购房合同签订后，贷款无法办理，能否退房？

购房合同无法办理贷款时，双方可协商解除合同，承担相应责任。若是买受人原因导致无贷款，出卖人可要求解除合同、赔偿损失。已交房者应退还房屋并赔偿损失。无过错方出卖人应返还购房款及利息，买方应配合退房工作。

法律分析

签订购房合同之后，无法办理贷款，无法继续履行合同的，双方可以在协商一致的基础上，解除合同。在解除合同之后，依据双方各自的过错，承担相应的责任。若无法办理贷款是因为买受人个人原因的，出卖人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失。若已经交房，买方应当按照要求退还房屋，并且赔偿相应的损失。双方均没有过错的，出卖人应该返还购房款及利息。买方应当配合卖方履行相关的退房工作。

拓展延伸

购房合同签订后贷款出现问题，如何处理？

购房合同签订后，如果贷款出现问题，您可以采取以下步骤进行处理。首先，与贷款方进行沟通，了解具体问题的原因和解决方案。如果问题可以解决，您可以尽快补充所需的材料或提供额外的担保。如果问题无法解决，您可以与卖方商议解除合同或重新协商合同条款。在此过程中，建议您与专业的律师咨询，以确保您的权益得到保护。同时，与房产中介或相关机构联系，了解相关法律法规和政策，以便做出明智的决策。请记住，每个案件都有其特殊性，最好根据具体情况采取相应的行动。

结语

购房合同签订后，若贷款问题出现，双方可协商解除合同。解除后，根据双方过错承担责任。如因买受人个人原因无法贷款，出卖人可要求解除合同、赔偿损失。已交房者应退还房屋并赔偿损失。无过错者，出卖人应返还购房款及利息。买方应配合卖方退房工作。购房贷款问题需与贷款方沟通解决，可咨询律师以保护权益。同时，了解相关法规和政策，根据具体情况采取合适行动。

法律依据

《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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