成本课作业
物流配送中心选址方案
经济管理系
物流10-2
小组成员：李芹萍(201O3372) 杨欢（20104953）
目 录
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一 、 项目单位及项目概况 1．项目名称 2．项目承办单位 3．项目编制缘由 4．项目编制依据 5．项目概况 二、 项目建设背景 1．项目背景
三、 建设规模、内容及业务经营定位 1．建设规模 2．建设内容 3.消防设施 4．物流设施设备 5．安全设施 6．业务经营定位 四、 场址选择及建设条件 1．场址选择原则 五、管理和信息系统 1.物流综合解决方案 2. 电于监控系统
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六、投资估算与资金筹措 1．工程费用投资估算 2．资金筹措
一、项目单位及项目概况
1．项目名称
成都市冷鲜食品物流配送中心建设项目 2．项目类型：兴建 3．项目承办单位
（1）、单位名称：成都市冷鲜食品有限责任公司 （2）、项目承办单位概况 成都市冷鲜食品有限责任公司 注册资本：5000万元
法定地址：双流县九江大井村附近附近 法人代表：×× 公司类型：有限责任公司
该公司成立于2010年1月。公司拥有冷库5座，占地1320000㎡；交易市场占地70000㎡，摊位400多个；交易结算和办公区1000㎡，资产总值达2.8亿元人民币。
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4．项目编制缘由
建设成都市海产冷鲜食品物流配送中心项目，是为了为顾客提供高质量和高水平的服务。为此，我公司对迁建的成都市海产冷鲜食品物流配送中心进行了高起点、高水平的谋划，拟抓住公司拆迁新建的有利契机，加大投资强度，瞄准华北地区广大的物流市场，依托我公司国内外资源优势，做大做强物流企业。
5．项目概况
建设地点：双流九江大井村附近
（1）．地形图：
（2）．卫星图：
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（3）．地图：
项目拟选址在双流九江大井村附近，该地块为集体土地，项目总
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占地面积500亩。位于成都市未来天府新区的核心区双流区九江镇，紧邻成清蒲高速通道，距离成都三环草金立交桥3.5公里，依托双流国际机场，是中国中西部的集航空、公路物流于一体的核心区域。附近有元瑞国际家居城，新西南摩配市场，新华丰食品城等一批由城区迁移出来的大型批发市场充满商机。该址地理位置优越，交通优势明显降低客户物流运输成本。
二、 项目建设背景
1.项目背景
目前，国内外生鲜农产品物流多以冷链物流方式出现。生鲜农产品冷链物流是指水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等生鲜农产品在采购、加工、储藏、运输、销售直至消费的各个环节中始终处于规定的、生理需要的低温环境下，以保证生鲜农产品的质量、减少生鲜农产品的消耗的一系列供应管理措施和方法。其包括的冷冻加工、冷冻贮藏、冷藏运输及配送、冷冻销售四个环节都要求按照生鲜农产品物流的特性需要，保证生鲜农产品的原料品质和耐藏性，保证保鲜贮运工具设备的数量与质量，保证处理工艺水平高、包装条件、优和清洁卫生好，保证现代化管理和快速作业，最终保证生鲜农产品冷链物流冷链协调、有序、高效地运转。
三、 建设规模、内容及业务经营定位
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1．建设规模
项目规划总用地面积约500亩，其中永久性建筑用地约150亩，总建筑面积160000㎡。
项目建成后，主要经营产品果品、蔬菜、水产品年周转能力分别为380万吨、500万吨和650万吨，蔬菜加工配送能力年1000万吨，冷冻、低温仓储能力2600万吨，市场年果菜、水产品销售总额将达到48亿元以上。
2．建设内容
项目主要建设内容包括批发交易平台、加工平台、信息平台、电子交易平台、物流平台、销售平台、物业平台、其他配套设施及各类设备。
主要建筑有：
结算中心等综合办公楼500㎡； 检验检测办公楼500㎡；
餐饮、住宿、商务办公等商业用房500㎡；
副食、冷冻品、水产交易、酒店用品批发大厅500㎡； 储藏库30000㎡； 蔬菜加工车间20000㎡； 冷藏保鲜库10000㎡：
果品、蔬菜、水产品批发大棚，共30000㎡；
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物流配送仓库10000㎡：
车库、垃圾转运站、配电室、公共厕所等附属建筑1700 ㎡。
主要建设内容一览表
序 号 项 目 1 综合办公大楼 2 检验检测办公楼 3 商业用房 4 酒店用品交易大厅5 水产品交易大厅 6 冷冻品交易大厅 7 副食品交易大厅 8 储藏库 9 加工制作车间 10 冷库 11 批发大厅 12 物流仓储库 13 车库 14 垃圾转运站 15 变配电室 16
公共厕所
3、消防设施
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面积（㎡） 备 注 500 500 500 15000 15000 15000 15000 45000 10000 20000 10000 10000 500 500 200 500
（1）建筑防火及安全疏散设施； （2）消防给水； （3）防烟、排烟设施； （4）电气与通讯； （5）自动喷水灭火系统； （6）火灾自动报警系统； （7）气体灭火系统； （8）水喷雾灭火系统； （9）低倍数泡沫灭火系统； （10）高、中倍数泡沫灭火系统； （11）蒸汽灭火系统； （12）移动式灭火器材； （13）其他灭火系统。 4、物流设施设备
（1）、基础设施，包括：装卸作业平台、机械输送带、停车泊位、灯光和摄像头、货架、温控或湿度控制或专用的防护设施、消防设施； （2）、作业机械，包括：叉车（不同吨位和动力，高位或低位的叉车）、手动推车、集装笼车、分拨线（自动或人工或两者合一）、场地牵引车、移动式吊车、集装箱堆高机或正面吊、扫描枪、条码打印机等等； 5．安全设施 （1）、防盗设施
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（2）、软件安全设施
6．业务经营定位
1．不断提升批发市场业态，打造专业流通渠道 2．生鲜农产品物流配送中心具备现代化管理和服务功能 3．强化市场管理与净化市场服务，提升市场形象 4．加强生鲜农产品质量安全工作，实施绿色市场管理
5．建立适用的信息网络技术系统，实现中心结算务员
四、场址选择及建设条件
1．场址选择原则
本项目选址依据我国现行的卫生、环境保护、城乡规划反土地利用等法规标准和拟建项目生产过程的卫生特征，有害因素状况，结合水文、地质、气象等因素以及为保障和促进人群健康需要，进行综合分析确定．同时考虑以下选址原则：
(1)节约用地，也占耕地。建设用地园地制宜，优先考虑利用荒地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。
(2)减少拆迁移民。工程选址，选线应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。 (3)有利于厂区合理布置和安全运行。
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(4)有利于环境保护和生态，有利于项目所在地的经济和社会发展。
五、管理和信息系统
1．物流综合解决方案
（1）、物流管理信息系统架构图解
成都市冷鲜食品物流配送中心综合物流管理系统由物流业务管理系统、物流企业管理系统、物流电子商务系统和客户服务系统等四部分组成：
（2）、物流管理信息系统子系统功能划分图
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2、物流业务管理系统
物流业务管理系统由十一个子系统组成，分别是：仓储管理系统、配送管理系统、运输管理系统、贷代管理系统、报关管理系统、采购管理系统、结算管理系统、合同管理系统、客户关系管理系统、数据交换系统。
（1）、 配送管理信息系统
按照即时配送（JIT）原则，满足生产企业零库存生产的原材料
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配送管理，满足商业企业小批量多品种的连锁配送管理，满足共同配送和多级配送管理。支持在多供应商和多购买商之间的精确、快捷、高效的配送模式。支持以箱为单位和以部件为单位的灵活配送方式。支持多达数万种配送单位的大容量并发配送模式；支持多种运输方式，跨境跨关区的跨区域配送模式。结合先进的条码技术，GPS/GIS技术，电子商务技术，实现智能化配送。
（2）、货代管理信息系统
满足国内一级货运代理的要求，完成代理货物托运、接取送达、订舱配载、多式联运等多项业务需求，支持航空、铁路、公路和船务运输代理业务。配合物流的其他环节，实现物流的全程化管理，实现门对门，一票到底的物流服务。
（3）、仓储管理信息系统
可以对所有的包括不同地域、不同属性、不同规格、不同成本的仓库资源，实现集中管理。采用条码、射频等先进的物流技术设备，对出入仓货物实现联机登录、存量检索、容积计算、仓位分配、损毁登记、简单加工、盘点报告、租期报警和自动仓租计算等仓储信息管理。支持包租散租等各种租仓计划，支持平仓和立体仓库等不同的仓库格局，并可向客户提供远程的仓库状态查询、帐单查询、和图形化的仓储状态查询。
（4）、 运输管理信息系统
可以对所有运输工具，包括自有车辆和协作车辆的以及临时的
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车辆实行实时调度管理，提供对货物的分析，配载的计算，以及最佳运输路线的选择。支持全球定位（GPS）和地理图形系统（GIS），实现车辆的运行监控、车辆调度、成本控制和单车核算。并提供网上车辆以及货物的跟踪查询。
（5）、 结算管理信息系统
对企业所有的物流服务项目实现合同价格一条龙管理，包括多种模式的仓租费用、运输费用、装卸费用、配送费用、货代费用、报关费用、三检费用、行政费用、办公费用等费用的计算，根据规范的合同文本、货币标准、收费标准自动产生结算凭证，为客户以及物流企业（仓储、配送中心、运输等企业）的自动结算提供完整的结算方案。
（6）、 客户管理信息系统
通过对客户资料的收集、分类、存档、检索和管理，全面掌握不同客户群体、客户性质、客户需求、客户信用等客户信息，以提供最佳客户服务为宗旨，为客户提供方案、价格、市场、信息等各种服务内容，及时处理客户在合作中遇到的各类问题，妥善解决客户合作中发生的问题，培养长期的忠诚的客户群体，为企业供应链的形成和整合提供支持。
（7）、报关管理信息系统
集报关、商检、卫检、动植物检疫等功能的自动信息管理于一体，满足客户跨境运作的需求。系统支持联机自动生成报关单、报检
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单，自动产生联机上报的标准格式，自动发送到相关的职能机构，并自动收取回执，使跨境物流信息成为无缝物流信息传递，使报关、报检业务迅速、及时、准确，为物流客户提供高效的跨境物流服务。
（8）、 数据交换信息系统
系统提供电子商务化的WEB-EDI数据交换服务，通过电子商务网站或者基于Internet的数据交换通道，提供标准的EDI单证交换，实现与供应链上下游合作伙伴之间的低成本的数据交换，为供应链企业数据交换、电子商务数据交换以及未来开展电子支付、电子交易创造条件。
（9）、 合同管理信息系统
合同是商务业务和费用结算的依据，系统通过对合同的规范化、模式化和流程化，合理地分配物流服务的实施细则和收费标准，并以此为依据，分配相应的资源，监控实施的效果和核算产生的费用，并可以对双方执行合同的情况进行评估以取得客户、信用、资金的相关信息，交客户服务和商务部门作为参考。
（10）、采购管理信息系统
采用规范化的企业采购模式和管理流程，满足企业开放式或供应链采购方式，包括网上招标、供应商管理、采购计划管理、需求管理、报价管理、审批管理、合同管理、订货管理、补货管理、结算管理、信用管理、风险管理等功能，从成本降低、效率提高和流程控制等不同方面为企业创造价值。
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（11）、 调度管理信息系统
用于大型物流企业的业务集中调度管理，适用于网状物流、多址仓库、多式联运、共同配送、车队管理等时效性强，机动性强、需要快速反应的物流作业管理，以应付客户的柔性需求，减少部门之间的沟通环节，保证物流作业的运作效率。
3、 企业管理系统
物流管理系统由五个子系统组成，分别是：商务管理系统、财务管理系统、统计管理系统、行政管理系统、决策支持系统。
（1）、 商务管理信息系统
物流专业营销管理，包括物流市场预测、物流营销策划、物流项目论证、物流资源整合、物流方案设计、价格政策制定、物流绩效评估等，结合合同管理和客户管理系统，准确地把握企业的市场方向、政策动向和客户需求，灵活地制定营销策略，实现企业发展战略目标。
（2）、 财务管理信息系统
结合成熟的财务管理理论，针对物流企业财务管理的特点，根据财务活动的历史资料进行财务预测和财务决策，运用科学的物流成本核算、作业绩效评估手段，从财务分析的角度，对企业发展战略、客户满意度、员工激励机制、企业资源利用，企业经济效益等方面进行分析，并得出有关财务预算、财务控制，财务分析报告，为实现企业价值最大化提供决策依据。
（3）、统计管理信息系统
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统计工作作为企业管理的基础，按照物流行业的标准，针对物流企业的经营管理活动情况进行统计调查，统计分析，统计监督，并提供统计资料。按照物流企业的统计要求，对物流企业的各项经营指标及经营状况进行分类统计和量化管理。
（4）、办公管理信息系统
以降低管理成本、提高管理效率为目的，为物流企业的规范化、流程化和科学化管理提供包括办公管理、项目管理、资源管理、人事管理、知识管理在内的统一的企业管理平台，通过电子公文传递、资源动态分配、多方网络会议、邮件自动管理、定位信息传呼等实现企业的无纸化办公。
（5）、决策支持信息系统
及时地掌握商流、物流、资金流和信息流所产生的信息并加以科学地利用，在数据仓库技术、运筹学模型的基础上，通过数据挖掘工具对历史数据进行多角度、立体的分析，实现对企业中的人力、物力、财力、客户、市场、信息等各种资源的综合管理，为企业管理、客户管理、市场管理、资金管理等提供科学决策的依据，从而提高管理层决策的准确性和合理性。
（6）、物流电子商务系统 实现的电子商务系统功能主要有：
1．实时查询2．清单录入3．网上下单4．信息反馈5．网上报6．网上交易7．网上联盟8．数据交换9．信息外包10．项目招标
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客户服务系统
系统实现的客户服务内容包括：
1．流程查询2.在库查询3.在途查询4.定制查询5.帐单下载6.实时跟踪7.定制信息8.咨询服务
（7）物流管理信息系统实际应用图
物流管理系统可广泛应用于拥有全球物流网点分布的第三方物流企业、运输物流企业、仓储物流企业、国际货代企业、工业商业物流部门、区域物流中心等。应用架构如下图：
4、电子监控系统
系统采用性能稳定、先进的技术和设备，构成一个具有完整警、先进性、安全性、可靠性、可扩展性和兼容性的闭路电视监控系统。
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为整个市场提供安全防范服务。将大门、办公楼、销售区、大厅、临时摊位作为重点监视目标。所有监视场所均可适时录像或视频侦测录像，为事件的发生提供重要的证据。
六、 投资估算与资金筹措
1、投资估算 （1）、工程费用投资
设备购置参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估算。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估算，估算中所采用的不同年份价格资料，均调整到当前水平。
该项目建设工程投资预算为2.8500亿元，其中：建筑工程费2亿元；设备购置及安装费7000万元；工程其它费用1000万元；工程预备费500万元。
项目估算总投资(含铺底流动资金)2.5亿元，其中：建设投资2.4亿元，铺底流动资金1000万元。
本项木建设投资根据建筑设计方案．相关图纸，及四川省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算．
●无形资产
本项目无形资产，主要包括土地拆迁平整及技术引进费用，计5000万元。
●递延资产
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包括建设设计费、联合试运行费、培训费等，共计500 万元． 顶备费
项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的1%计算，涨价预备费不予考虑，则本项为1000万元。
●建筑工程配套费
是指根据计价格［2001］585号文件要求，将各类专项配套费统一归并后的城市行政事业性收费，包括市政配套费、公建配套费和中学增建费等。根据河北省物价局、财政厅冀价经费字［2002］29号等对××市批复文件，河北省物价局、财政厅冀价经费字［2001］32号及××市的具体规定，按建筑面积30元/㎡计列。
办公及生活家具购置费
是指建设项目为保证初期正常生产生活和管理所必须的办公和生活家具、用具费用。根据计标（85）352号文件有关精神，按劳动定员人均2000元计列。
生产职工培训费
是指建设项目在交工验收前自行培训或委托其他单位培训技术人员、工人和管理人员所支付的费用，根据计标（85）352号文件有关精神，按劳动定员的60％参加培训，培训费按劳动定员人均2000元计列。
基本预备费
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根据计标（85）352号文件有关精神，同时考虑项目实际情况，基本预备费按第一、二部分工程费合计的60%计算；根据现行政策规定，涨价预备费按0计算；
2.资金筹措
项目估算总投资2.5亿元，其资金来源全部为自筹资金。
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