网签房屋买卖合同的法律效力问题

房屋买卖合同与网签合同应该一致，但如果不一致，以网签合同为准。网签合同是通过网络签订的购房合同，与传统面对面签订的购房合同有所区别。网签合同使房屋交易更透明，防止一房多卖。如果无法网签可能是开发商手续不全所致。

法律分析

房屋买卖双方已签订的合同在网签前后均具有法律效力。然而,网签本身并不是办理房屋过户的必要条件。网签与否不会对已签订合同的效力产生影响。如果已签订的合同中有关网签的约定与双方之前签订的合同不一致,除非有特别约定,通常以对外公示的网签合同为准。

一、房屋买卖合同与网签合同可以不一致吗

房屋买卖合同与网签合同应该一致，因为网签是通过网络和房管局联网对房屋买卖合同进行备案，因此两份合同应该是一致的。但是如果最后出现了差错，房屋买卖合同与网签合同不一致的情况下，应当以房管局备案的网签合同为准，以网签合同约定的权利义务履行，但如果是网签合同在录入方面产生失误，可以向房管局提出更改申请。

二、网签合同跟自已买房的合同一样吗

网签合同，其实就是在网络上签订的购房合同，两者主要的区别在于签订的方式不同。网签合同的双方不是传统的面对面的签订合同，而是在买卖双方达成购买意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房合同则一般是双方合意后，直接面对面签订。相对来说，网签合同具有使得房屋交易“透明化”，防止出售一方“一房多卖”的效果。对于购房者来说，如果你所购买的房屋暂时还不能网签，那就有可能是因为开发商手续不全所导致的，这在购房时是需要留意的。

结语

网签合同在房屋买卖交易中具有法律效力，但并非办理房屋过户的必要条件。如果网签合同与已签订的合同不一致，通常以对外公示的网签合同为准。房屋买卖合同与网签合同应该一致，但如出现差错，以备案的网签合同为准。网签合同是通过网络签订的购房合同，与传统面对面签订的购房合同有所不同。网签合同具有透明化交易的效果，对购房者而言，需留意开发商手续是否齐全。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国电子签名法》第十三条电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。