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

四、继续推进现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场

（十一）按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号，以下简 称《决定》规定，继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力，与提高职工工资相 结合。租金提高后，对家庭确有困难的离退休职工、民政部门确定的社会救济对象和非在职 的优抚对象等，各地可根据实际情况制定减、免政策。

（十二）按照《决定》规定，进一步搞好现有公有住房出售工作，规范出售价格。从1998年下半年起，出售现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。要 保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。 校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不得出售。具体办法 按教育部、建设部有关规定执行。

（十三）要在对城镇职工家庭住房状况进行认真普查，清查和纠正住房制度改革过程中 的违纪违规行为，建立个人住房档案，制定办法，先行试点的基础上，并经省、自治区、直 辖市人民政府批准，稳步开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场。已购公有住房和经 济适用住房上市交易实行准入制度，具体办法由建设部会同有关部门制定。