婚前贷款买的房子离婚后怎么计算

婚前贷款买的房子一般属于个人财产，离婚时仍然归个人所有。

一、结婚前买的房子结婚后是否是属于夫妻共同的

结婚前买的房子结婚后不属于夫妻共同财产。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协商不成法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、房子离婚分割的情况有哪些

房子离婚分割的情况有：

1、婚后夫妻全额或贷款购买的房屋，一般属于夫妻共同财产；

2、夫妻一方婚前购买的房屋，属于夫妻一方婚前个人财产；

3、假如婚后在房产证上加上配偶的名字，那么房产就成了夫妻共同财产；

4、夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，属于夫妻共同财产；

5、婚后，父母一方全额支付，购买的财产以子女名义登记的，视为对子女一方的个人赠与，不属于夫妻共同财产。

三、离婚房租增值应该怎么处理？

离婚时，房屋增值部分的分割，应当具体情况具体分析：

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分：

婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷：

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的：

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。