资产评估习题

1.单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 第1题:了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（ ）. A.技术鉴定 B。使用情况鉴定 C.质量鉴定 D.磨损鉴定 【正确答案】：C

第2题:某企业当年1月31日预付未来一年的保险金12万元，至评估基准日2001年4月30日已摊销3万元.该预付费用评估值为（ )万元. A。9 B。3 C.12 D.10 【正确答案】：A

第3题：下面哪一个组织的成立标志着国际评估业走上国际化协作发展的道路（ ）。 A。国际评估协会 B.国际评估准则委员会 C.国际评估师联合会 D.英国测量师学会 E。美国评估师联合会 【正确答案】:B

第4题:成本法主要适用于（ ）前提下的资产评估。 A。继续使用 B.公开市场 C。预期收益 D。交易 【正确答案】:A 【参考解析】：

参见教材56页，同时关注三种基本评估方法的使用前提条件。 第5题：长期待摊费用能否作为评估对象在于它（ ）。 A。是否已摊销 B.摊销的具体方式 C.能否变现 D。能否带来经济效益 【正确答案】：D

第6题：已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元,建筑物折现率为lO％，该房地产的土地年纯收益最接近于( ）

A。50 B.60 C。80 D。100 【正确答案】：C 【参考解析】:

（20-5）*12—1000＊10%＊［1—1/(1+10％）^50次方）］，这里查表可知：1/（1+10%)^50次方为0.0085,那么1—0。0085=0。9915,所以，180-99.15=80。85。这里选择第三个答案。

第7题:运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（ ）作为设备的总使用年限。 A.自然寿命 B。经济寿命 C.技术寿命 D.折旧寿命 【正确答案】：B

第8题：运用市场法评估，需要调整参照物差异,不属于主要调整因素的是：（ ） A。时间因素 B。地域因素 C.功能因素 D。个别因素 【正确答案】：D

第9题：其他资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（ ） A。是否摊销 B。是否变现 C.是否带来经济利益 D。是否在帐面中体现 【正确答案】：C

第10题：下列分类中不属于对商标构成分类的是（ ） A.服务商标 B。文字商标 C。图形商标 D.符号商标 【正确答案】：A

第11题：某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）。 A。35万元 B.60万元 C.45万元 D。30万元

【正确答案】：B

第12题：被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年，该建筑物的重量成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%；3%;2％，该建筑物的重置成本最接近于（ ）。 A。86 B。87 C.90 D.85 【正确答案】：B

第13题：森林资源属于（ ）. A。耗竭性资源 B.可再生非耗竭性资源 C.恒定的非耗竭性资源 【正确答案】:B

第14题：完整型,概述型和限制使用型三种评估报告的根本区别在于（ ） A。信息资料详略程度的区别 B。评估方法的区别 C.评估程序的区别 D.报告格式的区别 【正确答案】:A

第15题：运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（ ） A。成本市价法 B.规模经济效益指数法 C。类比调整法 D。观测法 【正确答案】:D

第16题：有效役龄是指( )所经历的实际时间 A。从开始使用到技术落后被淘汰 B。从开始使用到予以报废 C.从开始使用到评估基准日 D.从开始使用到不能正常工作 【正确答案】：C

第17题：假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为( A。重置成本×转让成本分摊率

B。重置成本×转让成本分摊率×（1-所得税税率） C.重置成本净值×转让成本分摊率

D。重置成本净值×转让成本分摊率×（1-所得税税率） 【正确答案】：D

）第18题：资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言,最重要的是认识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是（ ）。 A.资产本身 B。资产的所有权 C.资产的使用权 D.资产的收益权 【正确答案】：B

第19题：《资产评估准则—-无形资产》是从( ）颁布并实施的。 A.2001年7月1日 B.2001年8月1日 C。2001年9月1日 D.2001年10月1日 【正确答案】：C

第20题：确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值：( ）. A。应收账款账面值—已确定坏账损失—预计坏账损失 B。应收账款账面值—坏账准备—预计坏账损失 C.应收账款账面值—已确定坏账损失 D.应收账款账面值—坏账准备—坏账损失 【正确答案】：A

第21题：某使用新型专利于两年前才研发成功并取得专利证书，该专利研发成本的研制成本包含直接费用和间接费用：直接费用包含材料费20万元、工资费50万元、专用设备80万元、资料费10万元、其他费用5万元;间接费用包含管理费、非专用设备折旧费，合计占直接费用的10%。由于自己使用该专利，没有交易成本,发生的专利费用合计5万元。假设以上费用均在申请获得专利证书的时候支出。该专利法律保护期是10年,还有8年的剩余保护期，但是估计该专利将在评估基准日后满7年的时候失去超额获利能力。评估基准日前的近两年物价平均每年上涨5%。则该专利的评估价值大约为（ ）万元. A。143。61B.159。56C。159.92D.160。8【正确答案】：B

第22题：某无形资产转让后与购买方企业共同享用，双方设计生产能力分别为600万件和400万件。则转让成本分摊率为( ）.

A。60％B.40%C。66.67％D。150%【正确答案】:B

第23题：在路线价四三二一法则的各种深度百分率中,呈递增现象的百分率是（ ） A。单纯深度百分率B。累计深度百分率C。平均深度百分率D。标准深度百分率 【正确答案】：B

第24题：根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循( ）。 A。预期原则B。效用原则C。贡献原则D.替代原则【正确答案】：D

第25题：按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（ )。

A。公司各类资产评估净值B.资产评估说明C。资产评估明细表D。资产评估报告书【正确答案】：D 第26题:幼龄林常用( )评估.

A.市场法B.成本法C.剩余法D。收益法【正确答案】:B 第27题:货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ ）

A.市场价格B。重置价格C。清算价格D。核实对帐后的账面价值【正确答案】：D

第28题:某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（ ）。 A.5%B.6％C。6.9%D.7。1％【正确答案】：C

第29题：某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为1000万元。按工程造价构成,此类建筑的基础工程占13%，结构工程占60%,装饰工程占27％,该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的20%，该在建工程的评估值是( ）.

A。985万元B.882万元C.798万元D.784万元【正确答案】：D 第30题:下列说法不正确的是：( ) A。地段是决定商业房地产价格的根本原因 B。建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C。使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背 D。建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素 【正确答案】：D

多项选择题（共10题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）

第31题：运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ ) A。资产功能 B。资产历史成本 C.资产实体特征 D。市场条件 【正确答案】：ACD

第32题：资产的价值取决于资产的成本，资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化,影响资产价值量变化的因素有：（ ） A.市场价格 B。实体性贬值 C。功能性贬值 D。经济性贬值 【正确答案】：ABCD

第33题：评估中常用的逻辑分析方法主要有（ ） A.比较 B。联系 C。分析与综合 D。推理 【正确答案】：ACD

第34题：无形资产的成本具有（ ）。

A。不完整性 B。虚拟性 C。弱对应性 D.附着性 【正确答案】:ABC

第35题：在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括（ ） A。约当投资-贴现现金流量法B.地质要素评序法C。联合风险勘查协议法 D.地勘加和法E.可比销售法【正确答案】：AD

第36题：运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（ ）

A.重置核算法B.使用年限法C。功能价值法D.物价指数法【正确答案】：ACD 第37题：确定设备评估的经济参数时需考虑( ）。 A.设备账面价值B.评估方法C.评估价值类型D.评估特定目的 【正确答案】：BCD

第38题：无形资产最低收费是由（ ）因素决定的

A.重置成本B.历史成本C。机会成本D.研发成本【正确答案】：AC 第39题：信息源的可靠性鉴定可通过下列( ）因素考察判断 A.渠道的可信度B.该渠道提供信息的动因 C。该渠道是否拥有该信息D。该渠道的级别 【正确答案】：ABC

第40题：按照国际评估准则委员会的章程规定，正式会员须符合哪些条件（ ）？ A.具有与资产评估相关的目标

B。必须具有足够数量能够从事评估工作的会员 C.履行国际评估准则委员会会员国申请表中的要求 D.交纳一定数量的会费 E。持续保持符合这些要求 【正确答案】：ABCE

综合题[共4题，共50分.其中（一)题10分，（二)题l0分，（三)题12分，（四)题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤.需按公式计算的，应列出公式

第41题：如何企业整体资产评估的范围（一般范围和具体范围) 【参考解析】：

（1）企业整体资产评估的范围界定至少包括以下两个层次: ①是企业资产范围的界定；（企业整体评估的一般范围) ②是企业有效资产的界定.（企业整体评估的具体范围) (2）企业整体资产评估的一般范围

①这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。 ②从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产.

包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能控制的部分,如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。

③在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行:

Ⅰ企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。 Ⅱ企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围. Ⅲ涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围. ⑶企业整体资产评估的具体范围时。应注意以下两点：

①对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产,应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。（待定产权)

②在产权界定范围内，若企业中明显地存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致,并且可以分离,按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失（企业资产重组）。 企业的资产重组主要有两种形式： Ⅰ、是“资产剥离”

即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围内 Ⅱ、是对企业生产经营能力的“填平补齐”

即针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影响企业生产经营能力的薄弱环节,进行必要的改进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企业形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。不论是“‘‘资产剥离”，还是“填平补齐”，都应以企业正常的设计生产经营能力为限，不可以人为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获利能力.

第42题：被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元,运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50％，基础及安装费的物价上涨了30％，该设备的运杂费用达到3万元。（2）由于开工不足,该设备的实际利用率仅为正常利用率的60％,尚可使用5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。(4）该企业的正常投资报酬率为10％，所得税率为33％。要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标.（2）计算被估设备的评估值。 【参考解析】:

(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元（3分)

(2）实体性贬值率=(3×60％）÷(3×60％+5）×100％=26.47%（3分） 或=1-5÷（3×60%+5）×100％=26。47％ 或实体性贬值额=146。4×26.47％=38。75万元

（3）功能性贬值=0。1×12×（1-33%）×3。7908=3。05万元

或功能性贬值=0.1×12×（1-33％）×[1-(1+10%÷—5）÷10%=3.05万元（3分) （4)评估值=146.4-38。75-3.05=104。6万元（3分） 或=146.4×（1—26。47%）—3.05=104.6万元 第43题：简述无形资产的功能特性. 【参考解析】：

1.附着性2.公益性3。积累性4.替代性

第44题:某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10％，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6％,

试用成本法评估土地价格。 【参考解析】：

计算取得费利息100×[（1+6%）2-1］=12。36 计算开发费利息150×[（1+6%）-1]=9 计算开发商利润(100+150）×10％=25

土地单价求取（100+150+12.36+9+25）×（1+12%）=331。9232 求取土地总价331。9232×1000=331923元

一、单项选择题

1。 资产评估的主体是指( ).

A 评估机构和评估人员 B 评估主管部门 C 交易的一方 D 资产管理机构

2.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是 ( ).

A 全新资产 B 旧资产

C 与被评估资产的成新率相同的资产 D 全新资产或旧资产 3.采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( ). A 本金化率越高，收益现值越低 B 本金化率越高，收益现值越高 C 资产未来收益期对收益现值没有影响 D 本金化率与收益现值无关

4。在三种评估方法中,先进的评估方法是（ ）。 A 收益法 B 成本法 C 市场法 D 不一定

5。 计算重置成本时，不应计入的费用是( ）. A。购建费用 B.维修费用

C.安装费用 D 调试费用 6. 设备的到岸价是指（ ）.

A FOB+进口关税 B。FOB+海外运杂费+关税

C FOB+海外运杂费+境外保险费 D。到岸价+境外保险费 7。 在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是（ )o A 工程技术性强 B。单位价值大、使用年限长 C 价值属性比较复杂 D 通过折旧进行价值补偿

8。 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的. A 土地的功能性贬值 B 建筑物的功能性贬值 C 土地的经济性贬值 D 建筑物的经济性贬值

9。 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( ）处理. A 功能性贬值 B 建筑物增值 C 经济性贬值 D 经济性溢价

10。 造成建筑物经济性贬值的核心原因是（ ）o A 利用率下降 B 部分闲置 C 实际收益率下降 D 客观收益下降 11。 土地的经济地理位置具有（ ）。 A 不可位移性 B 可垄断性 C 可变性 D 多样性

12. 对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )o A 月平均外汇牌价 B 年平均外汇牌价 C 当日外汇牌价 D 当年最低外汇牌价

13.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（ ）o A。资产利润率、行业平均利润率

B 无风险利率、风险报酬和通货膨胀率 C 超额收益率、通货膨胀率 D 银行贴现率

14. 从本质上讲,企业评估的真正对象是( ）。 A 企业的生产能力 B 企业的全部资产 C 企业整体资产 D 企业整体获利能力

15。 国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从( )算起的。 A 提供报告El B 评估基准日 C 验证确认日 D 经济行为发生日 二、多项选择题（每题2分，共20分） 1. 资产评估的工作原则有( ). A 预期性原则 B 独立性原则 C 贡献性原则 D 客观性原则 巳科学性原则

2. 进口设备的重置成本包括（ ）。 A 设备购置价格 B 设备运杂费 C 关税 D 银行手续费 E。安装调试费

3。建筑物具有特殊的属性,主要表现在（ )。 A 不可位移性 B 产权边界复杂性 C 功能变异性 D 用途多样性 E 价格上涨性

4。测算建筑物重置成本的常用方法有( )o A 预决算调整法

B 重编预算法 C 指数调整法 D 询价法 E 假设开发法

5.判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的（ )。 A 一级市场也称政府批租市场 B 一级市场是政府垄断市场 C 二级市场也是垄断市场 D 二级市场是竞争性市场

E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴 6.货币资金包括（ ）. A 现金 B 收票据 c 银行存款 D 原材料 E 其他货币资金

7.评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为( )o A 周转速度决 B 变现能力强 c 形态多样化 D 库存数量少 E 获利能力强

8。 企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是( ） A 评估范围 B 评估标的 C 评估结果 D 评估原则 E 评估因素

9.递延资产评估值的高低主要取决于( ）. A。帐面金额 B 折余金额

C 未来效益 D 未来效益的持续时间 D 变现金额

l0。 资产评估报告书的主要内容包括( ) A 评估立项申请 B 评估结果成立的前提 C 取得评估结果的主要过程 D 取得评估结果的方法和依据 E 评估委托合同或协议及其主要内容 三、名词解释（每题5分，共15分） 1。 资产评估 2.无形资产 3.商誉

四、简答题(每题10分，共20分） 1。 运用市场法的优缺点有哪些？ 2. 商誉有哪些特性？

五、计算题《每题15分.共30分)

l.被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气,如果不降价销售，企业必须减产到年产1。4万吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥.政策调整持续了三年，折观率10％，规模指数X为0.6。 估测经济性贬值率和贬值额。

2.某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元/平方米，但该房屋装修较好,调整增加1%;设备配置齐全，增加2%;地段、层次、朝向增加1.5％,其他情况同于标准房屋.经观场评定，该房屋为7成新。 评估该房屋价格。 参考答案

一、单项选择题（每题1分,共15分)

1。A 2。D 3.A 4。D 5.B 6。e 7。A 8。B 9。A 10。D 11.C 12.C 13。B 14.B 15.B 三、多项选择题（每题2分，共20分） l。BDE 2。ABCDE 3 ABe 4。ABC 5 ABE 6 ACE 7.AB 8 BCE 9，BD 10.BCD 三、名词解释(每题5分。共15分)

1.资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动o 2，无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。

3，商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 四、简答题（每题10分，共20分） 1。答：优点是：

(1） 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得； （2） 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。 缺点是：

(1)需要有公开活跃的市场作为基础,有时因缺少可比数据而难以应用:

(2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的.些资产的评估. 2.答：

(1) 商誉不能离开企业而单独存在,不能与企业可确指的资产分开出售； (2） 商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价; （3） 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值;

(4）商誉是企业长期积累起来的一项资产. 五、计算题（每题15分，共30分）

l. 解：(1)经济,经济贬值率=［1一（14000÷20000)0。6]X100％=19％ (2）经济性贬值额=［100X20000X（133%)]（P/A，10%,3) =1340000X2。4869 =3332446

2。解：该房屋价值=970X（1+1%十2％+l.5%)X1200XO.7 =970X1.045X1200X0。7 =851466

选择

造成资产产生实体性贬值的原因有（ ）

A．资产正常使用的磨损 B．资产非正常使用中产生碰撞 C．受空气氧化出现锈蚀 D．技术落后 E．利用率下降

资产评估的主体是指:（ ）

A．被评估资产占有人 B.被评估资产

C。 资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员

资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A市场性 B公正性 C咨询性 D专业性

应用市场法必须具备的前提条件是（ ). A．需要有一个充分活跃的资产市场

B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量

资产评估的一般目的是评估资产的（ ）

A价格 B、价值 C公开市场价值 D公允价值

某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（ ）

A 。10万 B.12万 C。 15万 D。18万

已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为( ) A、3万 B 4万 C 3万—4万 D无法确定

当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( ) A．重置核算法 B．物价指数法 C．功能价值法 D．统计分析法

适用于资产评估的假设有（ ）。

A．重置成本假设 B．公开市场假设 C．收益现值假设 D．清算假设 E．持续经营假设

某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40％和35％，则被评估房产的评估值最接近于（ ）

A、140万元 B、141.4万元 C、148。5万元 D、157．5万元

下列选项中，不属于无形资产的是 （ ）

A、债权性质的应收及预付账款 B、商誉

C、计算机软件 D、非专利技术

企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别在于（ )。 A．评估对象的内涵不同 B．评估结果不同 C．评估范围不同 D．评估方法不同

资源性资产是指（ ）

A． 自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富 B．土地、矿藏、草原、森林、水体、海洋等

C．包括自然资源、社会经济资源和人文历史资源等

D．在当前技术经济条件下,开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量.

某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20％，消费税税率为8％，增值税税率为17%，银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3％，则应付的增值税最接近于（ ）

A．15。30 B。 16。52 C。16。63 D。22。16

债券作为一种投资工具具有的特点是( ）。

A．可流通 B．收益相对稳定 C．收益递增 D．可随时变现 E．投资风险小

1、试分析专有技术与专利技术的区别

2、试分析企业价值评估的持续经营假设与清算假设，及两者的区别 3、资产评估程序通常包括哪些主要环节？

1．有一待估宗地，剩余使用年限为30年，还原利率为6%，现收集到A、B、C三宗土地交易实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率为1。5～2之间时，容积率每增加0。1，宗地地价比容积率为1。5时增加2％。该城市2005～2008年，土地每年较上一年上涨1％。 宗地 成交价（元/平方米) 2200 2400 2300 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 剩余年限 标的 A B C 2008．1 2007．1 2007．1 2006．1 0 -1％ 0 1％ 1.7 1.6 1。8 1。7 0 —1% 2％ 1％ 30 28 30 29 要求：试根据上述条件评估该待估宗地2008年1月的价值。

2. 被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元,2009年4月对该设备进行评估,得到以下数据： (1）2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％； (2)被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支2000元； (3）被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0。7,企业所得税率为25％; （4）被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用10年。（P/A，10%，10）=6。145 要求：（1）计算被评估设备的重置成本； （2）计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元\"为单位,保留两位小数)

1. 2. 3. 4. 5.

重置成本=100*（106％/105%）+20＊(106％/109％)= 功能性贬值=2000＊12*10＊（P/A,10%，10）＊（1-25%） 加权更新成本=100＊（106%/105％）*4+20＊(106％/109%)＊1 实际已使用年限=加权更新成本/重置成本

实体性贬值率=实际使用年限/(实际使用年限+尚可使用年限)可以算出实体性贬值额

6. 经济性贬值率=1—0。6的0.7次方

7. 经济性贬值额=(重置成本—实体性贬值额-功能性贬值额）*经济性贬值率 8. 评估值=重置成本-三项贬值额

3。 有一块待估宗地G需要评估,现收集到与待估宗地条件类似的于2007年进行交易的6宗地块，具体情况如下：

宗地 A B C D E F G 成交价 680 610 700 680 750 700 交易时间 4月 4月 3月 5月 6月 7月 7月 交易情况 +1% 0 +5％ 0 -1% 0 0 容积率 1.3 1.1 1。4 1.0 1.6 1.3 1。1 土地状况 +1％ —1% -2% —1% +2% +1% 0 上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市2007年的地价指数表为： 时1月 间 指100 数 2月 103 3月 4月 110 5月 108 6月 107 7月 8月 9月 10月 108 11月 109 12月 113 107 112 109 111

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1~1.5之间时，容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；容积率超过1.5时,超出部分的容积率每增长0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。对交易情况、土地状况的修正，都是案例宗地与被估宗地的比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度. 试根据以上条件，评估该宗地土地2007年7月的价值。

4. 被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。评估人员调查得知,甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资l00万元，资金均匀投入，在这三年的过程中,相应物价指数每年递增5％。该金属矿可开采量为1000万吨.乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资200万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元,每年获得的利润总额为销售收入的l5％，所得税税率为33%，适用折现率为l0％，假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。要求:采用约当投资-—贴现现金流量法,结果以万元为单位，小数点后保留两位。