广东某区旧城改造工程规划设计说明书

建材发展导向２０１０年Ｏ６月　园林、建筑、规划与结构设计　广东某区旧城改造工程规划设计说明书　黄晋奕　摘要：随着城市经济的发展，为适应已批准的本轮城市详细规划的需求，对与规划发展不相符的旧有城市商贸、房宅的拆迁与重　关键词：旧城改造；整体统一；建筑形态；建筑色彩　１区位情况及环境分析　该小区位于镇镇中心，地理位置相对较好。但由于开发时间　过早，未能形成浓郁居住氛围。为了提升城市形象，打造和谐城　市；随着城市经济的发展，为适应已批准的本轮城市详细规划的　需求，对与规划发展不相符的旧有城市商贸、房宅的拆迁与重　建，绿地与公共文教娱乐场所的改扩增建设等。本小区规划通过　小区整体至单体的细致规划重新营造自然亲切的居住氛围，在　生态和景观基础上营造更人文的生活空问。　图１　图２　１．１规划原则　１．１．１整体统一考虑，并协调好已有建筑关系　在现有的历史建筑（粮仓）的基础之上，结合特殊的地理环　境，依水就势，筑布局整体构思。小区内弯曲道路、集中绿地体现　住区和谐；单体风格统一设计，创造出自然亲切的居住氛围，在　生态和景观基础上营造更人文的生活空间。　１．１．２“飘”的构思——秉承河涌脉的规划构想　道路系统和居住组团是流动的水，和着水道律，沿着舒缓的　曲率在河岸展开。看似平淡规则的整体布局，能够保证社区的均　好性。不以牺牲少数户的利益换取规划的创新和图面精彩。每一　户的朝向、采光均能得到保证。　１．１．３开放、交往的社区空间　寻求最佳居住理念提供必要的社区设施和开放空间、休闲　空间，使居住环境具归宿感。本设计强调人性互动空间，建筑单　体规划既能独立，又兼顾邻里人情味空间，采用更加灵活布局，　围合成社区中心绿地，缓解用地紧张状况，同时巧妙地创造轻松　自由的环境。　１．２道路交通规划　小区道路结合规划的商铺综合考虑，小区主入口设置在小　区北面。西面增设小区次入口。（规划）道路综合考虑，依据地形，　使区内道路处处相连接，形成环状道路。车位结合绿化带、道路　进行布置。　根据气候、用地规划和周围环境及居民出行方式，选择了经　济便捷的道路系统和道路断面的形式。　使居住区内外联系通而不畅，安全，避免往返迂迥，并适于　消防车、救护车、垃圾车等的通行。　小区内道路设置尽量维护院落的完整性和有利于管理与治　安保证并有利于发展商的分期建设。　１．３竖向设计　利用原有地形，尽量减少土石方工程量。　满足管线敷设要求，并有利于建筑布置与环境空间设计及　对外联系，道路的高程与城市道路相联接。　１．４绿地系统规划　规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等　三类绿地构成，结合居住小区用地布局和住宅建筑布局，形成集　中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。　北面入口绿化广场，作为整个小区的中心，给人以气势雄　伟，胸襟开阔的空间氛围，造成小区向心、内聚的空问效果。　建筑之间的花园绿地，通过水景作为联系的纽带，形成一种　连续的、流动的空间，使有限的空间具有开朗的气氛，同时具有　亲切、宁静和曲折，富有变化的感觉。　将居住环境空间的秩序化通过环境的“意”与“境”的创造中　对空间的理解，追求人类原有的诗性本质。通过绿化的疏密，游　廊、路、踏步等，桥的引导与暗示，而产生趣味，同时丰富空间，使　空间小中见大。　２住宅设计　２．１设计原则——“以人为本”　人是衡量一切事务的因素，人在所有地方都居于主导地位。　空间是建筑的主角，人是空间的主角。主导设计的因素不是技　术，而是高度的宁静、放松和自然；空间的舒适，不仅要气温适　・１１９・　园林、建筑、规划与结构设计　宜、空气新鲜，还要让人感觉很享受与接近自然；建筑的舒适不　建材发展导向２０１０年０６』Ｊ　∞　．　ｉ　÷ｉ　—　一１　．一　一一＆　■　一　仅是物理性上的健康舒适，还应包括精神上，即一个建筑所创造　出的：非常放松、不紧张、随意自由的享受空间。　综合南方炎热多雨的气候特点，注重建筑与建筑、建筑与自　然、建筑与人之间的和谐互动，以及在地文化的坚持与融合。　图　一　ｇ、　厂２．２建筑形态——由面构成的简洁实体　建筑体量的获得是由平面化的立面、屋面拼接而成。简洁、　明快的檐口、收边使屋面与立面的转折直接而简单，突出外墙皮　的外飘窗使立面变得丰富。面与面的交接、转折使建筑的体量可　以得到表现，同明消解了砌块墙体的沉重感。　２．３建筑色彩　墙体以白色为主色调，辅以红褐色，色彩明快亮丽。整体感　觉生动、大气，体现南方建筑灵动特征、与自然山水相谋而合，既　具地域内涵，又具时尚感。　户型整体特征：　（１）动静分区明确，依照现代生活模式，采用大厅型。　（２）厅房四正，实用率高，结构尽量避免房间中问结构梁外　露。　（３）所有厨厕自然采光通风。厨房设计考虑现代生活电器使　用，面积宽敞，并带有生活阳台，上设洗衣机位。　（４）电梯厅避开入户门，保证住户私密性。　（５）每个卧室均考虑衣橱位置。　（６）窗台外飘设计，景观效果好。　（７）空调机位置整齐划～，冷凝水由统一的排水设施处理。　ｉ　一　｜一　３　一　—　＋　一㈣一ｌ　图　图４东莞市谢岗镇旧城改造Ｂ户型标准层平面图　・１２０￣　图５东莞市谢岗镇旧城改造ｃ户型标准层平面图　３经济技术指标　项　目　计量单位　数值　备注　规划总用地　ｍ２　３２４５６．６　第一期　ｍ２　】４９４８　６　其中　发展用地　ｍ２　４０２８．Ｏ　第二期　ｍ２　Ｊ３４８０．０　总建筑面积　ｌ￣＇１２　ｌ０００６０　住宅建筑面积　ＦＯ２　７３６２０　其中　商业建筑面积　Ｉｌｌ２　２１Ｏ５　配套公建面积　１／１２　８８５　地上建筑面积　ｍ２　７６６ｌＯ　地下建筑面积　ｍ２　２３４５０　计容建筑面积　ｍ２　７６６１０　不计容建筑面积　ｍ２　￣３４５０　容积率　２－３６　首层建筑占地面积　ｍ２　７７５０　建筑密度　％　２４　总绿地面积　１３４５７　其中　公共绿地面积　ｍ２　４８３２　其它绿地面积　ｍ２　８６２５　绿地率　％　４１．４６　机动车总停车位　辆　６７０　总户数　套　６７０　居住人口　人　２１４５　（作者单位：广东省建筑设计研究院）