房地产经济与市场经济的协调发展途径探究

２０１６年第３１期　（总第３８２期）　中阖高新技术企ｌ业　Ｉ　ｃＨ，　ｌ　＂，Ｅ　ｃ　Ｅ　ｒ￡　Ｉ；Ｅ　５　ＮＯ．３１．２０１６　（ＣｕｍｕｌａｔｉｖｅｔｙＮＯ．３８２）　房地产经济与市场经济的协调发展途径探究　于佳宏　（烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心，山东烟台２６４００３）　摘要：随着我国改革开放范围的不断扩大和深度的不断增加，市场经济的发展也在逐步完善。在不断市场化　的过程中，房地产经济表现出的发展过快和热度过高现象，严重影响了市场经济发展的稳定性和长期性。文　章就房地产经济和市场经济的协调发展途径展开分析，旨在分析具有较高现实价值的协调发展模式，实现市　场经济的规范和稳定发展。。　关键词：房地产经济；市场经济；协调发展；房地产价格；市场发展规律；泡沫经济　文献标识码：Ａ　中图分类号：Ｆ２９３　文章编号：１００９－２３７４（２０１６）３卜０１９卜０２　ＤＯＩ：１０．１３５３５／ｊ．ｃｎｋｉ．１１－４４０６／ｎ．２０１６．３１．０９１　我国自改革开放以来，经济建设获得了巨大的成　国的房地产价格变化来看，明显存在着背离市场发展规　律的问题。就我国目前的住房统计而言，明显存在着供　过于求的现象，在这种现状下，房价应该存在明显的下　跌，但是就目前而言，房价一路高涨的情况依然没有改　就。　随着改革开放范围和程度的进一步加深，西方经　济思想和发展模式对于我国经济的影响越来越大。市　场经济体制是我国从西方引入用来发展我国经济的重　要武器，在这些年的发展中，利用市场经济竞争性、自　由性、平等性的特点，我国资源配置的优化水平不断提　变，这种异于常理的房价走势，与市场经济的客观规律　严重背离，如果不进行解决，必然会造成更为严重的　后果。　升，经济活力也得到了显著增强。在社会主义市场大环　境中，我国企业的竞争能力不断提升，国际影响力也在　逐渐增加。房地产经济作为市场经济的一个重要组成部　２．２泡沫经济现象的产生催生了金融风险　在经济发展的过程中，不可避免会出现经济泡沫，　而经济泡沫的大小决定着金融风险的大小。２００９年美国　分，近年来发展过快、热度较高，以至于市场经济的大　部分资金都流向了房地产行业。由于市场经济的整体性　较强，而房地产经济和市场经济的这种不协调性严重影　响到了市场环境中其他行业的发展，所以为了实现市场　经济发展的平稳，实现市场经济和房地产经纪的协调发　展意义重大。　次信贷危机就是严重经济泡沫破裂产生的经济后果。我　国目前的房地产市场，房价的持续走高与地产泡沫有着　密切的关系。简而言之，由于近几年房产市场的火热使　得大批的资本涌入到了房产市场中，出现了炒房的现　象。炒房的存在使得房产开发的成本不断提升，由于成　本的提升，而实际刚需又在不断下降，所以房产泡沫在　不断增大。这种泡沫的增大，使得金融风险的发生概率　１房地产经济与市场经济协调发展的意义　从目前的经济发展来看，房地产经济的发展具有综　合性效益。一方面是房地产的发展推动了建筑行业、建　进一步提升，如果不能进行有效控制，后果不堪设想。　２．３环保意识较低不利于绿色城市的建设　随着环境问题的日益突显，人们对于绿色生活越来　越重视，为此，也更加重视自身的生活品质。但是目前　的房地产开发，由于部分开发商的主要目的是要在房地　产利益中分得一杯羹，所以并不重视自身技术的提升和　设计的整体优化，所以在进行开发的过程中，低碳环保　的节能意识比较缺乏。这种绿色建筑思想的匮乏使得建　筑的绿色设计水准严重落后与同行业的绿色水平。由于　建筑绿色设计水平意识较低，所以这部分建筑便成为了　城市绿色建设的主要障碍，这对于推进城市绿色建设非　常不利。　材领域、装修市场以及人力资源市场的综合发展，由于　这些行业得到了发展，所以可以提供的就业岗位也显著　的增多，换言之就是房地产经济的发展使得社会就业矛　盾得到了进一步缓解。但是从另一个方面来看，由于房　地产发展迅猛，尤其是一些大城市，城市的规模在不断　扩大，土地利用成本也在不断上升，这些原因造成了房　价的高涨。由于人们的工资水平不足以负担房价的上　涨，所以造成了越来越严重的住房矛盾，这些矛盾的产　生使得经济发展的质量受到影响。为此，协调市场经济　和房地产经济，缓解社会住房矛盾，可以有效地促进社　会经济的质量化发展。　２房地产经济与市场经济发展存在的问题　２．１　房地产价格变化背离市场发展规律　在市场经济中，价格变化和供需关系有着密切的联　系，在供大于求的情况下价格会出现明显的下跌，而在　供不应求的情况下价格会出现大范围的上涨。从目前我　２．４政府监管偏移使得房地产调控变空调　在房地产经济的发展中，政府作为一个关键性角　色，最主要的作用就是做好监管，实现对房地产市场的　有效调控。但是从目前的情况来看，政府对于房地产市　场的监管存在明显不到位的情况，而造成这种不到位情　．１９１．　况的主要原因是政府的调控目标发生了偏移。比如在监　步缓解，实现节约型城市的建设也可以更加的快捷。　管中，主要监管的环节应该是土地的出让、房地产开　３．５　准确定位房地产经济发展方向，降低房地产经济　发公司的资质审核等，而主要调控的也应该是房产的价　发展的风险　格，但是在实际的操作中，政府的监管主要目标成为了　就目前的情况来看，房地产经济的泡沫十分严重，　出让土地的经济效益，调控的主要对象也不再是房价。　所以为了有效控制风险，必须要对房地产未来的经济发　由于监管的整体偏移，使得整个调控形同虚设。　展方向进行准确定位。目前，大部分的城市存在着房屋　３解决房地产经济和市场经济协调发展的措施　开发过剩的情况，大量的库存成为了城市经济发展的障　３．１　化解房地产泡沫，使房价回归理性　碍，所以去库存成为了现在房地产经济发展的主要目　为了使得房地产经济和市场经济能够协调发展，第　标。在未来房地产经济发展中，主要的方向有两个：首　一步便是要化解房产泡沫，使房价回归到理性。要想化　先是房屋建筑的绿色化；其次是房屋建筑的智能化。所　解房产泡沫，国家和政府必须要出台明确的法律法规对　以为了促进房地产经济的进一步发展，房地产开发要向　炒房的行为进行遏制，当炒房被有效遏制之后，房产的　智能化和绿色环保化转变。　需求便会最大限度地回归到正常的水平。这个时候，市　３．６树立品牌效应，强化人们对房地产的信赖　场经济发展的规律便开始作用于房地产经济，受供求关　过去，由于房地产市场火热，大量的人力物力涌入　系影响的房地产经济，房价也会根据供求关系进行上涨　到了这个领域，随着房地产市场的收紧，一部分规模较　或者下跌。在正常的市场环境中，房地产泡沫可以得到　小、资金不足的开发商纷纷倒闭，而一些受开发商影响　有效的化解，房价也可以回归到理性的水平。　的业主对房地产的信任度也急剧下降。为了改变这一现　３．２加强政府对房地产经济的管理和金融支持力度　状，房地产行业要积极做好资源整合，树立较为典型的　我国近年来房地产经济获得迅速的发展，与政府有　品牌，通过品牌效应来提升人们对房地产的信赖。在目　着密不可分的关系。所以，为了实现房地产经济和市场　前的房地产市场中，恒大和万科是两个比较响亮的品　经济的协调发展，必须要从政府角度出发对房地产经济　牌。当然，随着我国品牌化意识的觉醒，越来越多的品　进行有效的管理。政府对于房地产经济的管理，主要在　牌会在房产经济中树立起来。　于对地产开发的控制上：通过审查、审批和审核三个环　４结语　节，对于房地产开发商的经济状况、资金运行效果等要　房地产经济在我国经济中占有重要的地位，为了实　进行综合的把握，从而有效地控制开发商的数量和规　现房地产经济的持续稳定发展，必须深刻分析现在发展　模。另外，对于区域性银行，政府也要进行严格的掌　中的问题，并对问题进行针对性的解决。房地产经济是　控，以此实现对地方经济的管理。　市场经济不可分割的一部分，所以要积极地做好房地产　３．３推动房地产经济转型，促进其绿色智能化发展　经济与市场经济发展规律的分析，使二者在统一的规律　目前，绿色生活的观念已经深入人心，人们在住宅　下做好协调发展，这样房地产经济发展才会更具规范　的选择上也更加关注其绿色设计水平。所以为了推动房　性，而市场经济发展也会具有更加强劲的活力。　地产的转型发展，在房地产经济的发展中要积极引入绿　色的概念：首先是要在设计方面体现绿色水平，使得建　参考文献　筑的整体自然性得到提升；其次是要在施工中保证绿　［１】王萃彦．关于房地产经济与市场经济发展的协调问题　色，确保建筑的施工能够实现成本的掌控；最后要在建　研究Ⅱ】．河南科技，２０１４，（７）．　筑性能上实现绿色，比如通风、采光等要具备绿色标　［２］王蓓．浅谈房地产经济与市场经济发展的协调发展　准。通过绿色控制，可以积极推动房地产经济的转型，　卟科技创新与应用，２０１４，（２６）．　也能够促进绿色建筑的智能化发展。　【３］张梅芬，童彦．云南旅游经济空间差异及协调发展途　径探究Ⅱ］．国土与自然资源研究，２０１４，（４）．　３．４合理利用土地资源，实现节约型城市建设　【４】孙玉明．探讨房地产经济与市场经济的协调发展Ⅲ．　从目前的房地产经济发展来看，房价过高的一个重　财经界（学术版），２０１５，（１Ｏ）．　要原因是开发用地的成本较高，而开发用地的成本上　［５】王威．我国房地产经济和市场经济的协调发展研究　升，很大一部分原因来自于土地资源的紧缺。为了缓解　卟财经界（学术版），２０１５，（２０）．　土地资源紧缺的现状，实现对土地资源的合理规划和利　【６１汪丽萍．探讨如何协调房地产经济与市场经济的发展　用具有重要的价值。例如在目前的城市建设中，可以积　Ⅱ】．现代经济信息，２０１５，（２０）．　极开发城市地下空间，也可以实现城市高层的大规模建　作者简介：于佳宏，男，供职于烟台市住房和城乡建设　设，通过“上天入地”的形式，使得城市土地资源得到　局房产经营与物，．１ｋＪｌｇ￣务中心，研究方向：房地产。　最大化的利用，那么城市的土地紧张问题便能得到进一　（责任编辑：周琼）　一ｌ９２．