未预售许可证的房屋销售是否违法？

开发商售房需办理预售证，否则违法。预售证是房地产行政管理部门批准销售商品房的文件，房屋未建好前必须办理。开发商需提交多项证件和资料，包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证等。预售方案需详细说明房屋位置、面积、交付日期，并附平面图。未取得预售证的开发商不得预售商品房。

法律分析

开发商没有预售证就开始卖房子是违法的。

《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

拓展延伸

未预售许可证的房屋销售：合规与法律风险

未预售许可证的房屋销售存在着合规与法律风险。根据相关法律法规，房地产开发商在销售房屋之前必须获得预售许可证。如果房屋未经预售许可证合法销售，可能面临多种法律后果。首先，相关主管部门可能会对开发商进行处罚，包括罚款、责令停工等。其次，购房者可能因购买未预售许可证的房屋而面临法律风险，包括无法办理产权登记、无法享受相关权益等。因此，对于购房者而言，购买房屋时务必核实开发商是否取得了合法的预售许可证。对于开发商而言，应遵守相关法律法规，确保销售行为合规，以避免可能的法律风险。

结语

购买房屋时务必核实开发商是否取得了合法的预售许可证。未预售许可证的房屋销售存在合规与法律风险，开发商可能面临处罚，购房者可能无法办理产权登记、享受相关权益。开发商应遵守法律法规，确保销售行为合规，避免法律风险。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。