关于商店租赁合同

　　甲方:_________(以下简称甲方)

　　乙方:_____(以下简称乙方)

　　第一个位置

　　(1)甲方同意乙方在_____________________________

　　(2)甲乙双方共同到现场办理交接手续后，乙方可获得_______________________

　　(3)现场展示货物的设施应由_______提供。

　　(4)方________________

　　第二条经营期限

　　(1)本合同的有效期从______________________________

　　(2)如业务不能在_________

　　(3)合同期内，未经甲方同意，乙方不得擅自转让柜台(货架)经营权，不得与第三方联合经营，不得有其他损害甲方权益的行为(目前，合作经营区域为______________________视情况进行处罚(如合同签订后租赁经营未经甲方批准，每户或单项罚款人民币________________________

　　(4)合同期满，经甲方同意，乙方可以续签合同，但乙方应在期满前______个月提出书面申请。乙方在合同期内需要中途退柜(架)的，应在_____________前申请退柜(架)

　　(5)乙方应接受甲方的监督管理，遵守甲方制定的管理规定，除另有规定外，乙方不得在营业时间内停车，否则以违约论处。

　　(6)甲方有权根据商业步行街的条件和需要，暂停商业步行街的营业，但不得超过___________________________(但遇特殊事件、行动、重大社会活动等。，使其无法操作，可能不限于______天)。

　　第三条业务项目和

　　(1)乙方的经营项目仅限于__________新业务项目必须提前正式申请，并经甲方同意后方可展示和销售，否则以违约论处。

　　(2)乙方销售的商品质量应符合要求，销售价格应合理、公平，符合国家相关法律。在其他商业场景中，质量低劣或售价高于其连锁店的，乙方应无条件退还、调换或退还货款，甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，并单方调整价格，直至解除合同。

　　(3)如乙方商品的质量、内容、数量或新产品的开发达不到甲方的要求，或乙方因展示、销售假冒伪劣商品而遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任及所有其他法律责任，甲方可随时取消其店铺经营资格并终止租赁合同，不退还租赁保证金。如果货物供应中断，柜台和货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。

　　(4)如果乙方的同类产品在其他商店有折扣和特价，在甲方展示的同类产品也应自动降价，否则按本条第(2)款处罚。

　　(5)乙方接受甲方认可的发货凭证，甲方收取手续费的_____%。

　　(6)乙方在甲方店铺展示和销售的商品应符合所有法律法规。如违反法律法规，乙方应自行承担责任。如因此给甲方造成损失，甲方可向乙方索赔、

　　(7)当客户要求退货时，乙方应按甲方对客户服务承诺的规定办理。

　　第四条租金及支付时间

　　(1)租金标准:_________元/月。平方________米

　　(2)租金:______。

　　年租金总额:_____元(大写:_____________________)。

　　(3)支付方式:

　　A、租金分两期支付，甲方支付租金人民币_____________________

　　B、甲方同意乙方通过综合评估继续经营，第二年租金在第一年租金结束前一个月支付，第三年以此类推。

　　C、如乙方考核不合格，甲方应在合同终止后90天内退还乙方保证金，并扣除实际损失(租金&倍；实际天数)。

　　第五条物业管理服务

　　(1)乙方负责场地清洁、保安等物业管理，甲方不再收取物业管理费。如需甲方协助，费用另行协商。

　　(2)水、电费按实际发生额结算，从_________________________________________

　　(3)甲方免除乙方每年的空调费用。

　　(4)甲方对客户及物业使用人房屋的自用部位、自用设施及毗邻部位提供的维修、保养及其他特殊服务，由甲方根据实际费用及适当人工费用收取。

　　(5)如乙方未能支付水电费等一切费用，则自逾期之日起，每天收取逾期金额________&permil滞纳金。

　　(6)支付方式和时间:

　　A、水电费:乙方按实际发生额结算，从___________________________

　　b、如果以后空调、暖气、水、电的价格发生变化，有关部门的浮动单价也要相应调整。

　　第六条保证金

　　(1)保证金:为保证本合同的履行，维护所有物业使用人的共同利益，维护商业步行街的`公平交易，杜绝欺诈行为，保持商业步行街的长期稳定经营，乙方同意向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、物业保证金和管理保证金共计人民币元(大写:_______)

　　(2)保证金返还方式:合同期满乙方迁出商业步行街后，如无客户索赔、投诉等问题，且甲方确认乙方无违约及未支付相关费用，甲方应将保证金无息返还乙方。

　　(3)如乙方违反本合同及本商业步行街管理制度，甲方有权直接从保证金中扣除相应的违约及损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任。

　　第七项评估标准

　　(1)乙方应提交营业执照、税务登记证、个人身份证复印件。

　　(2)甲乙双方约定每期为______个月，经营目标如下:第一期总业务量(从____________第二期阶段(从_________

　　(3)甲方每______个月对乙方的经营情况进行一次评估。如其履行不符合甲方要求，甲方可调整其经营区域或单方解除合同。

　　第推广

　　(1)对于甲方组织的所有促销活动，乙方应尽可能配合并分担共同发展的费用，不得以任何理由拒绝促销。甲方应事先与乙方协商费用的分摊。

　　(2)乙方自行推广的，由此产生的所有推广费用由乙方承担，乙方推广的海报、广告须经甲方批准后方可使用。

　　(3)乙方不得从事不正当竞争。甲方认为乙方晋升可能妨碍他人业务的，可以停止。如乙方未立即制止，将按违约处罚。

　　第九条商品管理

　　(1)乙方在租赁店展示的商品由乙方自行管理。

　　(2)乙方销售或展示的商品不得有假冒商标或侵犯他人代理权和专利权，不得展示和销售规定的违禁物品。如被扣押，乙方应承担民事和刑事法律责任。乙方有上述违法行为之一，造成甲方承担连带责任的，乙方应负责赔偿甲方的损失，并视情节轻重处以罚款或解除合同。

　　(3)如乙方在租赁店销售的商品被顾客使用后产生不良反应，损害顾客利益、损害顾客健康或损害甲方声誉，乙方应承担一切法律责任和赔偿责任。

　　第十条人事管理

　　(1)乙方聘用的人员必须是具有与该商品相关的知识和技能的业务人员，经甲方批准后方可上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换业务人员。

　　(2)乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服和身份证，所需费用由乙方承担、

　　(3)乙方应妥善保管店内贵重物品，不得同时存放危险品。

　　(4)乙方如需变更、维修、保养、增加或移动店铺内的装修、电器等设备，应事先书面通知甲方，并附装修方案及施工分布图等。，并取得甲方同意后方可施工，一切费用由乙方承担、在正式施工期间，乙方应派人监督工作，以维护商场的安全，甲方应随时检查。当本合同今后因任何原因终止时，乙方不得拆除其自费设备或提出任何赔偿要求，其所有权归甲方所有、

　　(5)如乙方电气设备发生故障或不良反应，乙方应立即通知甲方处理，并自行收取生产费用。乙方不得擅自增加设备，造成的损失由乙方负责赔偿。

　　(6)如因乙方员工及其店铺顾客的故意、过失或疏忽行为，致使甲方或商场内其他商户的设备遭受损失，乙方应负全部赔偿责任。

　　(7)除按照商场统一安排另有约定外，乙方应按甲方规定的开业时间按时开业，并保证开业后日常正常营业。租赁期内的日常营业时间应严格遵守商场的统一规定。

　　(8)租赁期内，乙方连续五天或一个月七天停业，甲方有权单方面解除合同，乙方应在合同解除之日起七天内搬出店铺。如乙方拒绝迁出，则视为乙方同意甲方将自己经营的货物留在别处，甲方有权对乙方租赁的店铺作出其他安排。由此造成的一切损失由乙方承担、

　　(9)乙方与其他客户共同确定物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内的设施造成损坏，应按实际损失赔偿。

　　(10)乙方的铭牌和标识应根据甲方的总体布局进行设置、未经甲方许可，乙方不得设置私人标志和广告。

　　第十一条广告

　　乙方未出租的商业步行街和商场的广告权归甲方所有、未经甲方同意，乙方不得在步行街张贴广告或海报，使用广播等形式做广告。如确有必要，经甲方审核并收取一定费用后即可办理。

　　第十二条乙方有下列情形之一的，应当立即书面通知甲方

　　(1)公司组织机构和主要业务变化

　　(二)资本结构发生重大变化

　　(3)公司地址、电话发生变更

　　(4)柜台(架)派驻代表或负责人的变更必须经甲方批准、

　　第十三条免责条款

　　因下列情况造成的损失，乙方不得向甲方索赔:

　　(1)非甲方原因造成的灾害

　　(2)火灾、地震、风灾和洪水造成的损害

　　(3)因乙方未能遵守本合同条款或其他相关规定而造成的损害

　　(4)非甲方人员故意或过失造成的紧急停电、停水或其他事件，导致商场或商业步行街无法正常运营，是乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减租、其他费用或赔偿其他损失。

　　第十四条违约的处理

　　(1)甲方违约解除本合同的，应向乙方退还租金及押金余额，并承担年租金10%的违约金。

　　(2)乙方违约解除本合同，甲方不退还剩余租金给乙方，乙方承担年租金10%的违约金。

　　(3)乙方违反本合同第十一条第(八)项的，应承担年租金10%的违约金。

　　(4)延期付款:如乙方延期支付租金，乙方承担延期付款万分之二的违约金，逾期超过15天，甲方有权解除合同。

　　(5)有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方承担年租金5%的违约金。甲方决定解除合同的，有权按照第十一条第(八)项处理。

　　A、乙方违反本合同第三条第(1)款，超出范围经营的

　　乙方违反本合同第六条第(三)款的规定，未按时支付定金

　　C、乙方违反本合同第10(7)条，未遵守统一的营业时间

　　乙方因违反本合同第三条第(三)项的规定销售商品或提供服务被顾客投诉，一周内累计超过三次

　　E、乙方拒绝接受甲方管理人员违反合同的管理，拒绝纠正违反国家法律法规、商业步行街经营现场管理规定和合同的行为。

　　F、乙方因其行为对甲方造成不良影响，包括(但不限于)被新闻媒体负面报道、被部门或社会团体批评或处罚等。

　　G、乙方违反本合同或非法经营或侵害他人利益的，甲方应给予三次以上书面警告。

　　H、如果乙方违反本合同第十二条，

　　一、如乙方殴打、责骂、侮辱顾客，或打架斗殴、聚众等损害商业步行街声誉和形象的行为。

　　J、如果乙方违反本合同第十条第(2)款，

　　K、乙方在经营过程中因个人原因造成他人财产损失的，应自行承担相应责任和赔偿

　　(6)如乙方违反本合同上述规定，甲方可解除合同，终止乙方的店铺经营权，乙方还应负责赔偿甲方的一切损失

　　(7)合同期满后未续签合同或乙方在接到甲方违约通知后解除合同的，乙方应负责在接到解除合同通知后3天内将货物撤离现场。如果货物被故意延误，应视为放弃留在柜台(货架)的货物，让甲方处理。

　　(8)乙方应在合同终止之日立即付清所有费用。费用仍不足的，甲方可以行使留置权，依法追究。

　　第十五条合同续签

　　合同期满，乙方有优先续约权。乙方如需续签合同，应在合同到期前三个月以书面形式提出申请，并经甲方同意后另行签订合同、

　　第十六条合同的终止

　　(1)本合同履行期满

　　(2)如任何一方违约，可根据本合同终止

　　(3)租赁期内，经双方协商，本合同提前终止

　　(4)其他合同终止情况

　　第十七条租赁店铺的返还

　　(1)当本合同期满，双方未能续签或本合同提前终止时，乙方应在本合同终止后三天内，将甲方提供的设施和设备以良好、整洁、干净和适合出租的状态归还给甲方。

　　(2)在归还租赁店的炕之前，乙方应自费将货物搬出租赁店。否则，乙方应按约定支付租金及相关费用

　　(3)租赁店铺炕归还时，乙方装修等不可移动设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复租赁店铺原状的，乙方应恢复原状，否则甲方有权不将押金归还乙方

　　第十其他事项

　　(1)联系和通知:

　　A、在本合同有效期内，双方(在本合同中)提供的沟通方式是双方在合同履行过程中的沟通方式。一方发生变更，应在变更后两天内书面通知另一方，否则由变更方承担责任

　　本合同在双方之间向另一方发出的任何通知只有以书面形式发出才有效。但是，甲方有权以公告和通知的形式通知对所有承租人具有约束力的所有内容。

　　(2)争议解决:

　　A、因履行本合同而产生的或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果协商失败，任何一方都有权提起公诉

　　B、本合同的管辖为甲方所在地人民

　　C、本合同未尽事宜，双方应根据本合同精神，通过友好协商解决，必要时可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　d、本合同自双方签字盖章、乙方支付定金及首付租金之日起生效。如因乙方原因导致本合同无效，甲方将不退还押金

　　E、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等效力。

　　乙方:_________

　　代表:____负责人:_____

　　地址:____电话:____

　　电话:___________

　　日期：________________