小区商铺经营模式浅谈

小区商铺经营模式设想

为了号召某某市旧城改造，进一步提升城市品位和魅力，某某某某房地产公司开发的某某某某小区目前是某某市最大的一个高档住宅小区，小区内配套设施、会所、幼儿园齐全。为了将某某某某小区业主的商铺打造成某某市第一条集娱乐、餐饮、购物、休闲为一体多功能商业街，为商户业主创造更大的经济效益，现就摆在业主面前的是60户商铺怎样经营问题做一探讨，希望各位业主积极参与，提出宝贵的建议和意见。

一、业主自主经营的弊端。

目前60户业主商铺面积大小不等，最小的只有24平方米，如果是各经营各的，就会和现在村民经营的一样，摊点多、类别杂乱、重复经营、上不了档次、形不成规模，更不利于面向社会招商，房价定位低，高低不等，也不便于办理各项经营手续。

二、由开发商统一管理经营的好处。

我们将通过面向全国大型企业公开招投标的方式进行招标，引进我们所需要的全国连锁大型超市、餐饮公司、麦当劳、肯德鸡、品牌服饰、鞋帽专卖店、医院、健身房、咖啡厅、银行、通讯公司等等，通过这些商家的介入，才可大大提高我们商业价值，为业主们解决了后顾之忧，让60户业主旱涝保收。

具体做法：

1、整合经营。60户的商铺统一管理，这样可以形成商铺规模，经营商好统筹安排，增设经营项目同时也好向社会招商。

2、管理模式。前期可由开发商代为管理，统一向社会招商，商铺装修由开发商统一管理，各项经

营手续统一由开发商办理。

3、利益如何分配。商铺有两项费用：（1）商铺的租赁费，这项费用统归商铺业主，按照商铺业主的面积分配给业主，开发商不取任何费用；（2）商铺的物业费，水电费，暖气费，垃圾处理费由开发商指定物业公司代为收取，这几项费用不属商户分配项目。

4、如何管理 。暂由物业公司组建一个管理小组，由开发商派人，物业公司主办，商户代表参加共同管理，实行帐务公开，年终帐务公布的办法实施管理。

5、开发商以租赁的形式将业主的商铺租下，合同一年或五年一签，租赁费按某某市该商业街当年房价一年一付，提前支付。

如业主能参与进来，我们将连手将小区商业街打造成某某市一大亮点，大大提高商业空间，达到共赢目的。

如您同意我们想法，请于 年 月 日持此表到某某地产公司办公室报名，招商在即，请业主们抓住时机，不要错过大好商机。

业主姓名： 身份证号码：

商铺面积： m2 家庭住址：

联系电话：