小户型住宅需求及设计研究

小户型住宅需求及设计研究

作者：王玲

来源：《建筑工程技术与设计》2015年第02期

【摘要】小户型是以解决困难群众住房问题，缩小贫富差距，构建和谐社会为当前政策的出发点的未来户型需求和设计发展的主流。小户型住宅需求和小户型住宅设计研究二者是相辅相成的关系。根据市场消费者的不同群体的需求进行有针对性的小户型住宅的设计，才能在市场上打开局面，促进小户型住宅良性的发展，为社会和谐创造条件。 【关键词】小户型住宅 需求 设计 前言

住宅作为一种特殊商品，其功能和作用是为了人们满足居住的需求。为此，住宅的设计与开发要建立在对市场消费者进行调查和研究基础之上。开发成功的楼盘是在策划的时候就找准了市场切入点，这样在后期的销售才能一炮打响。由此针对小户型住宅而言，必须对市场的消费核心客户群体进行透彻的了解，分析他们的居住需求。经过大量扎实有效的市场调研，我们发现对小户型住宅需求群体当中，大多都是中青年客户群体。这些群体在事业上有着稳定收入、在家庭上有着较为稳固的基础；他们既有购买住房实际的购买能力，也有独立居住的需求，能对小户型住宅市场销售起着一定的促进作用。 1.小户型住宅需求 1.1无子女家庭

无子女家庭大多都是崇尚自由生活的年轻夫妇，他们没有孩子，夫妻双方均是公司或企业的中层白领，有着稳定的收入。对于生活的取向和态度，其有积极向上乐观、追求时尚、注重生活品质；他们喜欢结交朋友、喜欢参加群体活动、喜欢浪漫自由的生活。针对于这一类人群，他们在选择住房的时候，对于环境优美、时尚高雅、外观靓丽、新颖别致的楼盘有着极其强烈的购买欲望。而对于住宅区内幼教、小学教育等设施并不看重；对小区内是否有完备的购物环境、医疗设施在意程度也不高。针对于小户型住宅内的设计，他们更喜欢独立的门厅，其非常重视入口的装饰。而且，多数年轻的夫妇喜欢在起居室内放置音响、电视或录影设备。由于他们喜欢交际，由此对客厅大小十分在意，对能否接待来自各方的朋友非常关注，对双卫生间的要求很强烈。年轻的夫妇除了周末之外很少在家中做饭，由此对厨房大小布局、格式摆放没有过多的要求。 1.2稳定成熟家庭

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在一个稳定成熟的家庭当中，家庭成员除夫妇二人之外有一个小孩，夫妻二人也有稳定的工作和收入。由于夫妻二人对家庭的重视，小孩成为了他们生活的重心，所有家庭生活方方面面都倾向于抚养小孩成长。针对此类家庭在对住宅选择的时候，注重空间的开敞性和通透性，而对房间私密性没有过多的要求。由于小孩年幼起居室成为了家庭最主要的活动场所，家庭生活的乐趣大部分是在这里度过的，由此他们需要面宽较大的起居室。同样因为小孩的关系，家中很少有客人留宿。个别家庭在客厅或者卧室当中摆放有钢琴或其他音像设备。为了培养小孩良好的生活习惯和身体健康，他们对厨房和餐厅的要求相对较高，一是希望有足够的空间摆放餐桌、餐椅，二是希望就餐环境安静，既不会被偶尔来访的客人所打扰，也能享受就餐的气氛。随着对小孩教育的重视，小孩玩具、衣服等物品越来越多，需要储藏空间越大越好。 1.3多代型家庭

多代型家庭是指两代人以上的家庭成员居住在一起的家庭组合形式。针对于这种家庭，大多都属于以中年夫妇为主导的居住生活方式。他们有稳定的收入，而且事业心比较重；上有老下有小，相对生活负担也比较沉重。当小孩年幼之时，他们会请上一代的老人在家居住照顾小孩，在这种情形之下，他们更注重家人相聚的天伦之乐，孩子无可替代地成为了家庭活动的中心。由于老人的存在，家庭生活有章有序非常稳定，吃饭、活动等大部分是在家中完成，但他们并不局限于餐厅。由于多数家庭希望小孩就餐时专心一致，所以并不希望客厅电视摆放在餐厅旁边。有些老人也选择不与其他家庭成员共同就餐，单独在厨房简简单单的用餐。他们希望双卫生间，满足家中三代人不同的需求。与此同时对起居室的面宽、自然通风采光、储藏空间有着明显的要求。 1.4需求小结

无论是无子女的家庭还是成熟稳定的家庭或者多代型家庭，他们对住宅的要求是根据其家庭的成员、年龄和性格取向不同而呈现出不同特点。无子女的家庭崇尚自由的生活，新、奇、特是其追求的时尚元素，因此对于住宅的设计讲求局部的夸张与时尚元素的切入；而针对于成熟稳定的家庭则是希望住宅的格局中规中矩，厨房、厕所、餐厅、卧室一律按照标准化设计执行；对于多代型家庭他们希望住宅在设计上除了公共区域外能够做到界限分明、功能分明、各自空间分明。不同家庭的产生不同的需求皆是由于生活习惯和思维方式变化而呈现出来，找出需求点即可因人而异做好设计工作。 2.小户型住宅设计

2.1树立“以人为本” 思想，注重不同群体人因素的考虑

针对于不同的家庭和不同消费群体，要做到 “以人为本”的思想，从各个层面考虑到每一类人群不同的需求。以需求为导向、以需求做目的，从宏观和微观两个方面制定设计的思路框架和实际的落实，采用集约化设计的概念将小户型住宅设计成为功能完善、满足消费者要求的商

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品。这其中需要建筑设计师一定的水平和素质。水平是指专业知识的准备是否充足，而素质是由建筑设计师综合技能、技巧所决定的，包括综合审美能力、掌控能力、消费者心理分析等等。在处理功能区的时候，需要注意功能区域使用的心里满足感，同时设计者可以将某些功能分区合并或者连接。如稳定成熟家庭中可将餐厅与客厅合并，在就餐时间，可将餐厅延伸到客厅，提升就餐的舒适度。另使用客厅时也可以将餐厅看成客厅的一部分，增大客厅的空间，更大化的满足日常起居的需求

2.2把握功能的满足，强调使用率最大化

不光是稳定成熟家庭和多代型家庭需要住宅空间的通透性，其他消费者也有同样的要求。由于小户型住宅空间过于狭小，如果要做到既满足居住功能的需求，又要满足舒适度，在设计上可以考虑居住空间的分割，具体风格的大小可根据消费者群体而定，如厨房大小对于无子女家庭并非重要而对稳定成熟家庭是必须重点考虑、卧室开间对于多代型家庭群体要求不多，但对稳定成熟家庭和无子女家庭群体则不相同。小户型的住宅面积较小，无法将空间以及功能区彻底分别开来，由此会产生住宅面积和使用功能之间的矛盾。针对于矛盾的产生，需要通过设计优化手段来合理将住宅面积和使用功能进行和谐完美的安排。 结语

研究小户型住宅的发展对于提高人们生活水平，推动住宅研究，促进社会发展有着重要的现实意义。小户型住宅设计研究，总的来说就是针对不同类型的家庭不同住宅的实际使用需求来进行分析探讨，将他们需求点一一概括进行提炼，继而完备对小户型住宅项目的开发和设计，使得小户型住宅成为消费者心目当中真正的优质商品，从而为和谐社会的建立创造有利的条件。 参考文献

[1] 宋纪青. 中小户型住宅设计研究[D]. 合肥工业大学 2013 [2] 廉学勇. 论中小户型城市住宅及其优化设计[D]. 天津大学 2008