资产评估模拟题

《资产评估》模拟题（补）

一. 单项选择题

1、下列原则中，（ C ）是资产评估的经济原则。 A客观原则 B科学原则 C预期原则 D专业原则

2、2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入500公斤，单价为1200元已经领用400公斤，结存100公斤，2002年2月购入200公斤，单价为1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法，该库存材料评估值为( A )。 A、45000 B、42000 C、39000 D、36000

3、某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为(C )。 A、75 B、12 C、15 D、45

4、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是(C )。 A、企业具有生产能力 B、企业各项资产完好 C、企业能够持续经营 D、企业具有商誉

5、因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的( B )为标准。

A、尚可使用年限 B、设计能力 C、账面价值 D、最低收费额

6、无形资产的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1,000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为(C )。 A、1 B、2 C、0.5 D、1.5

7、假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择(B )。 A、12% B、11%

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C、10% D、13.5%

8、被评估债券为2000年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。2002年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于(D )。 A、120 B、98 C、100 D、110 9、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是(D )。 A、商标权 B、土地使用权 C、专营权 D、商誉

10、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常情况是(A )。 A、企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 B、企业的资产收益率高于社会平均资金收益率 C、企业的资产收益率等与社会平均资金收益率 D、企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

11、根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以(D )为宜。 A、行业销售利润率 B、行业平均成本利润率 C、企业债券利率 D、一年期银行储蓄利率 12、评估基准日应当根据经济行为的性质由( A )确定。 A、委托方 B、受托方 C、资产占有方 D、以上均可 13、资产评估的价值类型决定于（C ）。

A.评估程序 B.评估方法 C.评估特定目的 D.评估原则 二．多项选择题

1、长期投资评估是对被投资方(BC )。

A、投资品评估 B、偿债能力评估 C、获利能力的评估 D、变现能力的评估 2、在红利增长型中股票增长率g的计算方法主要是(CD )。 A、重置核算法 B、市场法 C、统计分析法 D、趋势分析法 3、评估应收账款时，其坏账的确定方法有( AB )。

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A、坏账比例法 B、账龄分析法 C、财务制度规定的3‰~5‰ D、账面分析法 4、适用于资产评估的假设有（ ABC ） A清算 B持续使用 C公开市场 D历史成本

5、企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额可能是(DE )。 A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、溢价 D、商誉 E、经济性贬值

6、资产评估的特点主要有(ACD )。

A、市场性 B、强制性 C、公正性 D、咨询性 E、行政性

7、无形资产的成本特征表现在(ACD )。 A、弱对应性 B、共益性 C、积累性 D、虚拟性

8、企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。这些区别主要体现在(ACD )。

A、评估价值的含义差别 B、影响因素的差别 C、评估结果的差别 D、评估目的的差别 9、资产评估报告书的应用者一般包括( ABD )。

A、资产评估委托方 B、资产评估管理机构 C、资产评估受托方 D、有关部门 10、股票评估通常与股票的( ACD )估测有关。 A、内在价值 B、账面价值 C、市场价格 D、清算价格 E、票面价格

11、非上市普通股票评估的基本类型有(BCD )。 A、到期一次还本型 B、红利增长型 C、固定红利型 D、分段型

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E、逐期分红、到期还本型

12、企业作为一类特殊的资产，具有如下哪些特点(ABD )。 A、盈利性 B、持续经营性 C、收益无限期 D、整体性

13、按照资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为( AC )。 A、整体资产评估报告书 B、房地产估价报告书 C、单项资产评估报告书 D、土地估价报告书 14、用于企业价值评估的收益额，通常不包括( AD )。 A、利润总额 B、净利润 C、净现金流量 D、销售收入 三．分析计算题（要求列出算式及计算步骤。）

1、被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：

（1）1995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105％、110％、110％、115％、120％；

（2）被估设备的月人工成本比同类设备多1000元；

（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模效益指数为0.7，该企业所得税率为33%；

（4）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可达设计要求的80％。

根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）。 1.被估设备重置成本

100*120%/105%+10*120%/115%=114+10.4=124.4 加权投资年限

(114*4+10.4*1)/124.4=3.74（年） 有形损耗率

(3.74*60%)/(3.74*60%+6)=27% 功能贬值

0.1*12*(1-33%)*(p/A,10%,6)=3.49 经济性贬值 <1-(0.8)°.7>=14% 评估值

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（（124.4X（1-27%）-3.49））X（1-14%）=75.1

2.某企业将某项设备与国外企业合资，要求对该进行评估。具体资料如下：

该设备账面原值270万元，净值108万元，经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的设备的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该设备截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该设备还能使用8年。又知该设备由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准设备相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。根据以上资料，采用成本法对该设备进行评估。 2.更新重置成本=480实际使用年限=20X50400/57600=20X87.5%=17.5 实体性贬值=480X17.5/（17.5+8）=329.41 功能性贬值=3X（1-33%）X（P/A，10%，8）=10.72 评估值=480-329.41-10.72=139.87 3.土地使用权评估

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。

宗地 标的 A B C D 成交价 2200 2400 2300 2100 交易时间 交易情况 容积率 2002.1 2001.1 2001.1 2001.1 2000.1 0 -1% 0 0 -2% 1.7 1.6 1.8 1.7 1.6 区域因素 个别因素 0 0 +2% 0 0 0 -1% 0 0 -1% 剩余年限 40 38 40 39 38 试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估值。 3.

(1)P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正(剩余使用年限修正)

(2)建立容积率修正系数表

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容积率 修正系数 1.5 100 1.6 102 1.7 104 1.8 106 1.9 108 (3)年期修正

KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135

或KA=KD=（P/A，6%，40）/（P/A，6%，38）=1.0135 KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066

或KC=（P/A，6%，40）/（P/A，6%，39）=1.0066

(4)参照物地价修正

①2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343 ②2400×1.01×104/106×100/102 =2332 ③2300×1.01×1.0066 =2338 ④2100×1.01×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282 (5)评估结果=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)

4.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7 6000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1 000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

4.计算房地合一状态下的总收入：

总收入=3 000×12=36 000（元） （2） 总费用=7600（元） （3） 计算总收益：

总收益=36 000-7 600=28 400（元） （4） 计算土地收益：

土地收益=1 000×300×7%=21 000（元） （5） 计算建筑物收益：

建筑物收益=28 400-21 000=7 400（元） （6） 建筑物折旧率=1/25×100%=4%

（7） 建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1-1/（1+12%）25] =61667×0.9412 =58041(元)

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