四川省2015年管理与法规辅导：土地管理的方法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。 A．5 B．10 C．15 D．20

2、全国第二次土地调查不包括__。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查

3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法 E：时间因素

4、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记

5、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2004年考试真题】 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素

6、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 A.预期收益原则  B.变动原则  C.贡献原则  D.竞争原则  E.报酬递增递减原则

7、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境

B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素

8、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为__元/平方米。 A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62

9、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性

10、影响税收负担的因素是__。 A．经济发展水平 B．国家职能大小

C．分配秩序和分配 D．社会制度

E．总体的人均占有量

11、公共财政具有的基本特征有__。 A．弥补市场失灵 B．无偿求索性 C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

12、下列农用地转用的批准权限中，应由批准的包括__。 A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区所在地城市用地 C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地

13、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。 A．根据调查目的的需要，确定调查项目 B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能

C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析

D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核

14、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般

C．区域 D．个别 E．社会

15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素

16、全国第二次土地调查不包括。 A：土地利用现状调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：35％～50％

17、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素 18、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 19、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

20、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法

E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

21、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市土地行政主管部门提出。 A．5 B．20 C．30 D．10

22、商品经济产生和发展的基础是__。 A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D．商业发展

23、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费

D．建筑红线以外的土地上的投资

24、税收是经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量

25、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。 A：新旧程度 B：购买者心理 C：楼层 D：朝向

E：建筑周围环境

2、依照《土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。 A．赔偿损失 B．赔礼道歉

C．恢复土地原状 D．刑事处分

3、由于__的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并

可以从一种用途转换到另一种用途。 A．土地经济供给稀缺性 B．土地用途多样性 C．土地用途变更困难性 D．土地增值性

4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者，有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 5、下列属于褐土特点的有__。 A．淋溶程度很强烈 B．有少量碳酸钙淀积 C．土壤呈中性、微碱性反 D．细土少

E．矿物质、有机质积累较少 6、工程结算一般包括等形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算

E：取得开工许可证

7、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。 A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域

C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地 8、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。 A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

9、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。 A．土地取得费

B．利润

C．土地开发费 D．土地增值收益 E．土地投资的利息

10、统计调查是为__提供各种有用的原始资料。 A．统计整理 B．统计设计 C．统计分析

D．统计项目确定 E．统计调查

11、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量

D：维修保养水平 E：环境 12、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

13、下列关于土地市场供需的方向，正确的是。

A：供需的方向包括两方面的内容：一是选择目标；二是确定措施的作用方向

B：选择目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：确定措施的作用方向则需要在明确目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、土地供给量

E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 14、1988年，修改《土地管理法》，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度

15、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

16、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。 A．乡级 B．县级 C．省级 D．

17、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。 A．同一供需圈 B．相邻区域 C．类似区域 D．区域因素

18、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值

D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

19、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 20、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。 A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的

C：争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为，且涉及土地面积较大的 E：交办的土地权属争议案件

21、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型

D：土地权利状况 E：土地出让年期

22、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

A．农地使用权 B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权 D．乡村公益用地使用权

23、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金

B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低

24、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。

A：完善了不动产登记制度 B：完善了土地征收补偿制度 C：建立了土地物权体系

D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质 E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质 25、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论 A．公共利益论 B．保护债权论

C．金融风险控制论 D．金融全球论