沈北新区地铁商业经济建设现状分析

2中 2016年 第5期（总第523期）

沈北新区地铁商业经济建设现状分析

佟　琳　姚　远　赵培雯　杜秋燕　可鹏博　高　峰

（沈阳工程学院管理学院，辽宁 沈阳　110136）

摘　要：本文基于沈北新区区域环境、区域地块、区域市场三方面现状分析的基础上，对沈北新区地铁商业经济建设进行研究，为商业项目定位，科学决策，项目实施和控制提供理论依据和参考。

关键词：地铁商业；沈北新区；区域环境；区域地块；区域市场

中图分类号：TU984.115　　文献标志码：A　　文章编号：1000-8772-（2016）05-0047-01近年来，沈阳市作为辽宁省的省会城市，其国民经济和社会文化都得到了突飞猛进的发展，城市规模也逐渐扩大。随着浑南新区和沈北新区的建立，城市交通压力不断增加，为解决这一问题，沈阳地铁的首条线路于2010年9月27日载客运营，沈阳成为继北京、天津、上海、广州、深圳、南京后第七个同时是东北地区首个拥有地铁的城市。地铁的开通，极大地方便了沈阳人民的出行，缓解了路上交通压力，也带动了沈阳地铁商业经济的发展。

沈北新区作为后开发的区域，其经济发展还处于完善阶段。沈北新区有辽宁大学、中国医科大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学、沈阳工程学院、辽宁传媒学院等数十所高校。这些高校推动了沈北新区高校经济的发展。地铁的开通极大地促进和带动了沈北地区地铁商业经济的发展，地铁经济和高校经济在该区域的兴起，推动了沈北区域经济的跨越式发展，商业经济设施渐趋丰富。

跃。由于此前的商业基础较差，沈北新区的商业地产市场有很大的空间和潜力。根据沈阳地铁总体规划，地铁二号线的延伸线上，将设有人杰湖公园站、蒲河大道站和蒲田路站。人杰湖公园站附近规划为居住区，目前许多住宅小区正在开发，如皇家御湾、明发锦绣华城、沈阳雅居乐花园、汇置尚都等。这些小区的建成，将吸引更多的年轻人来此定居，对未来沈北新区的商业发展提供更多的消费者。蒲田路站附近具有丰富的旅游资源，特色鲜明国家级水利风景区——蒲河生态廊道；全国最大的中国版“迪士尼”——沈阳方特欢乐世界；全国市区最大湿地公园——辽河・七星湿地公园。这些旅游资源为沈北新区开发旅游提供了坚实的基础，也为地铁商业经济的开展提供了条件。

三、沈北新区区域市场分析

区域市场情况是区域商业经济发展的重要影响因素之一，据2015年《沈阳市沈北新区工作报告》指出，2014年沈北新区社会消费品零售总额实现亿元，同比增长了15%。沈阳人的消费结构在不断升级，特别是高端消费品对提高中心城市的聚集辐射能力进一步增强，城镇居民人均可支配收入27 813元，同比增长14%，收入有了较大增加，市民商业需求快速增加，推动了沈阳新北新区区域市场环境的完善。沈北新区有大量的地铁资源，目前除了原有地上商业体系外，地铁附近商业仍停留在初级阶段，有待开发。由于沈阳地铁起步较晚，最基本的目的是改善交通，缩短城市距离，但在此基础上推动地铁商业经济的建设，带动沈阳经济的全面增长将对沈阳未来的发展有重要意义。沈阳地铁二号线的沈阳航空航天大学站、沈阳师范大学站、辽宁大学站地处沈北大学城，学生已成为地铁的主要客流，这也是沈北新区地铁站点独有的客流特点。根据客流特点，沈北新区地铁商业应以符合大学生群体的商业模式开展，在学校周边重点发展如快餐店、旅店、药店、杂货店、花店和书店等的小商业经济；在地铁站附近的优势区域建立综合的购物商场和超市，以满足不同消费者的需求；同时，可适当考虑建造地下商场，减少地上的流动商贩，统一规划，统一管理，改善地铁站周围环境，疏通拥挤的客流，营造良好的市场氛围。

参考文献：

[1]汤纪.加强农村基层党组织建设的问题研究——以沈北新区为例[D].北京:中国农业科学院,2010.

[2]周欢宇.沈阳地铁商业现状及发展规划的建议——以沈阳地铁二号线为例[J].现代商业,2014(5).

[3]尹健,邓丽丽.沈阳地铁商业发展现状及对策建议[J].现代商贸工业,2014(20).

（责任编辑：辛美玉）

一、沈北新区区域环境分析

沈北新区的发展与当地的环境密不可分，随着地铁的开通，沈北新区有了更加便捷的交通。沈北新区是多所高校的聚集地，拥有大量的年轻学生，同时，选择在沈北定居的城市新人数量日渐增加，使得沈北新区商业经济主要服务对象为18~30岁的年轻人。基于年轻人的消费群体发展沈北新区的商业经济，将会取得事半功倍的效果。沈阳市非常重视沈北新区商业经济的发展，给予沈北新区优惠的发展，并把沈北新区列为重点推进的四大发展空间之一。沈北新区土地总面积为819平方公里，以平原为主，分布多所大学，可以利用的土地较多，商业和房地产开发有较大的空间。

与浑南新区相比，沈北新区起步较晚，土地供应充足，房价、物价相对较低，吸引了大批刚刚毕业的大学生、参加工作的外来人员、周边农民来此定居。同时，沈北新区的人员流动较大，带动了其经济的发展，经济发展活力十足，这无疑说明在沈北新区进行商业开发是可行的。沈北新区的投资项目应以人居、商贸、服务类项目为主，主要包括以休闲、居住为重点的房地产开发建设项目；以能源、交通建设为重点的基础建设类项目；以仓储、交易、会展为重点的物流类项目；以旅游、金融、商贸、信息咨询、餐饮娱乐为重点的服务类项目；以卫生、体育、教育、文化为重点的社会公益事业项目等五方面。

二、沈北新区区域地块分析

随着沈阳地铁二号线的开通，地铁沿线出现了大量商机，拉动了沈北新区经济的发展，地铁站周边的商业活动十分活

收稿日期：2016-01-03

基金项目：沈阳工程学院大学生创新创业训练计划项目（项目编号：201511632138）。

作者简介：佟琳（1995-），女，辽宁沈阳人，本科在读。研究方向：工程管理、房地产开发与经营。

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